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  • 天津写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度天津写字楼市场呈现以下特征:租赁市场方面,全市写字楼总建筑面积达2786.3万平方米,其中甲级写字楼占比29.4%,乙级写字楼占比28.8%。平均租金为2.49元/㎡·天,环比下降0.8%,空置率为29.77%,净吸纳量稳定在18000㎡。行业租户以科学研究和技术服务业(29.4%)、批发零售业(20%)为主。大宗交易市场活跃度提升,成交16宗,总金额4.39亿元,内资买家占比56.3%,写字楼物业类型交易占比43.8%。新房市场方面,写字楼成交均价7111元/㎡,环比下跌2.82%,滨海新区成交量最大(10.2万㎡)。商办用地成交45.66万㎡,楼面价同比下跌25.3%至1653元/㎡,天津虎牌能源有限公司以19639元/㎡的楼面均价成为拿地金额榜首。宏观经济层面,天津第三产业增加值达11526亿元,同比增长5.5%,CPI指数为100.4,显示经济温和增长态势。

    时间2025-01-21
    页数32页
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  • 石家庄写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度石家庄写字楼市场呈现以下特征:租赁市场方面,全市写字楼总建筑面积达2966万平方米,其中甲级写字楼972.9万平方米,乙级写字楼39.1万平方米,甲级写字楼面积同比小幅下降1.32%。租户行业分布以批发零售业(26.6%)、科研技术服务业(19.7%)和信息软件业(14%)为主。大宗交易市场监测到2宗成交,均为工业物业,内资买家占比100%,成交方式均为法拍。新房市场方面,写字楼成交均价环比下跌1.46%至10320元/平方米,成交量环比增长5.27%至5.8万平方米,长安区荣盛华府项目以139套成交量位居榜首。土地市场商办用地成交以底价为主,裕华区地块以14432元/平方米楼面价成为季度最高。宏观经济数据显示,石家庄第三产业增加值为4648亿元,CPI指数为100.7,处于全国中游水平。整体来看,市场呈现供需调整态势,工业物业交易活跃,甲级写字楼存量小幅收缩。

    时间2025-01-21
    页数32页
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  • 沈阳写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度沈阳写字楼市场监测报告显示,沈阳市写字楼总建筑面积达1754.3万平方米,其中甲级写字楼861.7万平方米,乙级写字楼50.6万平方米。租赁市场方面,批发和零售业、信息传输、软件和信息技术服务业是主要租户行业,占比分别为25%和18.7%。大宗交易方面,沈阳市共监测到4宗成交,较上年同期增加1宗,内资买家占比达75%,写字楼物业类型占比50%。新房市场方面,办公楼开发投资额同比变化为-17.14%,新开工面积同比变化为-59.35%。商办用地成交方面,和平区、浑南区等地块成交楼面价分别为3000元/㎡和1757元/㎡。宏观经济方面,沈阳市GDP为8122亿元,第三产业增加值为4835亿元,CPI为100.3。整体来看,沈阳写字楼市场保持稳定,大宗交易活跃度有所提升,但新房市场投资和新开工面积呈现下降趋势。

    时间2025-01-21
    页数32页
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  • 深圳写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度深圳写字楼市场呈现以下特征:租赁市场方面,全市写字楼总建筑面积达9800.8万平方米,甲级写字楼占比31.1%,其中南山科技园和福田中心区为两大核心商务区。平均租金环比下降0.28%至130.24元/㎡·月,15个商务区中仅4个租金环比上涨。甲级写字楼空置率连续三个季度下降至23.84%,净吸纳量保持12.16万平方米。行业租户以批发零售业(31.6%)和信息技术服务业(18.9%)为主。大宗交易市场活跃度提升,成交12宗(同比增加9宗),总金额5.63亿元,66.7%为写字楼物业,内资买家占比83.3%。土地市场方面,商办用地成交楼面价最高达17388元/㎡(南山区地块),整体溢价率为0%,土地出让金12.9亿元。新房成交以光明区宏发万悦山(589套)和南山区万科云城(509套)为主导。宏观经济层面,深圳市GDP达34606亿元,第三产业增加值21566亿元,CPI指数为100.8,显示经济基本面稳健。

    时间2025-01-21
    页数32页
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  • 宁波写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度宁波写字楼市场呈现以下特征:租赁市场方面,全市写字楼总建筑面积达2254.1万平方米,其中甲级写字楼占比35.5%,乙级写字楼44.5万平方米,整体存量同比微降0.13%。租户行业分布中,批发零售业占比最高达41.2%,租赁商务服务业、科研技术服务业分别占12.3%和10.3%。大宗交易市场活跃度显著提升,成交宗数达14宗,同比增加8宗,其中写字楼物业占比42.9%,内资买家交易占比50%。典型成交案例包括苍水大厦、恒一大厦等法拍项目,单笔最高成交金额5367万元。土地市场方面,商办用地成交规划建面158.8万平方米,同比激增393.5%,但楼面均价同比下跌14.5%至1903元/平方米。前湾新区的绿地海湾以2.36亿元成交金额位居项目销售榜首。宏观经济层面,宁波GDP达16453亿元,第三产业增加值8529亿元,CPI指数为100.4,显示经济基本面稳健支撑商办市场发展。

