住宅市场

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2月2日，中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会，此次分享会以“中央持续释放‘稳预期信号’，‘小阳春’是否可期？”为主题，中指研究院对近期房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点。(文末有往期分享会回顾，欢迎查看)

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近期房地产市场形势&趋势展望

一、近期房地产政策回顾

中央层面：开年《求是》刊发特约评论员文章，政策进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。另外，近期减税、结构性降息等政策先后落地；但为真正修复市场信心，亟待更大力度的实质性政策组合出台。

地方层面：1月，各地保持较高政策频次，出台约50条楼市政策，北京为全国楼市风向标，当前楼市环境较宽松，信号意义明显，各地楼市需求端政策有望继续优化。专项债收储方面，截至1月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超7700亿元，专项债实际发行超3100亿元，占比约41%，1月浙江、四川债券发行约105亿元。

二、近期房地产市场回顾

1.房价：成都、上海等城市高端楼盘入市带动百城新房价格环比上涨，但涨幅较上月收窄；百城二手住宅价格环比跌幅较上月收窄。

2.销售：1月，重点城市新房市场仍处修复通道，二手房成交保持一定活跃度，同比多表现增长，具体来看：

京沪：1月，京沪新房市场有所下行，同环比均下降；二手房市场维持一定热度，同比增幅均超20%。

广深：1月，广深新房市场表现平淡，销售面积同环比均下降；深圳二手房市场保持活跃，同环比增幅在10%左右。

杭蓉：1月，杭州新房销售面积同比下降；二手房市场活跃度尚可，杭州二手房成交量同比增长20%，成都同比持平。

3.土地：年初土地供应仍趋缓，300城宅地成交面积、土地出让金同比均下降。土拍方面，年初推出地块质量相对一般，重点城市土拍情绪表现平淡。另外，1月19日，北京发布《2026年度建设用地供地计划》，随着后续各城市陆续推出土地供应安排，预计整体推出量将逐步增加，优质地块有望放量。

三、市场展望

进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。市场方面，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

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2025年11月房企经营业绩解读

2026年1月，TOP100企业拿地总额579.9亿元。房企开年拿地同比降幅较高，一方面是上年同期基数较高，2025年1月TOP100企业拿地总额同比增长四成多；另一方面，开年房地产市场仍存在不确定性，企业上年积极补仓的背景下拿地热度有所减弱，这也延续了上年四季度拿地热度走低态势。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，拿地金额前十企业中多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。

2025年，收回收购存量闲置土地是中央及地方改善市场供求关系的重要举措，随着配套政策不断完善，专项债收回收购存量闲置土地工作也不断取得新的进展。2026年，预计专项债收储存量闲置土地还将延续，这有望改善土地市场供求关系。同时，预计2026年更多城市将持续推动存量闲置地块收储工作，加快库存去化，更好的提振市场预期，改善房地产市场供求关系。

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2026年1月，长三角TOP10企业拿地金额144亿元，位居四大城市群之首，该区域人口持续流入，奠定了坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他风险较高的区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了难得的确定性和安全边际，因此，拿地金额一直位列各区域之首。中西部TOP10企业拿地金额61亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额33亿元，位居第三。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月高总价地块以上海、福州等城市地块为主。入榜地块中，上海有3宗地入榜，总金额45亿元，福州有2宗地入榜，总金额38亿元，南京、青岛、西安、淮安、扬州各有1宗地入榜。其中，越秀地产在上海市以26亿元总价竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，位列榜首。

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2025年4月丨2025年5月丨2025年6月

2025年8月丨2025年9月丨2025年10月

2025年11月丨2025年12月丨2026年1月

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