[摘要] 2024年广州房地产市场报告显示，全年市场呈现供需双降但政策宽松导向明显的特征。住宅用地供求规模同比分别减少43%和31.4%，商办用地供求下滑超40%，但四季度供地力度加大，其中天河区临江大道地块以33.4%溢价率成为年度热点。新房市场全年成交面积793.5万㎡，同比下降3.6%，均价36462元/㎡下跌4.5%，但四季度在限购取消等政策刺激下成交环比激增75.7%。区域分化显著，增城、番禺、南沙为成交前三，而白云、荔湾等中心区同比上升。库存量达1638万㎡创历史新高，去化周期24.8个月。产品结构方面，80-120㎡面积段占比61.8%为主力，150万以下总价段占比提升至19.3%。政策层面，广州全年推出房票安置、限购松绑（最终全面取消）、公积金贷款额度上调至单人70万元、预售审批优化等组合措施，显著降低购房门槛，推动市场年末回暖。

[摘要] 2024年郑州房地产市场呈现供销规模下滑、价格回落的整体态势。新房市场供应量同比下降40.8%，成交量下降25.9%，均价11160元/㎡小幅下降4.2%，但年底在房票政策推动下月度成交量反超前两年。二手房市场以价换量特征明显，成交量987.15万㎡同比下降8.1%，均价9421元/㎡降幅达11%，挂牌量维持16.9万套高位。市场结构方面，二手房占比一度攀升至68%，对新房形成持续分流；购房客户中40岁以上群体占比提升，青年置业动力显著减弱。 政策层面多措并举：房票安置政策使实施区域成交量立竿见影回升；"以旧换新"政策全年完成10816套，超额完成目标；保障性住房收购存量房占比达11.8%；城市规划新规将住宅容积率限制在2.5以下，推动四代住宅发展。土地市场持续低迷，住宅用地成交规模创历史新低，流拍率26.87%，郊县流拍问题突出，地方国企托底占比达69.4%。 展望2025年，郑州市场面临供需双重挑战：积极因素包括人口增长强劲（2023年增18万人）、产业投资高速增长（工业用地成交全国首位）、住宅用地持续缩量（销供比1.71）；但历史供应过剩（人均住宅用地39.1㎡）、居民收入偏低（公积金缴存比例14.8%低于同级城市）、二手房挂牌压力等制约全面回暖。预计核心地段改善产品将保持活跃，但市场整体仍将延续低温走势，政策需在去库存、青年购房补贴等方面持续发力。土地市场方面，专项债收购存量用地或成调整供应结构的重要途径。

[摘要] 2024年西安房地产市场呈现政策宽松、市场分化与调整并行的特点。政策层面全面取消限购、限售等限制性措施，首付比例和房贷利率降至历史低点，并推出"以旧换新"等刺激政策，中央与地方联动推动市场止跌回稳。土地市场方面，全年出让金超900亿元居全国第四，但宅地供求规模走弱，国企拿地占比扩大至90%以上，西咸新区占比超四成，高新区楼面价最高破万。商品房市场量价齐跌，全年成交1311万㎡同比降24%，均价14760元/㎡微降1.4%，库存周期升至40.6个月；住宅市场改善化明显，300万以上产品占比提升，形成港务、高新、曲江三足鼎立格局。二手房成交超10万套创历史新高，价格持续下行。房企表现分化，TOP10中国企占8席，绿城、中铁建等通过核心大盘拉动业绩。展望未来，政策将继续优化鼓励购房，建议聚焦核心区域、升级产品力并警惕高价地风险，城市内部板块价值分化显著，曲江、高新等区域货地比和房地价差优势突出。

[摘要] 2023年上海房地产市场年报显示，全年市场呈现政策宽松与结构调整并行的特点。中央层面，7月政治局会议确立"房地产市场供求关系重大变化"的基调，政策转向支持刚需和改善性需求，推动"三大工程"建设，并逐步淡化"房住不炒"表述。上海地方政策超预期放松，包括执行"认房不认贷"、普宅标准调整（取消价格限制、面积放宽至144㎡）、首付比例下调（首套30%、二套40%-50%）及房贷利率降低（首套4.1%），临港、金山等区域实施差异化限购松绑。 土地市场方面，涉宅用地成交73宗、建面894万方，同比降18.9%，但溢价率升至5.83%，核心区地块占比提升。国央企主导拿地，华润置地以217.6亿元居首。新房市场供应1028万方（降11%），成交916万方（降9.9%），均价结构性上涨4.4%，内环项目触发积分比例达73.7%，五大新城成交占比下降。二手房成交17.7万套（升13%），年末均价43158元/㎡（同比涨2.7%），但全年呈现"先扬后抑"走势。 展望2024年，预计上海政策将持续边际放松，非核心区限购或优化。新房供应或进一步收缩，价格因改善需求集中可能小幅上涨；二手房在政策刺激下成交量有望回升，挂牌价趋稳。全国市场则面临销售面积调整压力，房地产开发投资或延续下行。报告强调，行业正从"高周转"模式向以保障房、城中村改造为方向的新发展模式过渡。

