[摘要] 根据2026年4月大连商办市场监测报告，主要数据如下：办公新房成交面积排名前三的项目分别是中海十里观澜（3186㎡）、富丽华国际（2649㎡）和亿达河口湾（2406㎡），均位于中山区和高新园区，成交均价在9058-16251元/㎡之间。商业用地方面，2026年1-4月大连商办用地成交规划建面22.63万㎡，同比下跌91.3%，楼面均价1623元/㎡。租赁市场显示，甲级写字楼存量628.49万㎡，空置率和租金数据未更新。大宗交易案例包括旅顺口区商业法拍（单价3613元/㎡）和瓦房店工业厂房法拍（单价951元/㎡）。整体市场呈现成交量同比显著下滑趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月大连商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价15480元/㎡，成交面积2.09万㎡，同比下跌52.86%但环比上涨68.47%；商办用地成交规划建面22.63万㎡，楼面均价1623元/㎡，同比下跌91.3%。写字楼市场方面，亿达软景中心以9790元/㎡均价成交147㎡；租赁市场总建筑面积保持1374.17万㎡稳定，甲级写字楼面积628.49万㎡无波动。大宗交易以法拍为主，如旅顺口区商业物业成交单价3613元/㎡。市场整体供应收缩，商业成交环比回升但同比仍处低位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第一季度大连商办市场呈现以下特征：写字楼市场总建筑面积达1374.17万㎡，其中甲级占比628.49万㎡，亿达软景中心以9790元/㎡均价成为办公成交榜首。商业市场成交均价13960元/㎡，但成交面积同比下跌42.75%，中海十里观澜以17485.05万元成交额居商业项目首位。商办用地成交规划建面同比激增388.6%至22.63万㎡，高新园区以11.74万㎡成为供地主力，昊安地产以3702元/㎡楼面价拿地金额最高。大宗交易方面，旅顺口区商业法拍成交单价3613元/㎡。宏观经济中大连GDP达10002.1亿元，第三产业增加值5804.2亿元，CPI同比上涨1.2%。整体市场呈现商办用地活跃但商业销售承压的分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据大连商办市场监测月报2026年02月的数据，大连市商办市场在2026年2月呈现以下特点：商业新房成交价格为12787元/㎡，成交面积1.24万㎡，同比上涨0.40%，环比下跌36.24%；批准上市面积0.77万㎡，同比下跌68.28%，环比上涨433.71%。写字楼市场方面，2月批准上市面积为0.51万㎡，成交面积0.28万㎡，成交价格9790元/㎡。商办用地推出规划建面10.32万㎡，同比下跌96.4%，成交规划建面12.31万㎡，同比下跌95.6%，成交楼面均价2580元/㎡，出让金3.18亿元，同比下跌93.2%。租赁市场方面，写字楼总建筑面积1374.17万㎡，甲级写字楼628.49万㎡，乙级23.52万㎡。商业项目成交排行中，大连世界金融中心以5116㎡成交面积位居榜首。整体来看，大连商办市场在2026年2月表现平稳，部分指标同比有所下跌。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月大连商办市场呈现以下特点：商业新房成交方面，中山区项目表现突出，中海十里观澜以4219㎡成交面积位居榜首，成交均价达15955元/㎡；写字楼租赁市场总建筑面积稳定在1374.17万㎡，甲级写字楼占比628.49万㎡，但租金和空置率数据未更新。大宗交易以法拍为主，旅顺口区商业物业成交单价3613元/㎡。商办用地成交规模同比大幅下滑95.6%，楼面均价2580元/㎡，高新园区地块成交占比超七成，溢价率均为零。整体市场供应端收缩明显，商业新房成交区域分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第四季度大连商办市场呈现以下特点：商业成交均价14024元/㎡，成交面积同比上涨13.14%但环比下跌39.63%，西岗区以32353元/㎡成为均价最高区域。写字楼总建筑面积达1374.17万㎡，甲级占比628.49万㎡。大宗交易仅1宗，成交额0.17亿元同比骤降92.41%，内资买家占比100%。商办用地成交规划建面1.89万㎡，楼面均价2186元/㎡，溢价率为0%。宏观经济方面，大连GDP达10002亿元同比增长5.7%，第三产业增加值5804亿元增长4.8%，CPI为-0.2%。整体市场呈现商业成交分化、大宗交易萎缩、土地市场冷淡的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月大连商办市场整体表现低迷。商办用地推出及成交规模同比大幅下跌80.1%和89.9%，成交楼面均价1637元/㎡。写字楼新房市场全年仅1月、8月和12月有成交记录，12月成交均价9790元/㎡。商业新房成交以中海星时代项目居首，成交478套。租赁市场总建筑面积1374.17万㎡，环比微增0.25%，但租金和空置率数据缺失。大宗交易以法拍为主，最高成交单价7316元/㎡。市场整体呈现供大于求态势，开发商拿地意愿较低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月大连商办市场呈现以下特征：商业新房成交中华丰金山花园以6038㎡成交面积居首，甘井子区项目占据成交前列；写字楼租赁市场总建筑面积环比微增0.25%至1374.17万㎡，甲级写字楼稳定在628.49万㎡；大宗交易以法拍为主，旅顺口区商业物业成交单价3613元/㎡；商办用地供需双降，1-11月成交规划建面同比下跌32.9%，但出让金同比大涨534%。整体市场表现分化，商业成交活跃而土地市场收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月大连商办市场呈现以下特点：新房商业成交方面，中海十里观澜以10068㎡成交面积居首，中山区项目占据成交榜前四中的三席。写字楼租赁市场第三季度录得斯凯孚汽车科技租赁大连中心裕景写字楼332㎡等案例，但全市租金及空置率数据缺失。大宗交易以工业物业法拍为主，如6月易至船舶配件厂房以1693万元成交。商办用地前10月成交规划建面同比下跌31%至26.07万㎡，但出让金同比大涨532%至4.16亿元，10月无新增土地成交。整体市场呈现商业新房活跃、土地成交缩量但溢价显著的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年9月大连商办市场监测月报，市场呈现以下特征： **新房市场**中，中海十里观澜以10534㎡成交面积位居办公项目榜首，中山区包揽前三名，成交均价普遍在1.4万-1.7万元/㎡。**租赁市场**显示写字楼总建筑面积稳定在1370万㎡左右，甲级写字楼占比45.8%，但租金和空置率数据未更新。**大宗交易**以工业厂房法拍为主，如瓦房店市船舶配件厂房以951元/㎡单价成交。**商办用地**方面，1-9月成交楼面均价1597元/㎡，出让金同比暴涨382.8%，但9月无新增成交。二手房挂牌量在2025年9月回升至6套，环比8月增长20%。整体来看，市场分化明显，核心区办公项目需求稳健，工业资产交易活跃，土地市场高溢价与低成交并存。 （注：数据来源于中指报告，具体分析需结合完整上下文。） 【此内容为AI自动生成】