[摘要] 2024年中国产业新城发展白皮书由中指研究院发布，全面分析了中国产业新城的发展环境、标杆企业经营表现、运营模式及未来趋势。报告指出，在政策推动下，科技创新成为产业转型的核心动力，战略新兴产业和制造业数字化转型成为主要方向。区域协同发展加速，城市群和都市圈通过资源共享和产业协作形成增长动力源。工业用地市场方面，2023年一线城市成交规模显著增长，但整体推地力度下降，楼面均价小幅上升而溢价率降低。 标杆企业经营表现分化明显，头部企业如张江高科、中新集团等通过产业投资和多元化收入结构保持优势，但行业整体净利润波动较大，运营效率受市场压力影响。运营模式上，企业聚焦专精领域，通过招商引“智”、数字化招商系统和产业链图谱强化竞争力，公共服务平台和“金融+产业+生态”模式成为培育产业的关键。城市建设方面，园区功能趋向多元化，绿色低碳成为标配，产城融合深化。 未来趋势显示，特色产业园区和无界园区将成为城市发展机遇，运营商需融入城市群，通过轻重并举策略提升服务能力，强化与政府、龙头企业及金融机构的合作。报告强调，轻重资产结合和资产证券化是运营商转型重点，而“拼服务”取代“拼政策”将成为园区竞争的核心。整体来看，产业新城正从规模扩张转向高质量发展，注重创新、绿色和协同发展。

[摘要] 2024年二季度特色地产市场季度报告由中指研究院发布，聚焦全国产业政策动态、区域合作与企业战略布局。报告显示，国家部委及地方政府正积极推动工业绿色转型（如工信部提出打造绿色制造标杆）、智能建造（住建部在深圳推进试点）及低空经济等新兴领域发展。区域合作方面，湖南与海南签约12个制造业项目，成都都市圈引资1329亿元，广东-新疆达成80亿元经贸合作。企业层面，万科布局广州银发产业，中国能建与青海省签署能源战略协议，招商局联合辽宁设立50亿元产业基金。此外，多地出台专项政策支持数字经济（广州）、锂电新能源（湖南郴州）、算力产业（宁夏）等特色产业发展。报告强调，二季度全国产业升级呈现“绿色化、智能化、区域协同”三大趋势，企业通过跨界合作与技术创新加速融入新质生产力发展格局。

[摘要] 2024年6月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交运营与建设、土地市场及项目开发等方面均有显著进展。政策层面，交通运输部、发改委等部门及河南、福建等地出台多项政策，涵盖城际铁路监管、新能源公交更新、站城一体化开发等，其中河南提出综合交通枢纽与周边功能空间统一规划，住建部发布轨道交通适老化设施配置技术要求。轨交运营方面，1-5月全国城市轨道交通客运量达130.4亿人次，同比增长16.4%，6月新增苏州地铁6号线等线路，运营里程增加53.2公里。土地市场方面，多个城市推出轨交周边住宅及商办用地，重庆轨交、龙湖集团等企业竞得站点周边地块，如北京海淀永丰地块由海开控股竞得，临近地铁16号线。TOD项目动态包括北京地铁6号线东四站织补工程交付，上海徐汇万科广场开业，以及北京副中心“湾里”项目启动招商，预计2025年开业。报告还提到中国城市轨道交通协会发布《融合城轨发展指南》，提出“1-9-3-5-5”发展蓝图，推动站城融合与可持续发展。整体来看，TOD模式在政策支持、交通网络扩展及综合开发项目落地中持续深化。

