[摘要] 宁波商办市场监测月报2026年05月

[摘要] 2026年4月宁波商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交面积同比大幅上涨360.09%至6.2万㎡，均价20235元/㎡，自贸创新中心以31299㎡成交量居首；商业新房成交面积则同比下跌42.8%至1.95万㎡。商办用地推出量同比下跌70.1%，成交楼面价2162元/㎡，余姚市地块以7292元/㎡高价成交。大宗交易以工业物业为主，鄞州区厂房以2540元/㎡单价成交。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量770.51万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月宁波商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交均价17493元/㎡，成交面积4.8万㎡，同比环比均上涨，其中鄞州区宁波新世界以38157元/㎡均价居成交榜首。商业新房成交均价22692元/㎡，面积12.94万㎡，奉化宝龙世家以86473万元成交额领先。商办用地成交建面57.86万㎡，楼面价1915元/㎡，溢价率为0%，江北区甬储出2026-013号地块以3916元/㎡楼面价居首。大宗交易以工业物业为主，宁波杭州湾新区厂房以5000万元总价成为当月最高成交案例。租赁市场总建筑面积稳定在2244万㎡，甲级写字楼存量770万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月宁波商办市场呈现分化趋势。写字楼新房成交价26403元/㎡，成交面积同比上涨39.71%至2.69万㎡，鄞州区东篱水岸花苑以41818元/㎡均价居成交榜首。商业新房市场慈溪市水映天成以21489㎡成交量领先。商办用地推出量同比下跌82.9%，成交楼面价1471元/㎡，鄞州区甬储出2026-001号地块以3353元/㎡成为单价最高地块。大宗交易以法拍为主，鄞州区大海大厦写字楼成交单价最高达17090元/㎡。租赁市场总建筑面积保持2244.3万㎡，甲级写字楼占比34.3%，租金及空置率数据未更新。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月宁波商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中奥林公馆以19套、9007㎡居首，鄞州区项目占据成交榜多数；商业项目奥丽赛商业广场以40套、3.25万㎡领跑。大宗交易以法拍为主，涌金大厦写字楼成交单价8315元/㎡。商办用地供需双降，推出建面同比跌94.2%，成交楼面价2188元/㎡，溢价率为零。租赁市场总建筑面积稳定在2244.3万㎡，甲级写字楼存量770.51万㎡，租金及空置率数据未更新。整体市场表现平淡，工业法拍活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月宁波商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中鄞州区项目表现突出，宁波新世界以3.16万元/㎡均价位居榜首；商业新房成交以奉化区梅里达国际购物村16套成交领跑。大宗交易以工业物业法拍为主，象山县滨海大道10号商业物业以2400万元成交。商办用地市场供需双降，全年成交规划建面同比下跌50.4%，楼面均价1597元/㎡，12月宁海县老农贸市场地块以3044元/㎡成交价居首。租赁市场总建筑面积稳定在2308.54万㎡，甲级写字楼占比765.47万㎡，但租金及空置率数据未披露。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月宁波商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，鄞州区江望悦府以单套2.65万㎡、均价24349元/㎡居首，江北区云栖兰汀苑以19套成交量位列第二。商业新房成交面积同比上涨62.96%至8.3万㎡，均价15036元/㎡，慈溪市融辰大厦以369套成交量居首。商办用地市场遇冷，成交规划建面同比下跌96.3%至3.24万㎡，楼面价1316元/㎡。大宗交易以法拍为主，鄞州区绿晨·宁丰菜场以6427元/㎡单价成交。写字楼租赁市场总建筑面积2216.43万㎡，同比微降1.73%，甲级写字楼存量稳定在765.47万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月宁波商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，宁波中心以7072㎡成交面积居首，鄞州区为成交主力区域；商业新房成交均价14952元/㎡，面积同比上涨9.52%但环比下跌58.95%。大宗交易以法拍为主，象山县天安宾馆以5200万元总价成为单笔最高。商办用地成交规划建面同比下跌91.6%，楼面均价1053元/㎡，市场整体表现低迷。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积2216.43万㎡，甲级写字楼面积稳定在765.47万㎡，但租金和空置率数据未披露。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月宁波商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交价17542元/㎡，面积环比大涨147.51%至4.77万㎡，但同比仍下跌4.81%，供应量同比下滑42.84%。商业新房成交价17465元/㎡，成交面积同比上涨47%达9.26万㎡，供应量同比锐减69.22%。奉化区虹汐光映里和星曜光映里包揽写字楼成交面积前两名，鄞州区宁波新世界以32043元/㎡居单价榜首。商办用地市场低迷，1-3月成交规划建面同比暴跌95.1%，3月无成交。大宗交易以工业物业法拍为主，慈溪市兆晶股份厂房以1.85亿元总价成为当月最高额交易。租赁市场总建筑面积环比微增1.62%至2252万㎡，甲级写字楼存量保持765万㎡稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月宁波商办市场监测报告显示，写字楼新房成交均价21576元/㎡，成交面积1.35万㎡，同比上涨12.51%但环比下跌71.73%；商业新房成交均价13903元/㎡，成交面积3.42万㎡，同比环比均下跌。鄞州区项目在写字楼成交排行中占据主导，投创中心以3755㎡成交量居首。大宗交易以法拍为主，奉化力邦广场商业物业成交2830万元。商办用地市场低迷，1-4月成交规划建面同比下跌79.9%，平均溢价率仅0.79%。租赁市场总建筑面积2252.39万㎡，甲级写字楼占比34%。整体市场呈现新房成交分化、土地市场冷清的特点。 【此内容为AI自动生成】