[摘要] 2025年6月扬州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅价格1-6月累计下跌1.20%，6月均价13183元/㎡同比下跌1.75%，其中仪征市、经济开发区、邗江区跌幅显著，分别达39.0%、19.0%、12.2%。二手房价格跌幅更为明显，1-6月累计下跌4.30%，6月均价12159元/㎡同比下跌11.46%。成交规模方面，新房1-6月成交面积47.0万㎡同比下降26.4%，6月单月成交面积6.42万㎡同比腰斩（-50.13%），广陵区、邗江区为成交主力但同比均下滑超19%。需求结构显示90-120㎡面积段（占比30.8%）和200-250万元总价段（占比21.8%）为市场主流。 土地市场方面，1-6月住宅用地成交楼面均价4282元/㎡同比下降24.9%，溢价率为零，总出让金54.98亿元同比增长29.1%。商办用地成交量同比增长202.4%但楼面价下跌45.2%。重点项目中，中海·九樾以17510元/㎡成交价位居前列，华建·天祥、美的禹洲·大河等项目成交均价分别为16996元/㎡和12001元/㎡。库存去化周期达25个月，邗江区库存压力最大（92.7万㎡，去化周期29.4个月）。整体市场呈现供应收缩、需求疲软、价格下行特征。

[摘要] 2025年5月扬州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新房市场方面，1-5月新建住宅价格累计下跌1.10%，5月均价13194元/㎡同比下跌1.69%，其中邗江区、广陵区等核心区域价格跌幅显著；成交规模同比下降20.4%至40.6万㎡，主力成交面积段集中在120-140㎡（占比29.3%）。二手房价格跌幅更深，1-5月累计下跌3.60%，5月均价12249元/㎡同比下跌11.92%。土地市场分化明显，住宅用地成交楼面价同比下跌23.89%至4340元/㎡，但商办用地成交面积同比激增195.94%。重点项目中，华建地产以7.09万㎡成交面积位居企业榜首，美的禹洲·大河项目以162套成交量成为月度销冠。库存去化周期达21.2个月，经济开发区库存压力最大（出清周期35.4个月）。

[摘要] 2025年4月扬州房地产市场呈现整体下行趋势。新房市场方面，1-4月新建住宅价格累计下跌1.20%，4月均价13190元/㎡同比下跌1.85%，其中邗江区、广陵区和经济开发区为价格最高区域，但仪征市同比跌幅最大达39.8%。成交量显著萎缩，1-4月商品住宅成交面积28.6万㎡同比下降25.2%，4月单月成交面积4.22万㎡同比骤降62.78%。需求结构显示100-120㎡面积段和200-250万元总价段为成交主力。 土地市场分化明显，1-4月住宅用地成交规划建筑面积同比增长66.15%至104.71万㎡，但楼面均价同比下降25.37%至4169元/㎡；商办用地成交量同比增长185.38%但均价下跌44.69%。重点住宅项目中，华建·天庆以19333元/㎡的成交均价位居榜首，美的禹洲·大河和中海·九樾分列二三位。企业拿地方面，仪征扬子文旅以11.79亿元拿地金额居首，高邮市国有资产投资管理控股集团以29.64万㎡拿地面积领先。

[摘要] 2025年3月扬州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅价格1-3月累计下跌1%，3月均价13213元/㎡同比下跌1.7%，其中仪征市跌幅最大达39.2%。二手房价格累计下跌2.2%，3月均价12428元/㎡同比下跌12.85%。成交方面，1-3月新房成交面积23.6万㎡同比下降12.3%，但3月单月同比增长9.35%，主力成交区域为广陵区和邗江区。需求结构显示120-140㎡四房户型最受欢迎，150-200万元总价段占比最高达24.1%。土地市场表现分化，住宅用地成交规划建筑面积同比增长417.9%至104.71万㎡，但楼面均价同比下降4.2%至4169元/㎡；商办用地成交激增2708.3%，楼面均价上涨49.2%至3586元/㎡。重点项目中，华建地产旗下"天祥"项目以17832元/㎡成交价领跑，奥园"京杭湾"以101套成交量成为月度销冠。库存方面，全市商品住宅可售面积189.44万㎡，去化周期19.6个月，邗江区库存压力最大达84万㎡。

[摘要] 2025年2月扬州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-2月累计跌幅0.40%，同比收窄1.40个百分点，2月均价13286元/㎡，同比下跌1.23%。分区域看，邗江区、广陵区为价格高地，但仪征市、广陵区等区域同比跌幅显著，其中仪征市跌幅达18.3%。二手房市场跌幅扩大，1-2月累计下跌1.50%，2月均价12516元/㎡，同比跌幅12.99%。成交规模上，新房1-2月成交面积17.5万㎡，同比下降17.9%，邗江区、广陵区为成交主力，合计占比近90%。需求结构显示，100-120㎡面积段和80-100万元总价段为市场主流。土地市场方面，1-2月住宅用地成交规划建筑面积104.71万㎡，同比大幅增长417.93%，楼面均价4169元/㎡，溢价率为0；商办用地成交112.96万㎡，同比增长3014.91%。企业拿地以地方国企为主，仪征扬子文旅、扬州新材料投资位列拿地金额前列。重点项目中，华建上境、新能源江山映等表现突出，其中华建上境以8500元/㎡的成交均价成为邗江区热销项目。整体来看，扬州房地产市场仍处于调整期，价格下行压力与区域分化并存，土地市场活跃度提升但以底价成交为主。

[摘要] 2025年1月扬州房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅均价为13269元/㎡，环比下跌0.57%，同比下跌0.33%；二手住宅均价12612元/㎡，环比下跌0.74%，同比跌幅达13.17%。分区域看，邗江区新房成交均价同比上涨6.8%至15671元/㎡，而广陵区、经济开发区等区域价格同比下跌。新房成交面积11万㎡，同比下降11.4%，其中广陵区成交面积同比增长133.3%，邗江区则下降45.6%。从需求结构看，120-140㎡面积段和150-200万元总价段最受欢迎。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价3697元/㎡，商办用地成交楼面均价3775元/㎡，仪征市商办用地溢价率达16%。重点项目中，维投·山河颂以20196元/㎡的成交均价位居榜首，奥园·京杭湾和华建·天庆分列二三位。库存方面，商品住宅可售面积194.09万㎡，去化周期18.4个月，其中邗江区库存压力最大。