[摘要] 2025年第二季度青岛写字楼市场总建筑面积达2019.5万平方米，甲级写字楼占比26.6%。全市平均租金68.15元/㎡·月，环比下降2.7%，其中崂山商务区租金最高（76.92元）。甲级写字楼空置率30.65%，环比改善0.72个百分点。大宗交易成交3宗，总金额0.67亿元，商业物业占比66.7%。新房市场奥润国际以16733㎡成交量居首，商办用地仅平度市1宗成交，楼面价382元/㎡。GDP方面青岛以16719亿元位列全国第13位，第三产业增加值10496亿元。批发零售业（34.9%）为写字楼主力租户行业。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月青岛写字楼市场呈现以下特征：全市写字楼总存量达2019.54万㎡，同比增长31.67%。租金方面，甲级写字楼平均租金73.08元/㎡·月，环比下降2.49%；乙级写字楼租金52.34元/㎡·月，环比微降0.25%。售价整体上涨，全市均价18151元/㎡，同比涨幅7.79%。空置率30.4%，同比略降0.15个百分点。租户行业以批发零售业为主（占比34.9%），企业规模集中在50人以下（81.3%）。大宗租赁案例显示崂山区上实中心、国信金融中心等项目活跃。土地市场以底价成交为主，崂山区商业用地楼面价最高达65144元/㎡。第三产业占GDP比重提升至62.8%，支撑写字楼市场需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月青岛市写字楼市场呈现以下特征：甲级写字楼平均租金为74.95元/㎡·月，环比上涨0.62%，而乙级写字楼租金为52.47元/㎡·月，环比微降0.02%。全市写字楼总存量达2271.58万㎡，同比增长44.84%，其中甲级存量569.37万㎡，乙级388.71万㎡。空置率为30.4%（第一季度数据），甲级空置率31.37%，乙级32.45%。售价方面，全市均价17287.08元/㎡，甲级同比上涨4.34%，乙级涨幅达15.06%。租户行业分布以批发零售业为主（占比34.9%），企业规模普遍较小（81.3%租户员工少于50人）。大宗租赁案例集中在崂山、市北等区域，如崂山区上实中心2000㎡律所租赁。土地市场方面，平度市商务金融地块以382元/㎡楼面价成交，崂山区商业办公用地楼面价最高达65144元/㎡。第三产业占GDP比重62.8%，显示服务业对写字楼需求的支撑作用。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月青岛市写字楼市场监测报告显示，全市甲级写字楼平均租金为74.49元/㎡·月，环比下跌0.9%，乙级写字楼租金保持稳定为52.48元/㎡·月。全市写字楼总存量达2271.58万㎡，同比增长18.49%，其中甲级写字楼存量569.37万㎡，乙级388.71万㎡。空置率方面，全市平均为30.4%，甲级写字楼空置率31.37%，乙级32.45%。租户行业分布以批发零售业为主占比34.9%，租赁商务服务业和信息传输软件业分别占14.1%和10.5%。人员规模方面，81.3%的租户企业规模小于50人。大宗租赁案例显示崂山区上实中心、国信金融中心等项目成交面积较大。土地市场方面，崂山区商业办公用地成交楼面价最高达65144元/㎡。2024年青岛市第三产业生产总值占GDP比重达62.8%，同比提升0.2个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第一季度青岛写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达1609.21万平方米，同比增长2.87%，其中甲级写字楼面积569.37万平方米，同比增长4.88%。平均租金为70.04元/㎡·月，环比上涨3.0%，崂山商务区以78.05元/㎡·月成为租金最高区域。甲级写字楼空置率为31.37%，同比微降0.21个百分点，净吸纳量达19165平方米。行业分布显示，批发零售业（34.5%）、租赁商务服务业（13.9%）和信息服务业（10.6%）为主要租户。大宗交易方面，青岛成交5宗，总金额4.5亿元，单笔平均0.9亿元，工业物业占比80%，全部为内资买家。土地市场成交楼面价最高为平度市商业/办公用地11457元/㎡。新房市场成交以即墨区碧桂园蓝谷之光（223套）和黄岛区融创中心（205套）为主导。宏观经济数据显示，青岛GDP达16719亿元，第三产业增加值10496亿元，CPI数据未明确披露。整体来看，青岛写字楼市场呈现租金回升、甲级楼宇供应增加、大宗交易以工业物业为主的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月青岛市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为72.36元/㎡·月，环比上涨3.0%，其中甲级写字楼租金75.17元/㎡·月（环比微涨0.08%），乙级写字楼52.48元/㎡·月（环比涨0.02%）。