[摘要] 九江房地产市场月报2025年09月

[摘要] 2025年8月九江法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍118套，同比下跌12.59%，成交28套，清仓率仅14.36%，总成交金额0.19亿元同比下滑73.76%。住宅类法拍房成交占比最高达53.57%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域表现分化明显，庐山市以2.37亿元成交金额居首，浔阳区则以25套住宅成交量领先。市场关注度较低，住宅平均仅2.41人报名竞拍，重点项目流拍现象突出，如柴桑区多个一拍房源均未成交。整体法拍市场活跃度不足，成交折价率普遍在60-80%区间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月九江房地产市场呈现分化态势。新房住宅市场方面，1-8月成交面积28.2万㎡同比下降54.7%，但8月单月成交面积12.73万㎡同比大增111.4%，浔阳区以16.22万㎡成交面积成为主力区域。价格方面，浔阳区新房成交均价9548元/㎡同比下跌11.5%，而经济技术开发区均价8014元/㎡同比上涨2.9%。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎，占比达39.7%。土地市场共成交住宅用地10.13万㎡，楼面均价2752元/㎡同比上涨90.5%，其中浔阳区老京九地块以2792元/㎡楼面价成为单价和总价地王。商业和办公市场成交面积分别同比下降86.1%和56.4%，价格同比下跌18.3%和5.8%。重点项目中，中房浔阳城以11.51万㎡成交量位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月九江法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍80套，同比下跌41.61%；成交34套，清仓率13.13%，总成交金额0.37亿元。住宅类法拍房成交占比64.71%，其中浔阳区以6套成交居首，武宁县和庐山市分列二三位。庐山市以2.35亿元成交金额成为全市最高区域，清仓率达38.37%。价格方面，7月成交均价1182元/㎡，同比下跌46.52%。住宅市场90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交占比最高，分别达44.44%和63.64%。重点项目如庐山市白鹿佳苑18套在建工程以873.94万元成交，折价率85%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-7月九江房地产市场整体呈现量跌价稳态势。住宅市场方面，商品住宅成交面积15.5万㎡，同比下降72.5%，其中浔阳区、濂溪区、经开区为成交主力区域，合计占比82.5%。价格方面，浔阳区以11353元/㎡领跑，同比上涨7.6%，而濂溪区、八里湖新区价格同比下跌。需求结构显示90-120㎡三房户型占比超50%。土地市场共成交28宗，规划建筑面积84.68万㎡，楼面均价965元/㎡，其中住宅用地成交1.35万㎡，同比下降88.6%。商业和办公市场成交面积分别下降88.8%和54.3%。重点项目中联泰万泰城、濂投东华·玖筑云庭表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 九江房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年6月九江法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍74套同比下跌54.6%，但成交82套同比翻倍，清仓率22.71%。住宅类法拍房成交占比15.85%，其中120-160㎡面积段占比超五成，50万元以下低价段占69.23%。区域表现上，庐山市以2.25亿元成交额居首，濂溪区以4套成交领跑单月住宅成交榜。市场热度方面，住宅平均2.41人报名竞拍，个别项目经43轮竞价溢价17.6%成交。整体法拍成交均价同比下跌，商业及工业厂房成交占比显著，反映区域资产处置结构多元化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-5月九江房地产市场整体呈现量价齐跌态势。商品住宅成交面积11万㎡，同比下降72.6%，成交均价呈现区域分化，经济技术开发区同比上涨4.9%，而濂溪区、八里湖新区分别下跌5.6%、4.5%。主力成交区域为经济技术开发区、濂溪区和浔阳区，合计占比80.7%。需求结构以90-120㎡三房为主，占比60.9%。土地市场方面，住宅用地供应大幅缩减88.6%，商办用地楼面价同比上涨162.3%。深圳联泰地产以1.2亿元成交金额位居企业榜首，联泰万泰城项目以1.2亿元成交额成为住宅销冠。商业和办公市场成交面积同比分别下降84.7%和39%，价格走势分化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 九江房地产市场月报2025年04月