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重点城市房地产市场周报2025年第27周(6.30-7.06)
[摘要] 2025年第27周(6.30-7.06)重点城市房地产市场数据显示,商品住宅成交方面,一线城市中广州成交1946套(24.52万㎡)居首,二线城市青岛以1909套(21.77万㎡)领先。40城新批上市面积114.44万㎡,北京供应19.7万㎡最多;30城可售面积达38650.77万㎡,广州以1605.44万㎡居首。新开盘项目仅8个,平均去化率18.9%,一线城市去化率19.5%略高于二线。土地市场方面,300城住宅用地成交楼面价5591元/㎡,一线城市楼面价18928元/㎡最高,福州以102.7亿元出让金位列城市榜首,广州荔湾区地块以30000元/㎡楼面价成为单价最高地块。
- 时间2025-07-07
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《中指丨2025上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》
[摘要] 2025年上半年中国房地产市场呈现分化态势,二手房价格累计下跌3.6%,新房价格受改善型项目带动上涨1.16%。成交方面,100城新房成交面积同比降4%,一线城市保持增长;30城二手房成交同比增长12%,但6月动能减弱。需求结构上,120平米以上户型占比提升至30%,改善性需求主导市场。土地市场热度集中于核心城市,300城住宅用地出让金同比增27.5%,TOP20城市占比达68%,央国企为拿地主力。开发投资额同比下降10.7%,房企资金压力仍存。 下半年展望显示,政策将加大力度推动市场止跌回稳,预计全年新房销售面积降至9亿平米左右,同比下降7.6%。市场结构性机会存在于“好城市+好房子”,核心城市优质地块或支撑房价平稳。专项债收购闲置土地(拟收储金额超4700亿元)和存量商品房政策将加速落地,现房销售或渐进式推行。房企需加速去化、盘活存量资产,并聚焦核心城市优质项目,升级产品力以适应新发展模式。
- 时间2025-07-04
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重点城市房地产市场周报2025年第26周(6.23-6.29)
[摘要] 重点城市房地产市场周报2025年第26周(6.23-6.29)
- 时间2025-06-30
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重点城市房地产市场周报2025年第25周(6.16-6.22)
[摘要] 重点城市房地产市场周报2025年第25周(6.16-6.22)
- 时间2025-06-23
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重点城市二手房月报2025年05月
[摘要] 2025年5月重点30城二手住宅成交数据显示,整体成交量为14.25万套,同比小幅上涨1.1%,但1-5月累计成交73.2万套,同比大幅下跌57%。一线城市表现分化,上海以18744套(同比+12.71%)领跑,北京、广州、深圳分别实现6.68%、20.44%、18.27%的同比增长;二线城市中成都以19215套居首但同比微降1.41%,南京、西安等城市涨跌互现,其中南京同比增长14.92%,杭州则下跌12.6%;三四线城市呈现明显分化,烟台同比暴涨43.02%,而金华、遵义同比跌幅超89%。报告还显示,各城市成交走势自2023年6月至2025年5月期间波动显著,数据来源于CREIS中指二手版,但声明不保证百分百准确,使用者需自行承担数据使用风险。
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《中指丨2025中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》
[摘要] 该报告分析了2025年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力,重点探讨了人口因素对房地产市场的影响。报告指出人口是住房需求和劳动力供给的核心要素,国家提出的“人、房、地、钱”要素联动机制强调了根据人口变化合理配置资源的重要性。2024年全国总人口为14.08亿,较上年减少139万,城镇化率达到67.0%,人口规模连续三年小幅回落,中长期住房需求有所减少,但由于人口总量大且城镇化水平仍有提升空间,房地产市场仍有发展潜力。报告还指出人口流动趋势呈现核心城市人口持续流入、三四线城市人口外流加剧的特点,导致不同城市住房需求差异增大。一二线核心城市因人口流入和改善性需求支撑,市场韧性较强,仍具备开发潜力;而大部分三四线城市房地产高速增长期已结束,住房将回归消费属性,人口持续流出和供应过剩的城市可能长期面临有效需求不足的问题,市场调整时间更长。
- 时间2025-06-19
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重点城市房地产市场月报2025年05月
[摘要] 2025年1-5月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面,百城新建住宅价格累计上涨0.97%,但涨幅收窄,其中一线城市涨幅达2.43%,三四线城市则下跌0.32%。价格表现最佳的城市为上海(3.5%)、合肥(2.69%),而东莞、北海跌幅居前。二手房市场整体低迷,百城二手住宅价格仅成都微涨0.1%,99个城市下跌,淮安、盐城跌幅超6%。成交规模上,全国商品房销售面积同比下降2.9%,但一线城市成交面积同比增长12.2%,长三角城市群成交相对稳健。土地市场方面,住宅用地成交楼面均价同比上涨33.5%,一线城市溢价率达14.2%,长三角区域土地成交同比增长24.2%。开发投资持续收缩,全国房地产开发投资额同比下降10.7%,房企资金压力仍存。库存去化时间显示,福州、郑州等城市去化压力较大,而重庆、合肥相对健康。总体来看,市场呈现"核心城市韧性较强、非核心区域承压"的分化特征。
- 时间2025-06-18
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2025年1-5月法拍房市场:全国法拍房源量价下跌,核心城市资产流动性更强
[摘要] 2025年1-5月全国法拍房市场呈现量价齐跌趋势,全国法拍房源挂拍量32.4万套,同比微降0.78%,成交6.487万套,总金额1016.9亿元,同比下降20.3%。市场分化明显,核心城市资产流动性更强,高总价法拍住宅集中在一线城市核心地段稀缺豪宅,如上海老洋房、深圳顶豪因地段稀缺性受高净值买家追捧,溢价显著。北京作为典型城市,1-5月成交967套,金额58.2亿元,住宅占比超78%,朝阳、海淀等核心区清仓率超45%,成交折价率整体75.2%。一线城市法拍住宅清仓率达43.4%,显著高于二线城市的36.1%和三四线城市的23.8%。从物业类型看,法拍住宅成交金额占比53.6%,商业占比22.7%,土地类仅占4.2%。北京市场表现突出,朝阳区以22.8亿元成交金额领跑全市,其法拍住宅清仓率高达58.6%。整体来看,尽管市场下行,但核心城市优质资产仍保持较强流动性和溢价能力。
- 时间2025-06-16
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重点城市房地产市场周报2025年第24周(6.09-6.15)
[摘要] 2025年第24周(6月9日-6月15日)重点城市房地产市场数据显示,商品住宅成交方面,一线城市中上海成交面积最高达23.22万㎡,深圳为8.02万㎡;二线城市郑州、西安、贵阳成交面积均超10万㎡;三四线城市佛山以11.74万㎡领先。新批上市面积方面,重点40城供应151.59万㎡,上海以10.76万㎡居首,西安、合肥紧随其后。可售面积总量达38797.19万㎡,深圳、惠州、大连库存面积居前。新开盘项目19个,平均去化率54%,其中二线城市去化率达72%,显著高于一线城市的30%。土地市场方面,中指300城当周成交各类用地3063.76万㎡,楼面均价1005元/㎡,住宅用地成交672.29万㎡,楼面价3002元/㎡。镇江以成交17宗地块、收金38.9亿元位列城市出让金榜首,成都锦江区地块以22000元/㎡楼面价成为单价最高地块。整体来看,二线城市在住宅成交和土地市场活跃度上表现突出,三四线城市土地出让量占比显著。
- 时间2025-06-16
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