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《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年3月)》
[摘要] 2024年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅方面,百城平均价格为16311元/平方米,环比上涨0.27%,同比上涨0.82%,其中43个城市环比上涨,35个城市下跌。一线城市涨幅显著(环比0.67%),二线城市涨幅温和(0.13%),三四线城市持平。上海、成都分别以1.09%和0.82%的环比涨幅领跑十大城市。二手住宅市场持续下行,百城均价环比下跌0.56%,同比跌幅扩大至4.80%,98个城市环比下跌,仅三亚和赣州同比上涨。租赁市场结束五连跌,50城住宅平均租金环比微涨0.10%至36.5元/平方米/月,但同比仍下降0.73%。政策层面,中央强调优化房地产政策,地方如北京、杭州等城市放宽限购及税收政策。报告预计二季度政策优化力度将加大,一线城市可能调整限购,二线全面取消限制性政策,市场情绪或逐步修复。典型样本项目中,中海、华润、保利等头部房企项目在多个核心城市表现突出。数据采集采用三级复核机制确保准确性,样本覆盖各城市主要活跃楼盘。
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《CREIS China Property Market Monthly (March 2024)》
[摘要] 2024年3月中国房地产市场报告显示政策端持续强调风险化解与新模式构建。中央政府提出通过"标本兼治"方式防范房地产风险,完善住房"市场+保障"供应体系,并加快保障性住房建设以满足多元化需求。市场表现方面,10个重点城市中7个综合房价指数环比上涨,成都以0.32%领涨;但二手房均价普遍下跌0.57%,南京、武汉跌幅居前。供需层面,住宅销售面积环比激增143.39%,上海、杭州增幅超300%;新批售面积环比增长334.58%,北京、上海增幅显著。库存压力加大,10城平均去化周期延长至17.8个月,北京达20.6个月。开发商销售承压,8家代表房企销售额同比下滑40.19%,销售面积下降49.34%,其中R&F降幅超99%;土地市场趋冷,10家房企土地购置面积同比减少71.5%。整体呈现政策托底与市场调整并行的特征,租赁市场重要性提升,上海住宅租金环比上涨0.48%表现突出。
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《CREIS China Property Market Monthly (February 2024)》
[摘要] 2024年2月中国房地产市场报告显示,政策层面中央深改委会议审议通过土地管理制度改革意见,旨在提升优势区域高质量发展保障能力,同时5年期以上LPR下调25个基点至3.95%,首套和二套房贷利率分别降至3.75%和4.15%。市场表现方面,10个主要城市中7个综合房价指数环比上涨,成都以0.32%涨幅居首,但二手房均价整体环比下降0.40%,武汉跌幅最大(0.63%)。供需方面,住宅销售面积和新批供应面积分别环比下降51.44%和57.51%,库存面积微降0.42%,但去化周期延长至17个月。开发商销售显著承压,8家代表房企销售金额和面积同比分别下降60.77%和64.21%,土地购置面积和金额同比减少14.34%和19.05%。整体市场呈现政策宽松但需求疲软、库存压力加大的特征。
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《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年2月)》
[摘要] 2月百城销售均价: 新建住宅环比上涨0.14%,同比上涨0.57%;二手住宅环比下跌0.37%,同比下跌4.31%。50城租赁均价:普通住宅环比下跌0.05%,同比下跌0.69%。
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《CREIS China Residential HPI-100 Monthly(February 2024)》
[摘要] The New House Price Increased MoM While The Resale House Price Continued to Decreased MoM.