[摘要] 2023年广州房地产市场总结报告显示，广州房地产市场在政策优化、土地市场调整及新房二手房交易等方面呈现出以下特点： 在政策层面，广州出台多项优化措施以提振楼市信心，包括二孩及以上家庭首套住房公积金贷款额度上浮30%、限购区域调整（黄埔、花都、番禺、白云北部4镇取消限购）、社保年限要求从5年降至2年、增值税免征年限从5年缩短至2年，以及实施“认房不认贷”政策。此外，广州还探索房票安置机制，以推动城中村改造并缓解资金压力。 土地市场方面，2023年广州涉宅用地成交43宗，规划建面647万㎡，同比下降21%，但成交楼面价结构性上涨22.3%至18225元/㎡。天河、增城、南沙、番禺、黄埔为供地主力区域，其中天河区成交楼面价最高（31149元/㎡）。热点地块如番禺汉溪大道北侧地块、天河员村地块及海珠琶洲西区地块（楼面价75670元/㎡，溢价率58.7%）备受关注。 新房市场整体低位运行，供应同比下降28%，成交同比微涨4%，均价上涨2.8%至38142元/㎡。增城、番禺、黄埔为成交面积前三区域，80-140㎡面积段及300-400万总价段为成交主力。二手房市场成交回升，月均成交70.6万㎡，同比增加18.1%。 房企销售方面，越秀、保利、万科占据流量及权益金额榜单前三，头部企业优势明显。热门楼盘如琶洲南·TOD、越秀·和樾府和保利天瑞表现突出。库存方面，全市去化周期略有下降，但增城、番禺、南沙库存量较大。 总体来看，2023年广州楼市在政策宽松背景下逐步修复，但市场分化明显，核心区域及优质项目更受青睐。

[摘要] 2023年南京房地产市场研究报告显示，南京房地产市场在政策宽松背景下呈现分化调整态势。政策层面，南京全面取消限购，优化公积金使用（如支持还商贷、提高租房提取额度、延长购房提取期限至2025年），推出房票安置、购房补贴（如新六区新房购置补助1%）及“换新购”服务，并降低首付比例（主城四区首套2.5成、二套3.5成）。土地市场方面，涉宅用地成交面积同比下降6.8%，出让金1134亿元（全国排名第七），楼面价13821元/㎡，溢价率4.63%，核心板块如河西、南部新城地块触顶摇号，而远郊多由城投托底（占比47.41%）。新房市场量价齐跌，全年成交面积624.92万㎡（同比降24.98%），均价31490元/㎡（微涨1.27%），库存817万㎡，出清周期19.8个月；二手房均价下跌5.03%，成交量前高后低，全年同比增31.96%。市场分化明显，主城改善项目韧性较强，远郊去库存压力大。展望2024年，政策将持续宽松，土地市场两极分化加剧，新房规模或进一步收缩，房企以央国企和城投主导，市场信心修复仍需时间。

[摘要] 2022年上海新房市场供应面积达1155.81万㎡，同比大幅上升43.1%，成交面积达1016.37万㎡，同比小幅下降4.02%，均价上涨15.26%。

[摘要] 2022年武汉市新建商品住房供应面积为1079万㎡，同比下降54%；成交面积为1311万㎡，同比下降43% ，销供比为1.22，市场供需逆转。

[摘要] 住宅市场：全年住宅市场呈现先抑后扬的走势，年底在政策宽松的刺激下，成交量有所反弹，但全年 看供需两端同比下滑明显，成交价格平稳的态势。 住宅分区：青云谱区和新建区（含湾里）成交全市占比位居前列；同比增幅方面，西湖区和青云谱区 同比正增长。 具体产品方面，改善类产品占比增长明显，100-120㎡面积段占最高。 单个项目销售，华侨城万科、建发养云和建发缦云销售金额排名前三。

[摘要] 2022年以来，深圳持续收紧房地产调控政策，市场成交由热转冷，但随着年底宏观层面的放松，市场成交有望恢复平稳态势。预计2023年整体调控的背景下，预计全年整体成交将维持上升趋势。