2025年上半年度西安房地产市场报告

  • 时间2025-07-09
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住宅市场 主要城市报告 西安,房地产
  • [摘要] 2025年上半年西安房地产市场呈现供需双降态势。政策层面,中央及地方持续发力稳楼市,西安推出十二条措施涵盖土地、金融、公积金等多维度支持,同步配套“好房子”建设指引以提升居住品质。土地市场方面,西安宅地成交规模同比缩量但楼面价上涨,民企拿地积极性回升,西咸新区成为成交主力区域。商品房市场量价齐跌,库存攀升至1352万㎡,去化周期达19.1个月,市场分化加剧,高端项目与刚需盘表现两极。二手房成交量超新房,套均总价较新房低36%。房企表现上,国企主导销售榜单,但民企在土拍中活跃度提升。展望下半年,预计“改善买新房、刚需买二手”格局延续,专项债收购闲置土地政策或改善供给端,现房销售试点可能进一步影响市场供应节奏。整体看,西安楼市处于调整期,政策优化与结构性机会成为关键变量。

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