[摘要] 2025年6月商业地产市场月报

[摘要] 2025年6月南昌写字楼市场呈现租金下行趋势，全市平均租金为36.82元/㎡·月，环比下跌1.58%，其中甲级写字楼租金跌幅达1.93%。市场总存量增至1269.75万㎡，同比增长3.49%。租户行业分布以批发零售业（21.2%）、信息技术服务业（18.6%）为主，小微企业（50人以下）占比达74.5%。大宗交易以法拍为主，如绿地中央广场写字楼以7000元/㎡成交。土地市场方面，南昌县商业办公用地成交活跃，最高楼面价达5500元/㎡。第三产业占GDP比重54.8%，但较2023年下降0.3个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月武汉写字楼市场呈现以下特征：全市写字楼平均租金78.12元/㎡·月，环比微降0.1%，其中甲级写字楼租金75.51元（环比降0.04%），乙级63.29元（环比涨0.19%）。空置率32.03%，较上季度略降。大宗租赁以教育、金融行业为主，最大单笔成交为武汉阿里中心5100㎡。土地市场成交楼面均价4708元/㎡，洪山区太子酒店地块以4131元/㎡成交。销售市场武汉长江中心以27405元/㎡均价居首。第三产业占比达66.4%，支撑写字楼需求。整体市场租金承压但交易活跃，呈现结构性分化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月苏州写字楼市场呈现结构性分化，全市平均租金67.73元/㎡·月环比大涨13.03%，但甲级写字楼租金微跌0.47%至65.73元/㎡·月，乙级则基本持平。空置率稳定在15.15%，其中批发零售业（25.3%）和信息技术业（16.3%）为租户主力。土地市场成交以商务金融用地为主，相城区高铁新城地块楼面价1596元/㎡。大宗交易方面，新航道科创园写字楼法拍单价达11820元/㎡。第三产业GDP占比提升至52.4%，显示经济结构持续优化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月天津写字楼市场呈现以下特征：全市写字楼总存量达2798.31万㎡，同比增长16.95%，其中甲级存量723.56万㎡。租金方面，全市平均2.47元/㎡·天，同比下降1.98%但环比上涨12.79%，甲级租金降幅更显著（同比降5.71%）。空置率持续改善，全市降至31.62%，甲级空置率28.9%。租户以科研技术服务业（占比30%）为主，小企业（50人以下）占比达77.9%。大宗租赁中最大单笔成交为金茂广场1.2万㎡。土地市场成交3宗商业用地，最高楼面价2264元/㎡。第三产业GDP占比提升至63.9%，显示经济结构持续优化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月三亚写字楼市场总存量达61.96万平方米，同比增长37.42%，其中甲级写字楼占比68.9%。全市写字楼售价为32481元/平方米，甲级写字楼售价环比持平。土地市场方面，三亚方大健康置业投资有限公司以零溢价竞得海棠湾两宗商务金融用地，成交楼面价分别为7550元/平方米和7619元/平方米。大宗交易以酒店类资产为主，最大单笔为金茂三亚希尔顿酒店股权交易，总价18.49亿元。租户行业分布中房地产业占比16.7%，人员规模以50人以下企业为主（占70%）。第三产业占三亚GDP比重74.3%，较2023年下降2.1个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月海口写字楼市场监测报告显示，市场整体表现平稳但数据呈现不完整状态。土地市场方面，上半年累计成交土地18.97万㎡，楼面均价1420元/㎡，其中6月成交的狮子岭工业园地块规划建面3.53万㎡，成交楼面价1258元/㎡。交易市场中，中海国际中心以9.34亿元成交金额位居销售榜首。值得注意的是，报告中的存量、租金、售价等核心指标数据均显示为缺失状态，租户行业分布和企业规模数据也未披露具体数值。大宗租赁方面记录了两宗法拍交易，最高成交单价达12505元/㎡。整体来看，报告提供了土地交易和销售排行的基础信息，但关键市场指标的动态变化缺乏有效数据支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月重庆写字楼市场整体呈现租金下行趋势，乙级写字楼平均租金为50.12元/㎡·月，环比下跌0.81%。全市写字楼空置率为28.75%，较上季度微降0.12个百分点。产业结构方面，第三产业占比达57.1%，信息传输、软件和信息技术服务业成为租户主力行业（占比24.7%）。土地市场方面，1-6月累计成交土地195.31万㎡，楼面均价1750元/㎡，其中荣昌区商业地块以1388元/㎡楼面价挂牌。大宗交易中喜来登国际金融中心以4932元/㎡成交价成为典型案例。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月济南写字楼市场呈现租金小幅上涨态势，甲级写字楼平均租金达83.02元/㎡·月（环比涨1.75%），乙级为66.49元/㎡·月（环比涨1.13%）。全市写字楼总存量3282.14万㎡，甲级空置率23.67%。租户以批发零售业（25.6%）和信息技术服务业（22.2%）为主，77%企业规模小于50人。土地市场方面，6月成交3宗商务金融用地，最高楼面价1731元/㎡，均以底价成交。大宗交易中，海尔绿城全运村写字楼以2.1万元/㎡单价成交。第三产业占GDP比重升至63.3%，显示服务业持续支撑写字楼需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月青岛写字楼市场呈现以下特征：全市写字楼总存量达2019.54万㎡，同比增长31.67%。租金方面，甲级写字楼平均租金73.08元/㎡·月，环比下降2.49%；乙级写字楼租金52.34元/㎡·月，环比微降0.25%。售价整体上涨，全市均价18151元/㎡，同比涨幅7.79%。空置率30.4%，同比略降0.15个百分点。租户行业以批发零售业为主（占比34.9%），企业规模集中在50人以下（81.3%）。大宗租赁案例显示崂山区上实中心、国信金融中心等项目活跃。土地市场以底价成交为主，崂山区商业用地楼面价最高达65144元/㎡。第三产业占GDP比重提升至62.8%，支撑写字楼市场需求。 【此内容为AI自动生成】