[摘要] 1、2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化规划的提出与落实，有助于房地产行业平稳发展；同时一系列房地产业相关制度渐进改革，房地产业长效机制逐步推进。2014年两会后，全年房地产调控主基调确立：在稳步推进新型城镇化的进程中，着眼于长效机制建设，实施双向调控、分类指导。双向调控成为房地产政策调整的主要方向，中央“一刀切式”干预全国房地产市场的调控将显著减少，各地陆续探索适用于当地实际的差别化调控政策。 2、一季度全国商品房及住宅销售增速同比均出现下降，但绝对水平仍处历史同期较高水平。由于待售面积持续高位，市场预期影响新开工面积同比大幅下降。与此同时，销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化，热点城市供应不求局面有所缓和，而部分三四线甚至是二线城市的供应过剩风险逐步显现。百城新建商品住宅涨幅逐步缩小，而一线城市依旧领涨。 3、展望2014年，双向调控、分类指导将贯穿始终，不同城市的调控政策将因市场供求和价格表现不同而日渐差异化。房地产长效机制将在二季度迈进重要一步，6月即将出台的《不动产登记条例》备受业内关注。户籍制度、土地制度、金融改革以及区域一体化发展等相关政策也将对房地产业产生重要影响

[摘要] 2014年一季度，百城住宅用地楼面均价为2563元/平方米，继续保持高位。同比上涨27.5%，同比涨幅较2013全年收窄6.9个百分点，环比上涨5.0%。百城住宅用地平均溢价率为16.3%，比去年同期低1.9个百分点，较上季度下降2.2个百分点，连续两季度下降。长三角地区楼面价和溢价率均居各区域之首，珠三角溢价率下降明显。十大城市楼面均价创新高，溢价率下行幅度低于百城。

[摘要] 一、2014年一季度中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制 2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化成为未来房地产发展最大助力，一系列房地产业相关制度面临变更，长效机制陆续推进。与此同时，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策。推进新型城镇化进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为2014年房地产调控政策的主要基调。 2. 百城住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解 价格方面，百城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌；一线城市涨幅较为明显，二线城市价格稳定，部分三线城市出现下跌。成交方面，一季度成交量明显回落，同比下降19%，但仍处于历史较高水平；供应方面，住宅新增供应为近五年同期最高，同比增长4%，其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升，广州、深圳出清周期缩短。全国来看，销售指标同比增速止升转降，但绝对水平仍处历史同期较高水平；投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降；新开工面积同比增速止升转降，仅二线城市同比增长；资金来源整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。 3. 二手房：十大城市价格创新高，但增速放缓，成交量降幅明显 价格方面，2014年3月二手住宅价格达27432元/平方米，创历史新高。一季度十大城市主城区二手住宅价格累计上涨2.36%，累计涨幅较2013年四季度收窄2.10个百分点，较2013年一季度收窄3.65个百分点，涨幅低于新房（3%）0.64个百分点。成交方面，2014年一季度十大城市二手住宅总成交量为16.26万套，受去年高基数及季节性因素影响，同比、环比均大幅下降，同比下降52.4%，环比下降24.3%；上海、北京、广州月均分别成交1.52万套、0.77万套和0.58万套，占十大城市的比重超过五成。 4. 土地：供求均不及去年同期，量跌价涨，溢价率回落，城市分化 供求方面， 2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前两月市场维持火热，3月成交热度消减；价格方面，全国300个城市各类用地楼面均价上涨显著，同比上涨27.0%，溢价率为13.0%。房企扩展一线布局，稀缺地块争抢白热化；各类城市，土地市场分化显露，一线城市成交面积及金额同比增长迅速，二、三四线城市成交面积同比小幅下滑。 5. 企业：代表企业销售业绩平稳，拿地规模下降，龙头房企资金压力改善 销售方面，2014年一季度，部分龙头企业销售业绩录得新高，但多为去年底未结算资源得到转化所致，其中5家品牌企业销售业绩不及去年同期。行业集中度大幅提升，房地产市场出现两极化，行业整体毛利率继续受压。拿地方面，十大品牌企业拿地金额同比小幅增长，但拿地面积出现下降，3月拿地数据更是跌到历史低点。第一季度品牌房企回归一二线城市决心更加明显，一线城市拿地金额占比明显提高。资金方面，龙头房企凭借融资渠道的多样化，短期偿债能力有所提升，同时负债水平仍维持健康。 二、2014年中国房地产市场趋势展望 1. 宏观环境：定调稳增长，资金面适度，调控差别化，长效机制推进 宏观经济方面，经济开局乏力，“稳增长”仍将是经济发展总体目标，在保持合理的经济增长速度的同时，注重调整优化经济结构。我国经济预计将继续保持降速、平稳前行的态势，为房地产业提供良好的发展环境。货币政策方面，货币信贷环境将加强宏观审慎管理，引导货币信贷和社会融资规模的“适度”增长。近期A股房企再融资的放开，非上市企业的融资门槛或将进一步提高，将推动房地产行业的集中度持续提升。房地产调控方面，对于中央来说，在当前复杂的市场环境下，保持宏观政策层面的连续性、稳定性显得尤为重要，支持合理自住需求、抑制投资投机需求的导向将继续坚持，限购、限贷等政策不会在全国范围内取消。但不排除个别城市因经济、市场发展需要对当地政策进行微调。 2. 市场趋势：二季度供应上行，需求难及去年同期，房价涨幅继续缩小 供应方面，受去年及今年年初部分区域土地成交量较大影响，部分城市库存量上升，二季度去化压力加大；同时限制开盘入市等行政干预减弱；此外房地产信贷收紧加大房企资金压力。在多重因素作用下，预计供应量环比增长65%左右，绝对水平与去年同期基本持平；成交方面，由于市场预期不稳，购房者观望情绪较浓，预计二季度观望情绪会继续存在，需求平稳释放，环比增速为30%左右，但绝对水平难及去年同期；价格方面，供需双方博弈加剧，对后期市场预期不稳，房价整体上涨动力减弱，涨幅继续缩小，城市仍明显分化；土地方面，3月市场降温致使一季度成交回落，二季度政府加大推地力度，市场将逐步回暖但增幅有限，同时区域分化加剧。 3. 企业策略：销售目标普遍保守，一二线城市仍是主流，A股再融资放开改善融资环境 2014年企业年度目标普遍保守，部分房企对市场保持谨慎；龙头企业间合作增强，区域布局多以深耕现有城市为主，刚需产品仍为市场主流，经营模式的创新将成为企业新的增长点；品牌房企积极拓展海外业务，取得优异成绩的同时应警惕未知性风险；A股再融资的正式开闸意味着房地产融资回归市场化机制，整体融资环境有所改善。

