《2014年一季度中国房地产政策评估报告》
        

• 时间2014-04-24
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• [摘要] 1、2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化规划的提出与落实，有助于房地产行业平稳发展；同时一系列房地产业相关制度渐进改革，房地产业长效机制逐步推进。2014年两会后，全年房地产调控主基调确立：在稳步推进新型城镇化的进程中，着眼于长效机制建设，实施双向调控、分类指导。双向调控成为房地产政策调整的主要方向，中央“一刀切式”干预全国房地产市场的调控将显著减少，各地陆续探索适用于当地实际的差别化调控政策。 2、一季度全国商品房及住宅销售增速同比均出现下降，但绝对水平仍处历史同期较高水平。由于待售面积持续高位，市场预期影响新开工面积同比大幅下降。与此同时，销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化，热点城市供应不求局面有所缓和，而部分三四线甚至是二线城市的供应过剩风险逐步显现。百城新建商品住宅涨幅逐步缩小，而一线城市依旧领涨。 3、展望2014年，双向调控、分类指导将贯穿始终，不同城市的调控政策将因市场供求和价格表现不同而日渐差异化。房地产长效机制将在二季度迈进重要一步，6月即将出台的《不动产登记条例》备受业内关注。户籍制度、土地制度、金融改革以及区域一体化发展等相关政策也将对房地产业产生重要影响