[摘要] 2025年5月郑州市写字楼市场整体呈现以下特征：全市写字楼总存量达3924.06万平方米，同比增长41.53%，甲级和乙级写字楼存量分别为1101.87万和730.23万平方米。租金方面，全市平均租金为52.85元/㎡·月，同比下跌2.15%，其中甲级写字楼租金57.96元/㎡·月（环比降0.09%），乙级42.37元/㎡·月（环比降0.14%）。售价方面，全市均价16741.54元/㎡，同比上涨16.65%，甲级售价14015.56元/㎡（环比涨1.49%），乙级11766.06元/㎡（环比降1.56%）。空置率全市为18.83%（甲级18.09%，乙级16.89%），同比略有下降。租户行业以批发零售业（31%）、信息技术服务业（16.3%）为主，企业规模超81%为50人以下小微企业。土地市场方面，1-5月累计成交土地77.55万㎡，楼面均价1390元/㎡，其中5月成交2.15万㎡。大宗交易以法拍为主，如万众大厦写字楼多宗成交单价约10444-10933元/㎡。

[摘要] 2025年4月郑州市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为54.48元/㎡·月，环比下降2.99%，其中甲级写字楼租金58.01元/㎡·月（环比降0.45%），乙级写字楼42.43元/㎡·月（环比降0.24%）。售价方面，全市写字楼均价17622.67元/㎡，同比上涨25.92%但环比下降3%，甲级和乙级售价分别同比上涨14.86%和10.75%。空置率保持稳定，全市空置率18.83%，甲级和乙级分别为18.09%和16.89%。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达31%，信息技术和科研技术服务业分别占16.3%和15%。大宗租赁以法拍为主，如许昌市昶玖商业管理有限公司在万众大厦完成多笔交易。土地市场方面，1-4月累计成交土地75.4万㎡，楼面均价1345元/㎡，4月成交地块以商业用地为主，溢价率均为0%。销售市场表现中，裕华满园以47套成交量位居榜首。第三产业占GDP比重升至61%，显示经济结构持续优化。整体来看，市场呈现租金承压但售价同比上涨的分化态势，中小型企业仍是租赁主力。

[摘要] 2025年第一季度郑州写字楼市场呈现以下特点：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积稳定在2769万平方米，其中甲级写字楼1110.2万平方米，乙级738.4万平方米。平均租金环比上涨3.01%至55.13元/㎡·月，但7个主要商务区中仅金水路租金环比微涨0.92%，其余均下跌。甲级写字楼空置率维持在18.09%，净吸纳量同比激增1569%至4.12万平方米。行业租户中批发零售业占比最高（30.6%），信息技术服务业占比提升至16%。大宗交易市场活跃度提升，成交9宗（同比增加3宗），总金额4.73亿元，其中写字楼占比44.4%，内资买家占比88.9%。土地市场方面，商办用地成交以零溢价为主，东龙控股以4612元/㎡楼面价拿下郑东新区4.4万㎡地块。新房市场中新巢世界湾以63354㎡成交量居首。宏观经济层面，郑州市GDP达14532亿元，第三产业增加值8858亿元，在全国重点城市中分别排名第16位。

[摘要] 2025年3月郑州市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为56.16元/㎡·月，环比上涨2.54%，其中甲级写字楼租金58.27元/㎡·月（环比下降2.51%），乙级写字楼租金42.53元/㎡·月（环比下降1.18%）。售价方面，全市写字楼均价18167.7元/㎡，同比上涨33.71%，甲级和乙级售价分别同比上涨14.32%和10.72%。空置率保持稳定，全市空置率18.83%，甲级和乙级分别为18.09%和16.89%。租户行业分布中，批发零售业占比最高（30.6%），信息技术服务业占比上升至16%。土地市场方面，1-3月累计成交土地67.86万㎡，楼面均价1285元/㎡，其中3月成交42.05万㎡，最高成交楼面价达40602元/㎡（高新区商业用地）。大宗交易以法拍为主，涉及写字楼、商业和工业物业，最大单笔成交为中原数据产业大厦（5.3万㎡，总价1.34亿元）。第三产业占GDP比重升至61%，显示经济结构持续优化。开发经营数据未披露具体数值，土地供应以商务金融和零售商业用地为主，多位于中牟县等新兴区域。

[摘要] 2025年2月郑州市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为54.77元/㎡·月，环比上涨3.01%，其中甲级写字楼租金59.77元/㎡·月（环比涨0.4%），乙级写字楼租金43.04元/㎡·月（环比涨0.21%）。售价方面，全市写字楼均价17622.67元/㎡，同比上涨32.41%但环比下降3%，甲级和乙级售价分别环比下降0.28%和上涨0.38%。空置率保持稳定，全市空置率为18.83%，甲级和乙级分别为18.09%和16.89%。租户行业分布显示，批发零售业占比最高（30.6%），信息技术服务业占比提升至16%，小微企业（50人以下）占租户总量的81.2%。土地市场方面，当月成交地块以零售商业、旅馆和商务金融用地为主，最高成交楼面价达1692元/㎡，所有地块均以底价成交。宏观经济层面，2024年郑州市第三产业占比达61%，同比提升3个百分点。开发经营数据暂未更新，大宗租赁交易以工业厂房法拍为主。

