[摘要] 2025年一季度中国写字楼市场整体呈现租金下行趋势，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，同比下跌2.1%。近九成监测商圈租金环比下跌，其中北京丰台科技园、重庆解放碑等商圈跌幅较大。宏观经济方面，一季度GDP同比增长5.4%，消费和投资有所恢复，但受美国“对等关税”政策影响，出口面临挑战。政策层面，国家通过提振消费、产业升级和适度宽松的货币政策等措施刺激经济。写字楼市场供需方面，租赁需求延续弱复苏态势，近半数城市空置率上升，业主普遍采取“以价换量”策略。大宗交易方面，一季度监测到55宗交易，机构投资者交易金额占比近七成，优质办公物业最受青睐。短期来看，写字楼市场虽有积极因素增加，但租金仍面临下行压力。

[摘要] 2025年一季度深圳房地产市场呈现政策宽松驱动下的回暖态势。政策层面，深圳优化了住房公积金贷款政策，个人和家庭最高贷款额度分别提升至60万元和110万元，叠加多情形累加上浮后最高可达231万元，同时首付比例统一降至20%，并取消异地缴存职工购房限制。此外，城市更新政策引入房票制度，定向引导拆迁资金入市以消化库存。土地市场方面，一季度仅成交1宗龙岗区涉宅用地，由中海地产以70.4%高溢价竞得，供应量同比锐减52%至近三年最低水平。住宅市场量升价跌，新房成交面积同比大涨138.7%至120万㎡，均价同比下降13.3%至51551元/㎡，70-100㎡刚需户型占比超50%。区域分化明显，宝安、龙岗、龙华销售面积居前三，盐田同比增幅最大，而外围区域如深汕合作区去化周期长达97.6个月。二手房市场备案量同比增57.4%，学区房和公积金政策调整推动需求释放。房企销售中，鸿荣源以100.07亿元销售额居首，都市茗荟花园以25.81亿元成为单盘销冠。整体来看，政策宽松与经济复苏推动市场温和复苏，但核心区与非核心区分化趋势加剧。

[摘要] 2025年一季度广州房地产市场呈现以下特点：宏观政策方面，广州推出首批1336套配售型保障性住房，价格约为周边商品房的六折，并发布年度住房发展计划，计划批准预售商品住房5.4万套，同时推进存量商品房转为保障房等政策。信贷政策持续宽松，房贷利率降至历史低位，首套利率为3.0%，二套为3.3%。土地市场表现平淡，住宅用地成交27万平方米，楼面均价同比上涨12.4%，其中天河区地块由金茂以高溢价竞得。新房市场供应同比下降32.8%，成交面积同比增长23.1%，均价同比下跌17.5%，增城、番禺、白云区成交面积居前。库存量虽连续下降但仍处高位，去化周期为23个月。二手房市场1-2月成交面积同比上升15.8%。房企销售集中度较高，保利、越秀、华润位居流量销售前三，万博悦府等项目表现突出。整体来看，市场仍处于调整期，政策支持与区域分化特征明显。

[摘要] 2025年一季度中国住房租赁市场报告显示，市场整体呈现租金小幅下跌但结构优化的特点。50城住宅平均租金累计下跌0.44%，其中44个城市租金下降，一线城市相对稳定，北京、深圳、上海租金仍超80元/平方米/月。租金收入比均值降至16.6%，居民负担有所减轻，而租金房价比均值提升至2.15%，投资回报率改善。政策层面，中央强调盘活存量商品房，地方通过公积金支持、人才政策等多措并举培育市场。保租房REITs表现稳健，8支产品获批，底层资产出租率普遍超90%，二级市场涨幅显著。长租公寓企业规模持续扩张，TOP30企业开业房源达131.9万间，其中国企系增长突出。未来行业将聚焦核心城市，通过规模化经营推动高质量发展。

[摘要] 2025年一季度北京房地产市场呈现以下特征：政策层面，政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，北京出台《平原多点地区“好房子”规划管理技术要点》，通过阳台面积不计容积率等创新措施提升住房品质。市场表现上，新房市场受季节性因素影响，一季度成交122.87万平，环比降30%但同比增39%，3月热度回升；成交均价同比上涨1.81%，中高面积段及高总价产品占比提升。区域分化明显，中心城区成交同比增68%，海淀区房价领涨14%，而远郊区均价下跌8%。二手房市场活跃，成交4.36万套同比增31.9%，价格连续6个月环比持平或上涨。土地市场方面，宅地成交楼面价同比涨66%，溢价率升至10.97%，海淀树村地块以10.23万元/㎡楼面价创季度新高。商办市场量价齐跌，密云区成交占比达32%。展望未来，北京政策优化空间较大，预计二季度市场活跃度延续，核心区土地高热与远郊分化格局将持续。