[摘要] 2024年6月中国十大城市二手房市场呈现以下特征：政策层面，国常会明确"去库存"和"稳市场"方向，北京、上海等地通过下调首付比例、优化限购等新政刺激需求。市场表现方面，十大城市二手房价格环比下跌0.71%，跌幅较5月收窄0.04个百分点，但同比跌幅扩大至6.18%。各城市分化明显：北京新政带动成交量环比增长12%至14986套，但房价跌幅扩大至0.9%；上海受"沪九条"影响成交环比激增41%至23444套，创15个月新高；深圳成交量同比增76.5%但房价跌幅扩大至0.37%；武汉跌幅最大达1.23%。价格方面，核心城市普遍延续"以价换量"态势，其中南京、杭州等跌幅收窄，天津、重庆等跌幅扩大。报告预计随着政策效果显现，下半年核心城市二手房市场或逐步企稳，一线城市限购政策仍有优化空间。典型项目数据显示，北京朝阳区高端项目报价达8.3-9.2万元/㎡，上海黄浦区项目最高达17.2万元/㎡，反映核心区域价格韧性。

[摘要] 2024年5月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交建设、土地市场及企业动态方面均呈现积极进展。政策层面，广东、重庆、北京、青岛、珠海等地出台新政，重点围绕轨道站点周边土地综合开发，明确开发半径（如广东规定站点800米范围内用地控制）、规模限制（单个站场不超过100公顷）及职住平衡导向。轨交运营方面，1-4月全国城轨客运量达102.5亿人次（同比+17.7%），5月客运量27.9亿人次（同比+11.7%），新增合肥地铁4号线延长线12.5公里运营里程。广州、湛江、芜湖等地推进轨交线网规划，其中芜湖远期线网规划4条线路（总规模186公里），强调沿线土地价值提升与高密度开发。土地市场方面，深圳地铁、合肥轨交等企业竞得多地轨交站点地块，北京海淀清河站地块（24.99万㎡商办用地）由海开控股以42.3亿元摘得。企业动态中，越秀地产收购琶洲南TOD项目20%股权，成都首个TOD保租房项目投运，提供1431套住房。行业项目方面，雄安高新区启动“一核两翼三支撑”空间布局，深圳滨海大道改造工程实现交通与地下空间四层一体化开发。整体来看，TOD模式持续深化，政策支持与市场实践协同推进轨道交通与城市功能融合。

[摘要] 2024年5月特色地产市场月度报告由中指研究院发布，聚焦全国多地产业政策动态与企业合作进展。报告显示，文旅部等五部门联合印发《智慧旅游创新发展行动计划》，强调5G网络覆盖与公共服务平台升级；工信部则推动低空产业创新，促进技术研发与产业链延伸。地方层面，成都新增低空经济与氢能为重点产业链，四川推出20条措施促进入境旅游，深圳发布民间投资激励政策，广州加速数字经济转型并支持产业园REITs试点，湖北提出十大文旅任务，新疆依托空域资源发展低空产业。 企业合作方面，万科在广州黄埔区落地银发产业项目，长城资产与常德市合作推动产业升级，招商局与辽宁省设立50亿元产业基金，中国能建与汉阳市政集团深化基建合作，贵安发展集团与华为推进大模型产业化。此外，北京城建与京能集团、湖北联投与监利市政府等均签署战略协议，覆盖能源、基建、环保等领域。 报告还汇总了区域产业动向，如京津冀发布“五群六链五廊”协同规划，宁夏打造“中国算力之都”，西安盘活楼宇经济，北京计划2026年医药健康产业规模达1.25万亿元。整体来看，各地通过政策引导与企业合作，推动特色产业升级、数字化转型及绿色低碳发展，形成多元化的区域经济新格局。

[摘要] 2024年4月特色地产市场月度报告由中指研究院发布，聚焦全国产业政策动态与企业合作进展。报告显示，工业绿色转型成为政策重点，工信部提出从传统产业升级、新兴产业高起点发展及培育绿色融合新业态三方面打造绿色制造标杆。住建部在深圳推进智能建造试点，强调技术推广与成果量化。区域发展方面，多地发力新兴产业：湖南郴州获政策支持建设锂电新能源千亿级产业链；河北推动9大战略性新兴产业集群发展；山东启动新质生产力三年行动计划，布局“6997”工业体系；贵州承接产业转移签约项目超3200亿元。企业合作案例丰富，如深圳港集团与腾讯合作智慧港口建设，中国能建与青海省在清洁能源等领域战略合作，东湖高新与孝感市协同打造光谷产业生态。此外，银发经济成为新增长点，广州开发区签约9个养老项目并计划三年内吸引千家企业入驻。报告整体呈现政策引导与市场实践相结合的特点，突出绿色化、智能化、区域协同及新兴产业培育四大趋势。

