上海市场研究半年报（2025年1-6月）

• 时间2025-07-14
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• [摘要] 2025年上半年上海房地产市场呈现供需调整与结构性分化特征。住宅市场方面，政策聚焦城市更新与保障房建设，如推进"两旧一村"改造、优化公积金政策等。土地市场保持高热，国央企主导拿地，上半年土拍总金额达791.91亿元，楼面价最高达117474元/㎡。新房市场供需双降，成交面积311.71万㎡（同比降3.61%），均价81111元/㎡（同比涨2.92%），库存周期延长至14.68个月。二手房成交11.42万套（同比增20.83%），均价41801元/㎡。商办市场供应收缩，办公成交25.21万㎡（同比降10.25%），商业成交17.05万㎡（同比降29.17%）。市场呈现核心区韧性较强、外围去化承压的分化格局。 【此内容为AI自动生成】