[摘要] 2025年8月珠海二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅挂牌量微增至52389套，成交量达1524套（同比增1.8%），其中90-120㎡面积段占比最高（39.3%），150-200万元总价段成交最活跃（18.6%）。香洲区以863套成交量居区域首位，三灶镇板块以237套领跑板块成交。租赁市场方面，全市平米租金35.39元/㎡·月（同比降2.96%），横琴新区以50.42元/㎡·月租金水平最高。典型项目中碧桂园华发香洲府成交17套，挂牌均价23872元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月珠海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍42套同比下跌80.09%，成交44套同比下跌36.23%，清仓率21.57%。住宅类法拍房占比72.73%为主力，香洲区以61.76%的清仓率领先，成交均价9830元/㎡。商业法拍清仓率仅21.57%，土地和工业厂房成交稀少。从成交结构看，90㎡以下小户型和80-120万元总价段最受欢迎。重点项目显示二拍成交占比达45.45%，部分房源出现溢价成交现象，如金湾区某项目经119轮竞价以173.09%的折价率成交。市场关注度分化明显，住宅平均报名4.68人，商业关注度较低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第37周（9.08-9.14）珠海房地产市场数据显示，商品住宅新增供应集中在高新区，面积0.53万㎡，全年累计供应92.86万㎡。住宅成交方面，香洲区表现突出，中海寰宇天下以9809.65万元成交金额居首。土地市场本周成交21万㎡，楼面均价2030元/㎡，住宅用地成交4.62万㎡，楼面价8296元/㎡。政策方面，珠海推出“以旧换新”补贴，最高3万元，并调整土地增值税计算标准。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第36周珠海房地产市场报告显示，商品住宅成交主要集中在斗门区、金湾区和香洲区，成交面积分别为1.01万㎡、0.46万㎡和0.41万㎡。住宅新增供应集中在斗门区，供应面积0.88万㎡，共85套。成交金额TOP10项目中，湖心明荟花园以2327.05万元居首，华发珠海湾以3293.08万元位列第二。土地市场方面，各类用地出让金在25W36周为0，住宅用地推出规划建面为0。政策方面，珠海市推出“以旧换新”专项补贴，最高不超过3万元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第35周（8.25-8.31）珠海房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在斗门区、香洲区和金湾区，成交面积分别为0.63万㎡、0.54万㎡和0.39万㎡。同期新增供应集中在香洲区，供应面积1.11万㎡，共60套。成交金额TOP10项目中，粤海拾桂府以3198.73万元居首。土地市场方面，各类用地出让金当周为零，住宅用地无新增供应。政策方面，珠海市推出“以旧换新”专项补贴，最高补贴3万元，并调整了土地增值税计算标准。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 珠海房地产市场月报2025年08月

[摘要] 2025年6月珠海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍133套，同比下跌25.70%，成交40套，清仓率仅9.43%。住宅类法拍房占比87.50%，其中90㎡以下及50万元以下房源成交占比最高。香洲区以3.87亿元成交额领跑各区，斗门区则以15套成交套数位居区域榜首。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.39人，金湾区某项目吸引25人报名并溢价73%成交。重点项目中华发新城111栋201房以102%折价率成交，而高新区多个大面积房源流拍。整体法拍市场折价率普遍在56%-93%之间，商业和工业厂房成交低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月18日至24日珠海房地产市场周报显示，商品住宅成交主要集中在斗门区、香洲区和金湾区，成交面积分别为0.77万㎡、0.71万㎡和0.43万㎡。该周无新批住宅上市，但年初至8月24日累计新批上市面积90.34万㎡、9155套。商业用房成交均价24039元/㎡，成交0.1万㎡。土地市场方面，1-8月累计推出土地规划建面149.14万㎡，成交115.69万㎡，楼面均价1293元/㎡。政策方面，珠海推出"以旧换新"专项补贴，最高补贴3万元。 【此内容为AI自动生成】