[摘要] 2025年上半年中国房地产市场呈现分化态势，二手房价格累计下跌3.6%，新房价格受改善型项目带动上涨1.16%。成交方面，100城新房成交面积同比降4%，一线城市保持增长；30城二手房成交同比增长12%，但6月动能减弱。需求结构上，120平米以上户型占比提升至30%，改善性需求主导市场。土地市场热度集中于核心城市，300城住宅用地出让金同比增27.5%，TOP20城市占比达68%，央国企为拿地主力。开发投资额同比下降10.7%，房企资金压力仍存。 下半年展望显示，政策将加大力度推动市场止跌回稳，预计全年新房销售面积降至9亿平米左右，同比下降7.6%。市场结构性机会存在于“好城市+好房子”，核心城市优质地块或支撑房价平稳。专项债收购闲置土地（拟收储金额超4700亿元）和存量商品房政策将加速落地，现房销售或渐进式推行。房企需加速去化、盘活存量资产，并聚焦核心城市优质项目，升级产品力以适应新发展模式。

[摘要] 2025年6月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格同比上涨2.59%，但累计上涨城市数量较去年同期减少24个至40个，一线城市涨幅达3.12%领跑，长三角城市群以2.32%涨幅居首。二手房市场全面下行，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅1.93%。成交规模上，50城商品住宅月均成交面积同比下降7%，但一线城市逆势增长9.11%。土地市场热度回升，中指300城住宅用地成交楼面价同比上涨34.41%，一线城市出让金同比增长49.5%，其中北京、上海、杭州位列住宅用地出让金前三。市场分化明显，长三角地区表现相对稳健，而三四线城市持续承压。

[摘要] 2025年第26周（6月23日-6月29日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交2608套（26.02万㎡）、广州2194套（25.33万㎡），二线城市青岛以4618套（58.51万㎡）领跑。供应端40城新批上市面积372.32万㎡，其中上海供应3329套居首。可售库存方面，30城总量达38756.87万㎡，广州可售面积1618.89万㎡最高。新开盘项目44个，推出房源4573套，平均去化率64.4%，一线城市去化率66.33%高于二线城市的61.5%。土地市场方面，中指300城当周成交住宅用地1061.19万㎡，楼面均价6029元/㎡，杭州以171亿元出让金位居城市榜首，其世纪城核心单元地块以54473元/㎡楼面价成为单价最高地块。分梯队看，一线城市住宅用地楼面均价25418元/㎡显著高于三四线城市的2157元/㎡。

[摘要] 2025年第25周（6月16日-6月22日）重点城市房地产市场监测报告显示，房产市场方面，50个重点城市商品住宅成交面积呈现波动走势，其中一线城市上海成交1675套（16.68万㎡）、广州1511套（16.09万㎡）领跑，二线城市青岛（19.41万㎡）、温州（13.14万㎡）表现突出，三四线城市镇江以2181套（25.15万㎡）居首。同期40个重点城市新增商品住宅供应面积145.71万㎡，广州（10.36万㎡）、深圳（9.02万㎡）供应活跃。30个城市可售面积达38848.95万㎡，广州可售存量最高（1622.7万㎡）。新开盘项目25个，推出房源3055套，整体去化率70.5%，二线城市去化率达90.67%显著高于一线城市50.33%。土地市场方面，中指300城当周成交住宅用地929.76万㎡，楼面均价6231元/㎡，一线城市住宅用地楼面价达31747元/㎡且溢价率11.8%最高。上海以215.3亿元土地出让金位居城市榜首，杨浦区地块楼面价95530元/㎡成为单价最高地块。报告数据覆盖全国多梯队城市住宅及土地交易，包含成交、供应、存量及价格等核心指标。

[摘要] 2025年5月重点30城二手住宅成交数据显示，整体成交量为14.25万套，同比小幅上涨1.1%，但1-5月累计成交73.2万套，同比大幅下跌57%。一线城市表现分化，上海以18744套（同比+12.71%）领跑，北京、广州、深圳分别实现6.68%、20.44%、18.27%的同比增长；二线城市中成都以19215套居首但同比微降1.41%，南京、西安等城市涨跌互现，其中南京同比增长14.92%，杭州则下跌12.6%；三四线城市呈现明显分化，烟台同比暴涨43.02%，而金华、遵义同比跌幅超89%。报告还显示，各城市成交走势自2023年6月至2025年5月期间波动显著，数据来源于CREIS中指二手版，但声明不保证百分百准确，使用者需自行承担数据使用风险。