[摘要] 供应情况：1-3月，全国300个城市共推出土地8697宗，推出土地面积34044万平方米，环比减少43%，同比减少4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2876宗，推出土地面积13820万平方米，环比减少43%，同比增加8%。 成交情况： 1-3月，全国300个城市共成交土地7185宗，成交面积27299万平方米，环比减少43%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2302宗，成交面积11098万平方米，环比减少39%，同比减少0.4%。

[摘要] 2014年第一季度，30个主要城市，有28个城市成交面积同比2013年下降，其中北京下降幅度最大达55.18%；昆明则同比上升，增幅达64.28%。重点城市成交面积皆低于去年同期水平。

[摘要] 悉尼亚裔移民较多，且属于副热带湿润气候，适宜居住。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的港口城市，是经济、金融、交通和文化中心，是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多大型企业的总部所在地，同时拥有悉尼歌剧院、悉尼大桥、海德公园、唐人街等一大批闻名世界的旅游景点，是澳大利亚的旅游中心。悉尼的天气由邻近的海洋所调节，内陆的西部城区大陆性气候稍强，全年降雨较为平均，属于副热带湿润气候，适宜居住。悉尼移民中来自中国大陆的移民数量高达14.9万人，占悉尼总人口的3.4%，当地的唐人街位于悉尼市南部，涵盖悉尼市的两条主要大街，以及其他五大街道的主要部分。目前唐人街已远远超出街道范围，澳大利亚政府称为“中国城”，更形象地反映出目前华人社区蓬勃发展的面貌和在澳大利亚多元文化社会中所处的地位。澳大利亚稳健的经济增长、宜居的自然环境以及高质量的教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。 悉尼房地产市场进入迅速发展阶段，价格创新高。悉尼的房屋价格位居各首府之首，整体上远高于8大首府综合水平，根据RP Data房价指数，2013年12月悉尼的房屋成交价超过65万澳元，创2009年以来新高，且与其他首府的差距不断加大。澳大利亚统计局房价指数显示，2013年四季度悉尼住宅价格持续上行，同比涨幅继续扩大，房产市场进入快速发展期。 从不同物业来看，悉尼的别墅价格和环比涨幅均创2003年以来新高，同比涨幅明显高于墨尔本和堪培拉；公寓销售价格为2003年以来最高水平，同比涨幅超过10%。分区域看，悉尼东部价格高，公寓增长率较其他区域偏低。 各项有利因素将促使2014年上半年房产市场继续向好发展。2013年悉尼房产市场繁荣发展，特别是下半年，房价屡创新高，向好的市场形势吸引着众多投资者进入房产市场。近期澳洲低利息政策保持不变，将继续推动房产市场发展，随着人口数量的不断增加，全球化进程的继续推进，房屋需求也将进一步扩大，2014年上半年悉尼房产市场将继续向好发展。