[摘要] 2024年4月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交建设、土地交易及项目开发方面均取得显著进展。政策层面，广西、安徽、天津、长沙等地出台公共交通用地综合开发支持政策，涵盖新增用地开发、既有用地盘活及收益反哺机制等内容。轨交建设方面，一季度全国城市轨道交通客运量达75.1亿人次，同比增长21.5%；4月新增青岛地铁6号线一期和绍兴地铁1号线支线南段运营，北京公示19号线二期和R4线一期北段规划方案。土地市场方面，多个城市推出轨交周边地块，杭州地铁、滨江集团等企业竞得站点周边综合用地，其中杭州未来科技城地块由建发房产以85亿元摘得。TOD项目动态包括洛阳公交与轨交集团合并推动一体化、天津试点地铁非高峰时段物流运输、北京天通苑东站TOD规划公示、济南首批轨交租赁住房启用，以及上海嘉闵线马东车辆基地上盖项目规划亮相。报告整体反映出TOD模式在促进城市交通与土地复合利用、提升区域价值方面的持续深化。

[摘要] 2024年3月TOD发展动态月度报告显示，全国范围内以公共交通为导向的城市开发模式（TOD）持续深化推进。政策层面，郑州、天津、山东等多地出台政策推动轨道交通建设与站点周边土地混合开发，如郑州强调轨道站点复合利用，山东提出构建“环米字型”轨道交通骨架。轨交建设方面，1-3月全国城市轨道交通客运量同比增长显著，新增运营里程42.4公里，涉及长春地铁6号线和南京地铁5号线南段；广州公示综合交通体系规划，目标2035年建成绿色人本交通系统。土地市场方面，上海、广州、杭州等城市密集推出轨交周边住宅及商办用地，宁波轨交、绿城中国等企业积极竞得TOD地块，其中杭州西兴单元地块溢价率达23.63%。行业动态中，绍兴上虞区规划建设大学路站和绍兴东站两座TOD综合体，太原探索地铁沿线资源开发；越秀地产TOD项目销售额占比达19.3%，杭州交投与华润置地签署TOD开发战略协议。项目进展方面，富阳银湖公交TOD预计年底投用，成都黄金时代公交TOD主体封顶，两者均体现“公交场站+复合功能”的开发理念。整体来看，TOD模式通过整合交通与城市功能，正成为促进集约发展和提升居民生活质量的重要抓手。

[摘要] 2024年一季度特色地产市场报告显示，政策层面多部门联合推动产业转型升级与区域协同发展。民政部强调普惠型养老服务立法，国务院办公厅首提银发经济概念，规划10个银发产业园；七部门发布未来产业创新实施意见，加大金融支持早期科技领域。住建部推进建筑业供给侧改革，聚焦“四好”建设；发改委等部门印发绿色低碳转型目录，强化企业创新主体地位。 地方层面，浙江实施产业链“稳产白名单”，广东规范产业用房租赁市场，陕西推动数字经济与农业数字化转型，杭州布局未来产业先导区。成渝地区发布3.6万亿元重大项目清单，东北三省联合打造冰雪旅游带，山西计划建成三大国际旅游路线。企业合作方面，中南集团与固安县政府成立合资公司探索政企合作，宁德时代与蜀道集团共建新能源产业高地，临港集团签约科创项目强化产业链融合。 文旅领域，文旅部公布102个夜间消费集聚区，川渝联合推出惠民文旅活动，大连文旅集团联合中建八局开发景区项目。康养产业中，悦心健康推动养老机构数字化，光大集团与农业银行合作布局康养金融。此外，广东交通集团创新“交通+农文旅商流”模式，开发特色服务区项目。整体来看，一季度政策与市场双向发力，聚焦科技创新、绿色转型、银发经济及区域协同，推动地产及相关产业高质量发展。