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《中国房地产指数系统月报(2024年2月)》
[摘要] 2024年2月,十大城市综合指数环比七涨二跌一平,上涨城市数量与1月持平。从三大物业指数来看,住宅指数环比七涨三跌,写字楼指数环比二涨四跌四平,商铺指数环比四涨二跌四平。供需方面,2月50个代表城市住宅供应面积以及100个代表城市住宅成交面积环同比均继续下降。六个代表城市销供比三升三降;代表城市库存环比增长,出清周期较1月延长。
- 时间2024-03-08
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《最新!2024年2月十大城市二手房房价地图》
[摘要] 2024年2月,受春节假期影响,十大城市二手房市场整体表现平淡,但房价环比跌幅普遍收窄。政策方面,5年期以上LPR下调25个基点至3.95%,北京通州解除“双限购”,深圳优化限购政策,非深户籍购房社保年限由5年降至3年。市场方面,百城二手住宅均价环比下跌0.37%,十大城市环比下跌0.40%,跌幅均较1月收窄。具体城市中,北京成交量约6300套,房价环比跌幅收窄至0.49%;上海成交量约6600套,黄浦、青浦房价环比上涨;广州从化区跌幅最小;深圳1-2月成交量同比增长36.8%,光明、盐田房价止跌转涨;杭州成交量约1300套,房价环比下跌0.40%;南京成交量约4600套,跌幅收窄至0.62%;武汉跌幅收窄至0.63%;成都高新南区房价止跌转涨;重庆主城区跌幅收窄至0.53%;天津河西区跌幅最小。展望未来,政策有望进一步宽松,核心城市二手房市场或逐步企稳。
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《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年1月)》
[摘要] 2024年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比微涨0.15%,同比上涨0.43%,其中一线城市涨幅领先(环比0.18%,同比0.81%),海口以1.11%的环比涨幅居首。二手住宅市场持续下行,百城均价环比下跌0.56%,同比跌幅扩大至3.96%,仅三亚同比上涨2.36%。租赁市场受春节临近影响,50城住宅平均租金环比下跌0.34%,同比下跌0.37%,三亚租金表现突出(环比涨1.19%,同比涨6.23%)。 政策层面,中央推出房地产融资协调机制和经营性物业贷款政策,地方优化限购措施如广州取消120平方米以上住房限购、苏州全面取消限购等。报告预计2024年供需政策将持续协同发力,核心一二线城市有望进一步降低首付比例,市场或逐步企稳。十大城市中,成都新建住宅价格同比涨幅最大(2.61%),武汉二手住宅同比跌幅最深(7.62%)。报告还收录了全国典型样本项目名录,为市场提供参考标杆。
- 时间2024-02-01
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《CREIS China Residential HPI-100 Monthly(January 2024)》
[摘要] 根据中指研究院发布的2024年1月中国百城住宅价格指数报告,全国房地产市场呈现新房与二手房价格分化走势。当月百城新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,其中49个城市价格上涨,18个城市持平,主要受部分城市优质改善项目入市带动;同比则上涨0.43%。十大重点城市新房价格环比普涨0.25%,杭州以0.67%涨幅领跑,成都、天津分别上涨0.55%和0.31%。相比之下,百城二手住宅平均价格环比下跌0.56%至15230元/平方米,同比跌幅扩大至3.96%,十大城市二手房价全线下跌,南京、武汉环比跌幅均超0.8%。租赁市场方面,50城住宅平均租金环比下降0.34%至36.5元/平方米/月,三亚成为唯一租金环比上涨城市(1.19%),北京、深圳等重点城市租金延续下行趋势。报告显示,不同能级城市间价格走势持续分化,核心城市改善型项目支撑新房价格韧性,而二手房市场仍面临较大去化压力。
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《中国房地产指数系统月报(2024年1月)》
[摘要] 2024年1月,十大城市综合指数环比七涨一跌二平,上涨城市数量较2023年12月减少2个。从三大物业指数来看,十大城市住宅指数环比均上涨,写字楼指数环比四涨四跌二平,商铺指数环比三涨四跌三平。供需方面,1月50个代表城市住宅供应面积以及100个代表城市住宅成交面积环同比均下降。六个代表城市销供比五升一降;代表城市库存环比下降,出清周期较2023年12月延长。
- 时间2024-02-20
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