[摘要] 从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，一定程度上加速了纽约经济的发展；在外来定居人员中，华裔占比较高；现今的纽约唐人街面积不断扩大，华人人口也在不断增加，已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响，纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化，同时，纽约的教育资源也非常丰富，如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区，是美国的金融中心，百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此，纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场发展成熟，抗风险能力强。纽约的房屋价格整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年3月，纽约的房屋套总价达到46万美元。即使是在2008年金融危机后，当地房屋套总价也维持在42万美元以上，是全美平均水平的2倍多。由凯斯-席勒指数看，与美国其他大都会区相比，纽约房价变化幅度较小，相对比较稳定。历史数据显示，在2006年美国房地产泡沫破裂以后，纽约的房价出现下滑，之后又受到金融危机的冲击，房价进一步下降，但与其他主要城市相比，纽约房价下降的幅度最小，抗风险能力较强。 从不同物业来看，纽约的别墅3月价格处于历史同期的较高水平，远高于美国的总体价格，同比变化较平稳；公寓一季度的销售价格同比虽然略有增长，但仍处于历史的较低位。从不同区域来看，曼哈顿价格远超过其他各区，是最低的布朗克斯区三倍。 目前美国经济持续复苏，纽约房地产市场看好。近年来，随着美国经济的持续复苏，纽约房屋价格企稳回升，各类房屋均出现了不同程度地增长。近日美联储发布继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策，使得许多买家重新回到房地产市场，进一步推动了纽约房地产市场的发展，市场回暖趋势将会更加明显。

[摘要] 从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，一定程度上加速了纽约经济的发展；在外来定居人员中，华裔占比较高；现今的纽约唐人街面积不断扩大，华人人口也在不断增加，已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响，纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化，同时，纽约的教育资源也非常丰富，如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区，是美国的金融中心，百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此，纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场发展成熟，房价同比连续增长。纽约的房屋价格达2008年来同期最高水平，整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年6月，纽约的房屋套总价达到45.9万美元，超过全美平均水平29.8万美元，同比连续18个月增长。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，二季度纽约房价同比增幅继续扩大，但与美国其他大都会区相比，纽约房价同比增幅最小，与20达都会区综合同比差距较大。 从不同物业来看，二季度纽约的别墅价格为2011年来首次超过47万美元，远高于美国的总体价格，同比连续第五个季度增长；公寓二季度的销售价格为2007年来同期最低水平，同比由增转降2.9%，公寓市场处于低迷期。从不同区域来看，曼哈顿住宅价格仍居各区域首位，皇后区增长最快。 有利的经济环境将进一步推动纽约房地产市场发展。整体来看，随着美国经济的持续复苏，上半年纽约住房市场回暖，呈现出相对稳定的复苏态势。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场；又受近期30年期抵押贷款利率上升态势的影响，购房成本有所增加，可能影响未来住房需求，但仍会有部分购房者急于进入市场来避免未来更高的购房成本，将进一步推动了纽约房地产市场的发展。

