[摘要] 2026年3月宁波房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计上涨1.10%，均价达21054元/㎡，鄞州区、镇海区等部分区域同比上涨，而象山县、宁海县等区域则出现下跌。成交规模同比下降31.7%，主力成交面积段为90-120㎡，占比39.7%。土地市场住宅用地成交楼面均价同比下跌39.46%至8172元/㎡，绿城中国等企业拿地活跃。商业和办公市场表现各异，商业成交面积同比增长75.7%，办公则下降39.4%。二手房价格持续下跌，1-3月累计跌幅1.80%，均价19958元/㎡。库存方面，奉化区、北仑区等区域去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月宁波二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅挂牌量环比减少754套至89418套，成交量同比下降36.2%至2494套，但1-2月累计成交同比增长28.04%。成交结构以90-120㎡面积段（占比38.5%）和160万元以上总价段（占比48.1%）为主。鄞州区以661套成交量居区域榜首，镇海新城板块成交230套位列板块第一。典型项目中云江府成交20套同比大增150%，其65㎡小户型成交活跃。租赁市场方面，全市平米租金同比下降4.69%至31.1元/㎡·月，鄞州区以34.62元/㎡·月领跑各区。数据整体反映市场分化加剧，改善型需求主导成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月宁波法拍市场呈现供需分化特征，新增上拍量同比下跌50.16%至308套，但成交套数同比大涨125.93%至366套，清仓率37.31%。住宅类法拍房表现突出，占总成交72.95%，其中90-120㎡面积段占比最高达35.11%。区域方面，鄞州区以2.29亿元成交金额领跑，宁海县以95.45%的清仓率居首。商业法拍清仓率仅23.94%，明显低于住宅。市场关注度较高，住宅平均报名人数4.2人，慈溪市某项目吸引19人报名。典型案例显示，高端住宅折价率普遍在80%-90%区间，如堇天府224.91㎡房源以89%折价率成交。整体法拍市场呈现住宅主导、区域分化、竞拍活跃的特点。 【此内容为AI自动生成】