空置率持续改善，全市空置率29.93%，较2024年12月下降0.72个百分点。租户行业分布以批发零售业为主（占比34.5%），租赁商务服务业（13.9%）和信息技术服务业（10.6%）次之。大宗租赁案例集中在崂山区（上实中心、国信金融中心）和市北区（中海大厦），租赁面积多在600-2000㎡区间。土地市场方面，崂山区商业办公用地楼面价最高达65144元/㎡，由青岛财弘开发建设有限公司竞得。宏观经济层面，2024年青岛市第三产业占比提升至62.8%，显示服务业持续支撑写字楼需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月青岛市写字楼市场整体呈现稳中有升态势。全市写字楼平均租金为70.25元/㎡·月，环比上涨3.01%，其中甲级写字楼租金75.11元/㎡·月（环比涨0.58%），乙级写字楼52.47元/㎡·月（环比涨0.31%）。市场总存量达1592.52万㎡，同比增长1.81%，甲级写字楼存量增幅显著（同比+4.88%）。空置率方面，全市平均为30.09%，较上季度下降0.38个百分点，甲级写字楼空置率30.65%（环比降0.35%）。租户行业分布显示，批发零售业占比最高（34.5%），信息技术服务业占比提升至10.6%。大宗租赁市场活跃，崂山区上实中心、国信金融中心等项目录得单笔超1000㎡的租赁成交。土地市场方面，崂山区商业办公用地楼面价最高达65144元/㎡。第三产业占GDP比重提升至62.8%，为写字楼市场提供基本面支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月青岛市写字楼市场整体呈现租金微涨、空置率下降的趋势。甲级写字楼平均租金为74.68元/㎡·月，环比上涨1.12%，乙级写字楼租金为52.31元/㎡·月，环比微涨0.25%。全市写字楼空置率为30.09%，同比下降0.36个百分点，其中甲级写字楼空置率为30.65%，乙级为32.55%。从行业分布来看，批发和零售业仍是写字楼主要租户，占比34.5%，但较上季度有所下降，而租赁和商务服务业、信息传输、软件和信息技术服务业占比有所上升。租户规模方面，80.9%的企业员工人数少于50人。大宗租赁案例显示，市南区的海天中心和市北区的卓越世纪中心等项目有较多成交。土地市场方面，崂山区的商业/办公用地成交楼面价最高，达65144元/㎡。2024年青岛市第三产业生产总值为10495.54亿元，占全市生产总值的62.8%，较2023年略有下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第四季度青岛写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达1586.3万平方米，其中甲级写字楼560.9万平方米，乙级写字楼388.7万平方米。平均租金为68元/㎡·月，环比下跌0.18%，甲级写字楼空置率为30.65%，净吸纳量为-3954㎡。行业分布以批发零售业为主，占比35.2%。大宗交易方面，青岛市成交11宗，总金额4.03亿元，内资买家占比81.8%，商业物业最受青睐。新房市场方面，写字楼成交价格环比上涨18.17%至17342元/平方米，成交面积17.9万平方米。商办用地成交21.46万㎡，楼面均价5006元/㎡，同比上涨532.1%。宏观经济方面，青岛市GDP为15760亿元，第三产业增加值9999亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月青岛写字楼市场监测报告显示，青岛市写字楼市场整体呈现租金与售价小幅下跌趋势。全市写字楼平均租金为67.93元/㎡·月，环比下降0.13%，其中甲级写字楼租金为73.85元/㎡·月，环比下降0.16%，乙级写字楼租金为52.18元/㎡·月，环比下降0.34%。写字楼平均售价为15423.5元/㎡，环比下降1.2%，但甲级写字楼售价环比上涨0.65%，乙级写字楼售价环比上涨1.36%。空置率方面，全市写字楼空置率为30.22%，环比下降0.5个百分点，其中甲级写字楼空置率为30.57%，环比下降0.53个百分点，乙级写字楼空置率为32.64%，环比下降0.2个百分点。租户行业分布以批发和零售业为主，占比35.2%，其次是租赁和商务服务业（13.8%）和信息传输、软件和信息技术服务业（10.3%）。租户人员规模以小于50人的企业为主，占比81.6%。大宗租赁案例显示，海天中心、青岛国际航运中心等项目有较大面积成交。土地市场方面，当月成交地块以商务金融用地和零售商业用地为主，其中崂山区商业/办公用地成交楼面价最高达65144元/㎡。总体来看，青岛写字楼市场租金和售价小幅波动，空置率有所改善，市场表现平稳。 【此内容为AI自动生成】