2023年广州房地产市场 总结报告

• 时间2024-01-25
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• [摘要] 2023年广州房地产市场总结报告显示，广州房地产市场在政策优化、土地市场调整及新房二手房交易等方面呈现出以下特点： 在政策层面，广州出台多项优化措施以提振楼市信心，包括二孩及以上家庭首套住房公积金贷款额度上浮30%、限购区域调整（黄埔、花都、番禺、白云北部4镇取消限购）、社保年限要求从5年降至2年、增值税免征年限从5年缩短至2年，以及实施“认房不认贷”政策。此外，广州还探索房票安置机制，以推动城中村改造并缓解资金压力。 土地市场方面，2023年广州涉宅用地成交43宗，规划建面647万㎡，同比下降21%，但成交楼面价结构性上涨22.3%至18225元/㎡。天河、增城、南沙、番禺、黄埔为供地主力区域，其中天河区成交楼面价最高（31149元/㎡）。热点地块如番禺汉溪大道北侧地块、天河员村地块及海珠琶洲西区地块（楼面价75670元/㎡，溢价率58.7%）备受关注。 新房市场整体低位运行，供应同比下降28%，成交同比微涨4%，均价上涨2.8%至38142元/㎡。增城、番禺、黄埔为成交面积前三区域，80-140㎡面积段及300-400万总价段为成交主力。二手房市场成交回升，月均成交70.6万㎡，同比增加18.1%。 房企销售方面，越秀、保利、万科占据流量及权益金额榜单前三，头部企业优势明显。热门楼盘如琶洲南·TOD、越秀·和樾府和保利天瑞表现突出。库存方面，全市去化周期略有下降，但增城、番禺、南沙库存量较大。 总体来看，2023年广州楼市在政策宽松背景下逐步修复，但市场分化明显，核心区域及优质项目更受青睐。 【此内容为AI自动生成】