[摘要] 镇江房地产市场月报2025年09月

[摘要] 2025年8月镇江法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍126套，同比下跌53.33%，成交53套，清仓率27.32%，总成交金额0.75亿元，同比下跌89.19%。住宅类法拍房成交占比最高，达84.91%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。句容市以51.99%的清仓率位居各区县首位，其住宅成交均价4717元/㎡。市场关注度方面，法拍住宅平均报名人数3.48人，竞拍人数2.77人，部分热门项目如新乐府18幢101室经过92轮竞价，成交价达评估价的150.62%。工业厂房成交金额最高，1-8月累计6.69亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月镇江房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比下跌0.64%至9342元/㎡，区域分化明显，镇江新区、京口区等价格上涨，润州区、丹徒区等下跌；成交面积同比下降28.1%，但8月单月同比增长26.38%，主力成交面积段为120-140㎡。二手房价格跌幅扩大至9.1%。商业市场成交均价同比下跌17.8%，办公市场均价上涨17.8%。土地市场共成交各类用地370.67万㎡，楼面均价2326元/㎡，住宅用地成交占比39%，润州区楼面价最高达5588元/㎡。企业排行中句容市景泰新农村建设有限公司成交金额居首，重点项目如财信筑和·尚书房成交均价8301元/㎡。整体市场供应增长但需求结构性分化，库存压力集中在句容市等区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月镇江法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍105套，同比下跌58.50%，成交70套，清仓率31.82%，总成交金额0.99亿元。住宅类法拍房占主导，成交占比85.71%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。句容市表现突出，成交套数和金额均居首位。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.27人，竞拍人数2.62人。成交均价2388元/㎡，同比下跌22.01%。各区县中，扬中市成交金额最高，句容市清仓率最优。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月镇江法拍市场整体呈现下行趋势，供应、成交及金额同比均大幅下跌。住宅类法拍房成交占比87.23%，120-160㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。句容市以33.33%的清仓率位居区域成交榜首，京口区、丹阳市紧随其后。1-7月累计成交金额9.65亿元，扬中市以5.88亿元居首。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数3.48人，竞拍人数2.77人，部分项目竞价激烈。重点项目显示二拍成交占比53.19%，流拍现象较多。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月镇江房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比下跌0.8%，均价9341元/㎡，区域分化明显，镇江新区、京口区价格同比上涨，润州区、丹徒区下跌；二手房均价7582元/㎡，同比跌幅扩大至9.09%。成交规模上，新房成交面积同比下降31.3%，主力需求集中在120-140㎡三房户型，60-80万元总价段占比最高。土地市场活跃，住宅用地成交楼面价同比上涨41.2%，润州区多宗地块成交价超5000元/㎡。商业和办公市场表现分化，商业成交面积同比增长35.4%，办公成交均价同比下跌55.5%。库存压力集中在句容市、丹阳市，出清周期分别达25.9和21.4个月。 【此内容为AI自动生成】