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《中指丨2025上半年中国住房租赁市场总结与展望》
[摘要] 2025年上半年中国住房租赁市场呈现以下特点:租金方面,重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%,一线城市跌幅较小(0.56%),长租公寓市场竞争加剧,企业采取"以价换量"策略。租客特征显示,高学历青年是主力客群,集中式公寓租客续约意愿仅29%,换租需求突出。政策层面,中央和地方出台超80次政策,推动"收储转租"和金融支持,专项债收购存量房试点落地。保障性租赁住房接近"十四五"目标,REITs发行扩募提速,二级市场价格上涨显著。市场格局上,地方国企系企业规模增长快,行业专业化分工深化。展望未来,政策将聚焦存量盘活和品质升级,"好房子"理念推动租赁产品优化,企业需借助REITs等工具实现资金回笼和资产优化。 【此内容为AI自动生成】
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2025年上半年度西安房地产市场报告
[摘要] 2025年上半年西安房地产市场呈现供需双降态势。政策层面,中央及地方持续发力稳楼市,西安推出十二条措施涵盖土地、金融、公积金等多维度支持,同步配套“好房子”建设指引以提升居住品质。土地市场方面,西安宅地成交规模同比缩量但楼面价上涨,民企拿地积极性回升,西咸新区成为成交主力区域。商品房市场量价齐跌,库存攀升至1352万㎡,去化周期达19.1个月,市场分化加剧,高端项目与刚需盘表现两极。二手房成交量超新房,套均总价较新房低36%。房企表现上,国企主导销售榜单,但民企在土拍中活跃度提升。展望下半年,预计“改善买新房、刚需买二手”格局延续,专项债收购闲置土地政策或改善供给端,现房销售试点可能进一步影响市场供应节奏。整体看,西安楼市处于调整期,政策优化与结构性机会成为关键变量。 【此内容为AI自动生成】
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上海市场研究半年报(2025年1-6月)
[摘要] 2025年上半年上海房地产市场呈现供需调整与结构性分化特征。住宅市场方面,政策聚焦城市更新与保障房建设,如推进"两旧一村"改造、优化公积金政策等。土地市场保持高热,国央企主导拿地,上半年土拍总金额达791.91亿元,楼面价最高达117474元/㎡。新房市场供需双降,成交面积311.71万㎡(同比降3.61%),均价81111元/㎡(同比涨2.92%),库存周期延长至14.68个月。二手房成交11.42万套(同比增20.83%),均价41801元/㎡。商办市场供应收缩,办公成交25.21万㎡(同比降10.25%),商业成交17.05万㎡(同比降29.17%)。市场呈现核心区韧性较强、外围去化承压的分化格局。 【此内容为AI自动生成】
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2025年上半年重庆中心城区房地产市场发展研究报告
[摘要] 2025年上半年重庆中心城区房地产市场呈现量增价跌态势,住宅成交237.1万㎡同比增10.7%,均价14054元/㎡同比跌7.1%。政策端中央及地方持续发力,重庆推出"高品质住宅13条"及购房补贴等刺激措施。土地市场量价齐升,经营性用地成交63.9万㎡,住宅用地溢价率达11.4%,核心区优质地块受房企青睐。房企表现分化,龙湖、香港置地等头部企业领跑销售榜,但整体拿地仍趋谨慎。展望下半年,市场将聚焦"好房子"产品升级,土地供应或继续缩减,核心区优质地块仍是竞争重点。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-07-10
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2025年上半年武汉房地产市场报告
[摘要] 2025年上半年武汉房地产市场呈现结构性分化特征。经济方面,武汉GDP增速5.4%保持平稳,但人口增量放缓至3.5万人。政策端持续优化,"汉九条"新政通过公积金贷款松绑、多孩补贴扩围、商办去库存等九项措施刺激市场,二套房商转公贷款全面恢复。土地市场供需规模同比分别增长66%和115%,但楼面价下跌14.18%至5198元/㎡,主城区低容积率地块占比提升,民企拿地意愿增强。住宅市场成交量同比微增2.25%至328万㎡,核心区高品质项目热销带动均价环比回升3.4%至15636元/㎡,120㎡以上改善产品占比提升5个百分点。二手房成交占比达66%,与新房价差扩大至2300元/㎡历史峰值,呈现"以价换量"特征。展望下半年,政策持续优化与高品质供给将支撑市场,但二手房分流、新开工缩量及房价预期偏弱等因素仍制约复苏力度。 【此内容为AI自动生成】