    时间2025-01-21
    页数32页
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  • 南昌写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 南昌市2024年第四季度写字楼市场监测报告显示,截至该季度末,全市写字楼总建筑面积达1305万平方米,其中甲级写字楼595.7万平方米,乙级写字楼386.9万平方米。红谷滩中心区和高新开发区是主要商务区,分别占总建筑面积的426.9万㎡和133.6万㎡。租金方面,全市平均租金为38.42元/㎡·月,环比下降2.09%,其中红谷滩中心区租金40.60元/㎡·月,高新开发区36.60元/㎡·月,均呈现环比下跌趋势。空置率数据未更新,净吸纳量无显著变化。 租户行业分布中,批发零售业占比22.5%(环比下降),信息技术服务业占比16.8%(环比上升)。大宗交易市场活跃度提升,第四季度成交9宗,同比增加8宗,总成交金额2.6亿元,单笔平均0.29亿元,内资买家占比88.9%,写字楼物业类型占比44.4%。具体案例包括江西互联网金融产业园等法拍交易。 土地市场方面,商办用地成交以南昌县为主,楼面价最高4875元/㎡,南昌县城建发展以0.88亿元拿地金额居首。宏观经济数据显示,南昌市第三产业增加值3624亿元,在全国重点城市中排名第30位,CPI指数未明确但处于中游水平。 新房市场中,红谷滩区项目“舜赣外滩”以29626元/㎡的成交均价位居榜首。整体来看,南昌写字楼市场供需稳定,租金承压,大宗交易活跃度显著提升,但开发投资数据未披露明显波动。

    时间2025-01-21
    页数32页
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  • 南宁写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度南宁写字楼市场监测报告显示,南宁市写字楼总建筑面积达331.5万平方米,其中甲级写字楼208.4万平方米,乙级写字楼15.6万平方米。租赁市场方面,批发和零售业、科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业是主要租户行业。大宗交易方面,南宁市共监测到2宗成交,总金额0.75亿元,内资买家占比100%,商业物业占比50%。新房市场中,绿地中央广场、亿鼎中心等项目成交表现突出。商办用地方面,南宁市第四季度成交16.39万㎡,楼面均价同比上涨168.6%至2895元/㎡,南宁财盛以3.93亿元拿地金额居首。宏观经济方面,南宁市GDP为5469亿元,第三产业增加值3638亿元。整体来看,南宁写字楼市场保持稳定,商办用地价格显著上涨,大宗交易以商业物业和内资买家为主。

    时间2025-01-21
    页数32页
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  • 郑州写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度郑州写字楼市场呈现以下特征:租赁市场方面,全市写字楼总建筑面积达2809.2万平方米,甲级写字楼占比39.5%,租金环比微降0.04%至53.52元/㎡·月,其中金水东路商务区以63.48元/㎡·月居租金榜首。甲级写字楼空置率稳定在18.09%,批发零售业(32.1%)和信息技术业(14.9%)为主要租户行业。大宗交易市场活跃度显著提升,成交宗数同比增加9宗至10宗,总成交额8.45亿元,商业物业占比80%,内资买家占比90%。土地市场商办用地成交建面同比增长76%至164.56万㎡,但楼面价同比下跌32.5%至1427元/㎡,中牟县地块以14700元/㎡楼面价居首。新房市场写字楼成交均价环比大涨45.6%至12300元/㎡,郑东新区以17705元/㎡领跑区域价格。宏观经济层面,郑州市GDP达13618亿元,第三产业增加值8072亿元,占经济总量比重约59.3%。整体来看,市场呈现租金承压但投资活跃的分化态势,商业物业及郑东新区为核心交易热点。

    时间2025-01-21
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  • 珠海写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度珠海写字楼市场监测报告显示,珠海市写字楼总建筑面积达395.9万平方米,其中甲级写字楼284万平方米,乙级写字楼39.7万平方米。租赁市场方面,批发和零售业、科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业是主要租户行业,占比分别为25.5%、17.2%和13.1%。大宗交易方面,珠海市共监测到2宗成交,较上年同期增加1宗,内资买家占比50%,工业物业类型占比50%。新房市场方面,国维中央广场以14套成交位居榜首,成交均价15434元/㎡。商办用地方面,2024年第四季度珠海市无成交商办用地。宏观经济方面,珠海市GDP和第三产业增加值数据未在报告中明确列出,但提供了全国40个重点城市的GDP和CPI排行作为参考。整体来看,珠海写字楼市场在2024年第四季度保持稳定,租赁市场和大宗交易活跃度有所提升。

    时间2025-01-21
    页数31页
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  • 西安写字楼市场监测季报2024年第四季度

    [摘要] 2024年第四季度西安写字楼市场呈现以下特征:租赁市场方面,全市写字楼总建筑面积达3579.7万平方米,其中甲级写字楼占比30%,乙级写字楼占比20.2%。平均租金为59.5元/㎡·月,环比下降0.39%,五大商务区租金均环比下跌,曲江商务区以73.19元/㎡·月位居租金榜首。甲级写字楼空置率降至24.8%,但净吸纳量连续两季度出现-25000㎡的负值,反映租赁需求疲软。行业租户中,批发零售业(24.2%)和信息技术服务业(17.9%)为主要需求来源。 大宗交易市场共成交3宗,总金额0.86亿元,内资买家占比66.7%,商业物业为交易主力。土地市场商办用地成交以零溢价为主,西咸集团以8142元/㎡楼面价竞得年度最高价地块,陕建地产以13.01亿元成为拿地金额最高企业。 新房市场写字楼成交均价环比下跌9.81%至16887元/㎡,成交量环比下降37.89%,曲江新区以2.2万㎡成交量领先。宏观经济层面,西安市GDP达12011亿元,第三产业增加值7539亿元,CPI指数为100,显示经济平稳运行但消费价格增长乏力。整体来看,市场呈现供应过剩、租金承压、投资谨慎的特点。

    时间2025-01-21
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