[摘要] 该报告分析了2025年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力，重点探讨了人口因素对房地产市场的影响。报告指出人口是住房需求和劳动力供给的核心要素，国家提出的“人、房、地、钱”要素联动机制强调了根据人口变化合理配置资源的重要性。2024年全国总人口为14.08亿，较上年减少139万，城镇化率达到67.0%，人口规模连续三年小幅回落，中长期住房需求有所减少，但由于人口总量大且城镇化水平仍有提升空间，房地产市场仍有发展潜力。报告还指出人口流动趋势呈现核心城市人口持续流入、三四线城市人口外流加剧的特点，导致不同城市住房需求差异增大。一二线核心城市因人口流入和改善性需求支撑，市场韧性较强，仍具备开发潜力；而大部分三四线城市房地产高速增长期已结束，住房将回归消费属性，人口持续流出和供应过剩的城市可能长期面临有效需求不足的问题，市场调整时间更长。

[摘要] 2025年1-5月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨0.97%，但涨幅收窄，其中一线城市涨幅达2.43%，三四线城市则下跌0.32%。价格表现最佳的城市为上海（3.5%）、合肥（2.69%），而东莞、北海跌幅居前。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格仅成都微涨0.1%，99个城市下跌，淮安、盐城跌幅超6%。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降2.9%，但一线城市成交面积同比增长12.2%，长三角城市群成交相对稳健。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨33.5%，一线城市溢价率达14.2%，长三角区域土地成交同比增长24.2%。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.7%，房企资金压力仍存。库存去化时间显示，福州、郑州等城市去化压力较大，而重庆、合肥相对健康。总体来看，市场呈现"核心城市韧性较强、非核心区域承压"的分化特征。

[摘要] 2025年第24周（6月9日-6月15日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高达23.22万㎡，深圳为8.02万㎡；二线城市郑州、西安、贵阳成交面积均超10万㎡；三四线城市佛山以11.74万㎡领先。新批上市面积方面，重点40城供应151.59万㎡，上海以10.76万㎡居首，西安、合肥紧随其后。可售面积总量达38797.19万㎡，深圳、惠州、大连库存面积居前。新开盘项目19个，平均去化率54%，其中二线城市去化率达72%，显著高于一线城市的30%。土地市场方面，中指300城当周成交各类用地3063.76万㎡，楼面均价1005元/㎡，住宅用地成交672.29万㎡，楼面价3002元/㎡。镇江以成交17宗地块、收金38.9亿元位列城市出让金榜首，成都锦江区地块以22000元/㎡楼面价成为单价最高地块。整体来看，二线城市在住宅成交和土地市场活跃度上表现突出，三四线城市土地出让量占比显著。

[摘要] 2025年1-5月全国法拍房市场呈现量价齐跌趋势，全国法拍房源挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。市场分化明显，核心城市资产流动性更强，高总价法拍住宅集中在一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5月成交967套，金额58.2亿元，住宅占比超78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超45%，成交折价率整体75.2%。一线城市法拍住宅清仓率达43.4%，显著高于二线城市的36.1%和三四线城市的23.8%。从物业类型看，法拍住宅成交金额占比53.6%，商业占比22.7%，土地类仅占4.2%。北京市场表现突出，朝阳区以22.8亿元成交金额领跑全市，其法拍住宅清仓率高达58.6%。整体来看，尽管市场下行，但核心城市优质资产仍保持较强流动性和溢价能力。

[摘要] 2025年4月重点30城二手住宅市场呈现分化态势，整体成交16.76万套，同比增长10.1%，但1-4月累计成交58.95万套同比下跌65.4%。一线城市表现强劲，上海以20385套（同比+29.6%）、深圳5733套（同比+37.4%）领涨；北京15569套（+16.6%）、广州10195套（+22.3%）保持双位数增长。二线城市中成都24265套（+19.5%）、杭州7424套（+16%）表现突出，南京9738套（+0.4%）增速放缓，郑州8807套（-4.7%）、青岛6541套（-9.5%）出现下滑。三四线城市分化明显，佛山5281套（+12%）、烟台1753套（+70.7%）涨幅显著，而扬州1710套（-7.6%）、遵义119套（-84.1%）跌幅较大。报告显示城市间市场热度差异显著，部分核心城市持续回暖，但区域冷热不均现象突出。