《中国房地产指数系统月报（2024年2月）》

• 时间2024-03-08
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• [摘要] 2024年2月中国房地产市场呈现分化态势：新建住宅价格环比微涨0.14%，但二手住宅价格环比下跌0.37%，租赁市场租金环比微降0.05%。十大城市中，成都、杭州等7城新建住宅价格上涨，深圳、武汉等3城下跌。政策面，中央深改委强调土地管理制度改革，5年期LPR下调25个基点，多地优化限购及公积金政策。市场供需方面，受春节假期影响，50城住宅供应面积和100城成交面积环同比均显著下降，库存增加，出清周期延长。展望未来，预计两会后政策将进一步宽松，核心城市或取消限购，供需政策协同下市场有望逐步企稳。各线城市表现差异明显，一线城市新建住宅价格涨幅高于二三线，但二手房市场普遍承压，业主预期趋稳带动跌幅收窄。租赁市场节后需求季节性复苏，重点城市租金跌幅明显收窄。