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重点城市房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月重点城市房地产市场报告显示,新房价格呈现分化趋势,百城新建住宅均价同比上涨2.59%,但累计上涨城市数量较去年同期减少24个至40个。一线城市表现强劲,累计涨幅达3.12%,长三角城市群以2.32%涨幅领先。二手房市场整体下行,百城二手住宅价格全部下跌。成交方面,全国商品房销售面积同比下降3.5%,一线城市成交面积同比增长9.49%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨34.19%,一线城市出让金占比提升至22.1%。开发投资持续收缩,全国同比下降11.2%。库存去化时间差异显著,郑州达41.9个月,而重庆仅8.5个月。 【此内容为AI自动生成】
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2025年6月十大城市二手房价地图
[摘要] 2025年6月十大城市二手房市场整体呈现量价调整态势,以价换量仍是主流。十大城市二手房价同环比均下跌,武汉、南京跌幅较大,成都相对稳定。北京成交活跃度提升,上海热度下降,广州、深圳需求持续释放但价格承压。杭州、南京市场热度回落,武汉横盘调整,重庆区域分化显著,天津进入淡季。政策层面,中央及地方推出城市更新、公积金支持等措施稳定市场。预计7月成交量保持平稳,但价格压力仍存,核心区抗跌性强于外围。 【此内容为AI自动生成】
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重点城市房地产市场周报2025年第28周(7.07-7.13)
[摘要] 2025年第28周(7.07-7.13)重点城市房地产市场数据显示,商品住宅成交方面,一线城市中上海成交面积最高(12.24万㎡),二线城市西安、福州表现突出,三四线城市惠州成交套数达1372套。供应端40城新批上市面积123.96万㎡,上海、温州供应量较大。土地市场方面,中指300城住宅用地成交楼面均价3770元/㎡,深圳龙华区地块以38795元/㎡楼面价居首,一线城市住宅用地溢价率达40.7%。整体来看,市场成交分化明显,土地市场热度集中于核心城市优质地块。 【此内容为AI自动生成】
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重点城市房地产市场周报2025年第27周(6.30-7.06)
[摘要] 2025年第27周(6.30-7.06)重点城市房地产市场数据显示,商品住宅成交方面,一线城市中广州成交1946套(24.52万㎡)居首,二线城市青岛以1909套(21.77万㎡)领先。40城新批上市面积114.44万㎡,北京供应19.7万㎡最多;30城可售面积达38650.77万㎡,广州以1605.44万㎡居首。新开盘项目仅8个,平均去化率18.9%,一线城市去化率19.5%略高于二线。土地市场方面,300城住宅用地成交楼面价5591元/㎡,一线城市楼面价18928元/㎡最高,福州以102.7亿元出让金位列城市榜首,广州荔湾区地块以30000元/㎡楼面价成为单价最高地块。 【此内容为AI自动生成】
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《中指丨2025上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》
[摘要] 2025年上半年中国房地产市场呈现分化态势,二手房价格累计下跌3.6%,新房价格受改善型项目带动上涨1.16%。成交方面,100城新房成交面积同比降4%,一线城市保持增长;30城二手房成交同比增长12%,但6月动能减弱。需求结构上,120平米以上户型占比提升至30%,改善性需求主导市场。土地市场热度集中于核心城市,300城住宅用地出让金同比增27.5%,TOP20城市占比达68%,央国企为拿地主力。开发投资额同比下降10.7%,房企资金压力仍存。 下半年展望显示,政策将加大力度推动市场止跌回稳,预计全年新房销售面积降至9亿平米左右,同比下降7.6%。市场结构性机会存在于“好城市+好房子”,核心城市优质地块或支撑房价平稳。专项债收购闲置土地(拟收储金额超4700亿元)和存量商品房政策将加速落地,现房销售或渐进式推行。房企需加速去化、盘活存量资产,并聚焦核心城市优质项目,升级产品力以适应新发展模式。 【此内容为AI自动生成】
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《中指丨2025中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》
[摘要] 该报告分析了2025年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力,重点探讨了人口因素对房地产市场的影响。报告指出人口是住房需求和劳动力供给的核心要素,国家提出的“人、房、地、钱”要素联动机制强调了根据人口变化合理配置资源的重要性。2024年全国总人口为14.08亿,较上年减少139万,城镇化率达到67.0%,人口规模连续三年小幅回落,中长期住房需求有所减少,但由于人口总量大且城镇化水平仍有提升空间,房地产市场仍有发展潜力。报告还指出人口流动趋势呈现核心城市人口持续流入、三四线城市人口外流加剧的特点,导致不同城市住房需求差异增大。一二线核心城市因人口流入和改善性需求支撑,市场韧性较强,仍具备开发潜力;而大部分三四线城市房地产高速增长期已结束,住房将回归消费属性,人口持续流出和供应过剩的城市可能长期面临有效需求不足的问题,市场调整时间更长。 【此内容为AI自动生成】
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