[摘要] 2025年1月郑州市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，甲级写字楼平均租金为59.53元/㎡·月，环比下跌0.25%，乙级写字楼平均租金为42.95元/㎡·月，环比微涨0.02%。全市写字楼空置率为18.83%，其中甲级空置率18.09%，乙级16.89%，均较2023年同期有所下降。租户行业分布中，批发零售业占比最高达30.6%，但环比下降，信息技术服务业占比16%环比上升。企业规模以小于50人的小微企业为主，占比81.2%。土地市场方面，郑东新区零售商业用地成交楼面价达5343元/㎡，由正弘置业零溢价竞得。大宗交易以法拍商业物业为主，如升龙金中环项目以5.57亿元成交。宏观经济层面，2024年郑州市第三产业占比达61%，同比提升1.7个百分点，显示服务业持续支撑写字楼需求。

[摘要] 2024年第四季度郑州写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达2809.2万平方米，甲级写字楼占比39.5%，租金环比微降0.04%至53.52元/㎡·月，其中金水东路商务区以63.48元/㎡·月居租金榜首。甲级写字楼空置率稳定在18.09%，批发零售业（32.1%）和信息技术业（14.9%）为主要租户行业。大宗交易市场活跃度显著提升，成交宗数同比增加9宗至10宗，总成交额8.45亿元，商业物业占比80%，内资买家占比90%。土地市场商办用地成交建面同比增长76%至164.56万㎡，但楼面价同比下跌32.5%至1427元/㎡，中牟县地块以14700元/㎡楼面价居首。新房市场写字楼成交均价环比大涨45.6%至12300元/㎡，郑东新区以17705元/㎡领跑区域价格。宏观经济层面，郑州市GDP达13618亿元，第三产业增加值8072亿元，占经济总量比重约59.3%。整体来看，市场呈现租金承压但投资活跃的分化态势，商业物业及郑东新区为核心交易热点。

[摘要] 2024年12月郑州市写字楼市场呈现租金下行、售价上涨的分化态势。全市写字楼平均租金为53.15元/㎡·月，环比下降1.04%，其中甲级写字楼租金跌幅达3.01%，乙级下跌1.13%；而售价同比大幅上涨38.7%至17651.3元/㎡。空置率方面，全市空置率为18.83%，甲级写字楼空置率18.09%，均较上年同期小幅改善。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达32.1%，信息技术和科研技术服务业合计占比近30%。企业规模以小型为主，员工少于50人的企业占比82.3%。土地市场方面，当月成交多宗商务金融用地，最高楼面价达2395元/㎡，全年商办地块成交楼面价榜首由中牟县地块以17820元/㎡占据。大宗交易以法拍商业物业为主，最大单笔成交为升龙金中环项目，总价4.56亿元。整体来看，郑州写字楼市场处于租金调整期，但土地交易和售价指标显示长期开发信心仍在。

[摘要] 2024年11月郑州市写字楼市场整体呈现以下特征：市场总存量达2809.25万平方米，环比微增0.24%，其中甲级写字楼存量稳定在1110.17万平方米。租金方面，全市平均租金为53.71元/㎡·月，环比上涨0.04%，甲级写字楼租金涨幅显著（同比4.84%，环比1.35%），而乙级写字楼租金则同比下降6.22%。销售价格同比大幅增长36.51%，全市均价达17137.2元/㎡。空置率保持稳定，全市为18.83%，甲级写字楼空置率略低于乙级。租户行业分布显示，批发零售业占比最高（32.1%），信息技术服务业和科研技术服务业紧随其后。企业规模以小型为主，82.3%的企业员工数少于50人。大宗交易市场以法拍为主，单笔最高成交额达5202万元。土地市场方面，1-11月累计成交土地200.65万㎡，楼面均价1816元/㎡，其中商务金融用地占比突出，最高溢价率达161%。整体来看，郑州写字楼市场呈现存量微增、租金分化、销售价格走高的特点，第三产业对经济的贡献度提升至59.3%，但短期交易量环比下降48.8%，市场活跃度有所回落。

[摘要] 2024年第三季度郑州写字楼市场呈现以下特点：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达2802.6万平方米，其中甲级写字楼1110.2万平方米，乙级742万平方米。平均租金为53.54元/㎡·月，环比下跌0.89%，7个商务区中仅金水路和花园路-经三路租金环比上涨。甲级写字楼空置率稳定在18.09%，净吸纳量环比大幅下降90.13%。租户行业分布以批发零售业（30.3%）、科研技术服务业（15.4%）为主。大宗交易市场共监测到7宗成交，内资买家占比85.7%，写字楼物业类型占比42.9%，单笔交易平均金额0.24亿元。新房市场中，瀚海思念城以2.59万平方米成交面积居首。商办用地成交以零溢价为主，中牟投资集团以8.96万平方米拿地面积位列企业榜首。宏观经济层面，郑州前三季度GDP达13618亿元，第三产业增加值6164亿元，同比增长3.0%，CPI指数为100.3，显示消费价格温和上涨。整体来看，郑州写字楼市场供需平稳，租金小幅调整，投资活动以本地企业为主导。