[摘要] 该报告由中指研究院华东分院于2025年4月发布，聚焦杭州2025年一季度房地产市场情况。报告内容分为五个主要部分：宏观背景分析、土地拍卖市场表现、新房市场动态、二手房市场状况以及未来趋势预测。整体结构采用模块化编排，依次从宏观环境切入，进而考察土地交易、新房与二手房市场的具体数据，最终给出行业预判。各章节通过量化指标与定性分析相结合的方式，系统梳理了杭州楼市在一季度的运行特征，为市场参与者提供决策参考依据。

[摘要] 2025年一季度全国法拍房市场呈现“量增额减”特征，挂拍房源21.7万套同比微增1.4%，成交4.1万套增长1.7%，但总成交金额643.9亿元同比下降15.9%。住宅类法拍房成交均价9172元/㎡同比下滑6.1%，其中一线城市成交均价42403元/㎡显著高于三四线城市的4942元/㎡。区域分化明显，长三角城市如杭州清仓率达69.34%，而惠州仅9.9%。商业法拍房成交7168套，成交金额142.7亿元，TOP50城成交均价7172元/㎡。市场整体折价率74.16%，显示买方议价能力增强，其中深圳住宅成交折价率高达95.4%为全国最高。广东、浙江、江苏位列成交金额前三省份，法拍市场热度与区域经济正相关，高价值资产更受青睐。

[摘要] 2025年一季度中国房地产市场呈现结构性分化特征。新房市场受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨0.52%，但二手房延续“以价换量”趋势，价格累计下跌1.51%。成交方面，100城新房成交面积同比微增2%，30城二手房成交套数同比增长28%，核心城市修复态势明显。土地市场热度回升，300城住宅用地出让金同比增长27%，但房企投资仍聚焦一线及强二线城市。开发投资同比下降9.8%，降幅略有收窄。展望二季度，政策环境持续宽松，核心城市成交量有望继续修复，但市场全面企稳仍需时间。房企应把握政策窗口，加快去库存，聚焦优质地块投资，同时推动存量资产盘活，着力打造“好房子”产品以适应行业转型。专项债收购闲置土地等政策落地将助力市场进入新循环。

[摘要] 2025年1-3月上海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，政策端聚焦城市更新与保障房建设，通过供需两端稳定市场预期。土地市场保持高热态势，国央企主导土拍，一季度共成交12宗宅地，总出让金额317.6亿元，其中浦东新区北蔡地块以40%溢价率成为热点。新房市场供需结构变化明显，一季度成交面积141.9万㎡同比微增2.3%，但供应面积78.3万㎡同比下降53.9%，成交均价79970元/㎡同比上涨1.3%。二手房市场显著回暖，一季度成交57067套同比上涨47.3%，均价42178元/㎡同比上升2.3%。商办市场方面，一季度商办用地供应25.3万㎡同比激增，销售型商业成交11.2万㎡同比微增1.7%，办公市场成交面积6.6万㎡同比下滑38.3%。市场分化特征显著，核心区域优质项目热度较高，外环外项目去化压力较大。整体来看，上海房地产市场在政策调控下呈现平稳发展态势，3月传统"小阳春"效应带动市场热度回升。

[摘要] 2025年第一季度西安房地产市场呈现整体调整态势。政策层面，全国两会首次将"稳住楼市"写入总体要求，西安主推城市更新和二手房核验政策。土地市场方面，供应量同比下滑明显，但楼面均价结构性上涨，国企主导拿地但民企表现活跃。商品房市场量价齐跌，新房库存压力持续，去化周期延长至41.9个月，二手房成交量已超过新房31.95%成为主导。企业表现分化，TOP10房企销售额同比下滑40.24%，其中国央企占主导地位，但民企在拿地环节表现亮眼。短期来看，市场仍处于调整周期，产品力分化加剧；中长期土地供应紧缩有望缓解库存压力。五大片区城市更新和"房票"安置等政策有望盘活主城区资源，为市场注入新动能。