[摘要] 伦敦是英国的政治、经济、文化和金融中心，文化艺术氛围浓厚。伦敦是英国的首都、第一大城和第一大港，是世界上最重要的金融中心之一以及著名的旅游胜地。伦敦是英国王室、政府、议会以及各政党总部的所在地，有超过一半的英国百强公司和100多个欧洲500强企业在此设有总部。伦敦证券交易所作为世界上最重要的证券交易中心之一，包揽了全球约31%的货币业务。伦敦是全球重要的传媒中心，也是著名的四大时尚城市之一，2011年被选为“全球时尚之都”。同时也是全球最繁忙的旅游城市之一，许多著名的旅游景点均坐落于此，如伦敦眼、伦敦塔桥、杜莎夫人蜡像馆、白金汉宫等。伦敦是英国学生数量最多的城市，拥有众多的大学、学院和学术研究机构，如伦敦大学、帝国理工学院和皇家音乐学院等著名院校。 伦敦房地产市场较为活跃，价格创历史新高。根据Nationwide公布的数据，2013年三季度伦敦住宅销售均价为33.1万英镑，创历史新高，远超全英平均水平，且近几年与全英平均水平的差距逐渐扩大。Halifax房价指数显示，伦敦房价2013年来连续上涨，二季度同比涨幅达6.8%，与全英整体水平相比，2006年以来价格上行期间同比涨幅更高，特别是金融危机后，市场复苏态势好，房屋价格累计涨幅较大。 从不同物业来看，独栋别墅价格逐渐接近金融危机前高点，环比、同比均由降转增，相比于全英，同比变化幅度大，且波动频繁；双拼别墅价格首次超过35万英镑，创历史新高，环、同比均持续增长，涨幅超过全英，市场复苏态势较好；公寓价格为历史最高水平，同比由降转增，但今年二季度以来发展态势不及全英，未来有望好转。分区域来看，伦敦中心区和西伦敦地区房价最高，且涨幅明显，东伦敦地区价格和涨幅均最低。 各项有利因素促使伦敦房产市场继续向好发展。今年英国政府推出政府借款计划，规定银行可以以优惠利率向中央银行借款，但银行必须将借款通过房屋贷款的方式转借给消费者，并且对于价值不超过60万英镑的新建房屋，购房者贷款额可高达房价的95%，其中政府对15%的借款进行担保，同时近日英国中央银行宣布，将基准利率维持在0.5%的历史低点，并保持3750亿英镑的量化宽松规模不变，将有助于降低购房者的借贷成本。伦敦房屋的长产权（除极少数皇家用地为永久产权外，其他物业的产权年限多为125年、250年，少数物业产权年限可达999年）、房屋租赁市场的强劲需求及租金的不断上涨，再加上英国对非本国永久居民有利的税收制度（不征收全球收入税），吸引着众多海外买家到伦敦投资。随着伦敦经济不断地健康发展、人口的迅速流动，以及外来投资者的不断增加，伦敦房产市场将继续向好发展。

[摘要] 文化多元化，亚裔移民多，适宜居住。墨尔本位于澳大利亚东南部，是澳大利亚人口第二大城市，是知名的国际化大都市之一；是全国的经济、商业、工业、文化、教育等中心，被公认为澳大利亚文化的灵魂城市和体育之都，城市在建筑、多元文化、饮食、体育等方面均处在全澳乃至世界的最前沿，亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心，澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、高科技、能源等企业总部都位于墨城莫纳什大学周边地区，该地区附加了多个莫纳什大学以及墨尔本大学的大型实验室，被称为“澳大利亚硅谷”。近年来随着墨尔本城市化的迅速发展，该地区面积不断扩张，外来移民数量也在不断增加，其中亚裔移民较多。该地区的唐人街是澳大利亚最早的唐人街，2012年被美国CNN评为世界最佳唐人街之一。墨尔本曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市之首。 墨尔本房地产市场较为活跃，复苏态势强劲。目前墨尔本房产拍卖清除率不断上升，房地产市场复苏态势强劲。根据RP Data房价指数，2013年7月墨尔本的房屋成交价为49.2万澳元，达到2009年以来同期最高水平。整体上，墨尔本房价略高于8大首府综合水平，明显低于悉尼。2009年以来墨尔本房价普遍高于45.0万澳元，至2013年5月住宅成交价达到近几年的最高值51.3万澳元，近年来房价逐渐上升，市场复苏态势明显。澳大利亚统计局房价指数显示，近几年墨尔本已建别墅价格逐步上升，同比变化幅度较大，市场较活跃；在建别墅价格稳步增长，继续保持一季度同、环比增长态势，同比周期性变化渐显。 从不同物业来看，墨尔本的别墅价格稳步增长，继续上涨趋势明显；与其他首府相比，价格明显低于悉尼，但今年以来增长较快。公寓价格同比由降转增，市场复苏态势强劲；价格与悉尼的差距有所缩小。分区域看，墨尔本各地区房价差异较大，近中心区房价普遍偏高，尤其是内东区价格最高，东南部及偏远地区的增长率明显高于其他区域。 各项有利因素将继续推动墨尔本房地产市场强势复苏。近几年澳洲央行多次下调利率，2013年8月6日再度减息，国民银行表示，将从8月12日起调低浮息按揭利率25基点至5.88%，其他澳洲银行也在商讨调整利息水平，低息将推动房产市场不断发展。随着墨尔本经济和城市化的迅速发展，地域的不断扩大，人口数量的迅速增加，房屋需求将进一步得到释放；除个别地区外，墨尔本住房租金也在不断攀升，各项因素将继续推动墨尔本房产市场强势复苏