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《中指丨2025上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》
[摘要] 2025年上半年中国房地产市场呈现分化态势,二手房价格累计下跌3.6%,新房价格受改善型项目带动上涨1.16%。成交方面,100城新房成交面积同比降4%,一线城市保持增长;30城二手房成交同比增长12%,但6月动能减弱。需求结构上,120平米以上户型占比提升至30%,改善性需求主导市场。土地市场热度集中于核心城市,300城住宅用地出让金同比增27.5%,TOP20城市占比达68%,央国企为拿地主力。开发投资额同比下降10.7%,房企资金压力仍存。 下半年展望显示,政策将加大力度推动市场止跌回稳,预计全年新房销售面积降至9亿平米左右,同比下降7.6%。市场结构性机会存在于“好城市+好房子”,核心城市优质地块或支撑房价平稳。专项债收购闲置土地(拟收储金额超4700亿元)和存量商品房政策将加速落地,现房销售或渐进式推行。房企需加速去化、盘活存量资产,并聚焦核心城市优质项目,升级产品力以适应新发展模式。 【此内容为AI自动生成】
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2025年上半年杭州房地产市场研究报告
[摘要] 2025年上半年,杭十区共计成交住宅房源313.9万㎡,同比缩减14.7%;成交金额987亿元,同比下降17.0%,创近年来新低。成交缩量的主要原因在于供应端的收缩 :1-6月上市面积同比降幅高达24.7%。供应不足直接导致成交受限,尤其在核心城区,优质房源稀缺进一步抑制了成交量。
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2025上半年中国商铺租金指数研究报告
[摘要] 2025年上半年中国商铺租金指数研究报告显示,重点城市商铺租金整体跌幅收窄。百街商铺平均租金为24.16元/平方米/天,环比下跌0.35%,跌幅较2024下半年收窄0.16个百分点;百MALL商铺平均租金为27.05元/平方米/天,环比下跌0.12%,跌幅收窄0.19个百分点。消费市场加速恢复,1-5月社零总额同比增长5.0%,但实体商业增量供应放缓,新开业零售商业项目减少,商铺租赁需求整体偏弱。核心商圈优质项目租金相对稳定,而区域型购物中心运营压力加大。预计下半年政策带动下消费市场将保持韧性,核心商圈租金有望平稳。 【此内容为AI自动生成】
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2025上半年中国写字楼租金指数研究报告
[摘要] 2025年上半年中国写字楼市场整体呈现租金下行趋势,重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天,二季度环比下跌0.34%,上半年累计下跌1.06%。超八成监测商圈租金环比下跌,其中深圳前海、长沙伍家岭等商圈跌幅较大。市场需求整体疲弱,业主多采取“以价换量”策略降低空置率。金融、TMT、商务服务业仍是租赁需求主力,占比超六成。大宗交易市场保持活跃,50亿元以上大额交易金额占比超七成。短期内受经济回升基础尚不稳固影响,写字楼租金和空置率预计仍将承压。 【此内容为AI自动生成】
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2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望
[摘要] 2025年上半年中国物业管理行业呈现以下特点:政策环境方面,多地出台规范政策整治物业乱象,空置房物业费减免政策引发关注,企业更加注重服务品质提升。经营策略上,物业企业从规模扩张转向质量优先,主动退出低效项目并创新弹性定价机制,推动质价相符。资本市场表现低迷,物业板块估值处于低位,IPO热度下降,部分企业选择退市。技术应用加速,新媒体助力品牌传播,AI工具如招投标Agent提升运营效率。 下半年展望显示,行业进入存量时代,管理面积超300亿平方米,总营收达1.7万亿元。企业将聚焦区域深耕、降本增效和基础服务,通过科技赋能优化管理。社区增值服务面临结构性调整,需探索适配模式。AI技术将进一步应用于能源管理、智慧工单等场景,但需解决数据孤岛、隐私合规等挑战。总体来看,行业从高速增长转向高质量发展,强调服务价值与长效运营。 【此内容为AI自动生成】
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