房企动态

当月要点：

1、重点房企拿地总额同比下降52.1%，高基数下拿地规模下滑

2、多地启动2026年专项债收储土地工作，改善市场供求关系

3、从住宅用地成交总价TOP10来看，四宗地块为联合拿地

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重点房企拿地总额同比下降52.1%

高基数下拿地规模下滑

2026年1月，TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1%。房企开年拿地同比降幅较高，一方面是上年同期基数较高，2025年1月TOP100企业拿地总额同比增长四成多；另一方面，开年房地产市场仍存在不确定性，企业上年积极补仓的背景下拿地热度有所减弱，这也延续了上年四季度拿地热度走低态势。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，拿地金额前十企业中多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。

图：2023年-2026年1月TOP100房企累计拿地总额及同比

从新增货值来看，华润置地、石家庄城发投集团位列前二。2026年1月，华润置地以106亿元新增货值位列第一，石家庄城发投集团新增货值规模为62亿元，位列第二。TOP10企业2026年1月新增货值总额530亿元，占TOP100企业的25.7%，新增货值门槛为10亿元。

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多地启动2026年专项债收储土地工作

改善市场供求关系

2025年，收回收购存量闲置土地是中央及地方改善市场供求关系的重要举措，随着配套政策不断完善，专项债收回收购存量闲置土地工作也不断取得新的进展，根据中指监测，截至12月末，全国各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超5500宗，拟收储用地面积近3亿平方米，其中多省市已发行相应专项债券合计超3000亿元。

2026年，预计专项债收储存量闲置土地还将延续，这有望改善土地市场供求关系。12月中央经济工作会议、全国住建工作会议中均指出要“因城施策控增量、去库存、优供给”，1月22日，住建部部长倪虹接受专访，专访中指出“下一步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给”，而收储土地是去库存的重要抓手之一。

2026年专项债土地收储工作在多地陆续落地。1月19日，湖南长沙发布公告，拟使用近30亿元专项债券收回收购5个存量闲置土地项目。1月20日，2026年宁波市土地储备专项债券(二期)-2026年宁波市政府专项债券(十期)正式上市交易，本期债券发行总额10.13亿元。肇庆市自然资源局“关于肇庆市市区2026年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券收回收购项目清单”显示，拟收回收购15块土地。此外，12月末，上海临港披露其控股子公司位于上海临港新片区的一宗住宅用地将被上海市土地储备中心收储，拟收储价格合计26.25亿元，较其成交价折价约4%，为上海首宗拟收储住宅地块。预计2026年更多城市将持续推动存量闲置地块收储工作，加快库存去化，更好的提振市场预期，改善房地产市场供求关系。

表：近期部分收储存量土地案例

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重点城市群房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2026年1月，长三角TOP10企业拿地金额144亿元，位居四大城市群之首，该区域人口持续流入，奠定了坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他风险较高的区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了难得的确定性和安全边际，因此，拿地金额一直位列各区域之首。中西部TOP10企业拿地金额61亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额33亿元，位居第三。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月高总价地块以上海、福州等城市地块为主。入榜地块中，上海有3宗地入榜，总金额45亿元，福州有2宗地入榜，总金额38亿元，南京、青岛、西安、淮安、扬州各有1宗地入榜。其中，越秀地产在上海市以26亿元总价竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，位列榜首。四宗土地为联合拿地，联合拿地企业包括地方国企、央企和民企。

数据时间：截至2026年1月30日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；