[摘要] 贵港房地产市场月报2025年06月

[摘要] 钦州房地产市场月报2025年06月

[摘要] 定安房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年6月江门房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-6月累计跌幅1.20%，6月均价8257元/㎡同比下跌0.89%。区域分化明显，恩平市、开平市等价格同比上涨，而江海区、蓬江区等下跌。成交规模收缩，1-6月商品住宅成交面积147.7万㎡同比下降9.4%，主力成交区域为蓬江区、台山市等。需求结构以90-120㎡三房户型为主，总价段集中在60-80万元。库存压力加大，可售面积624.56万㎡，去化周期达25.4个月，恩平市库存最高。土地市场活跃，住宅用地成交规划建筑面积87.96万㎡同比大增220.9%，楼面均价2542元/㎡，蓬江区地块以4778元/㎡楼面价成为单价地王。商业市场量价齐跌，成交面积同比下降16.1%，均价7749元/㎡；办公市场极度低迷，成交面积仅0.01万㎡。重点房企中，骏景湾地产、弘信建设成交面积领先。

[摘要] 2025年6月渭南房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。1-6月商品住宅成交面积15.3万㎡，同比下降47.9%；成交均价6212元/㎡，临渭区作为主力区域均价同比下跌1.6%。6月单月成交面积2.78万㎡，同比下降20.43%，其中120-140㎡面积段和60-80万元总价段最受欢迎，占比分别为32.9%和43.2%。供应方面，1-6月新批上市面积同比下降62.9%，但6月单月供应3.72万㎡，同比大幅增长288.91%，销供比降至0.75。土地市场方面，1-6月各类用地成交规划建筑面积189.29万㎡，楼面均价419元/㎡，其中住宅用地成交72.4万㎡，楼面均价519元/㎡。企业排行显示，万科、陕西中创现代置业和富力集团位列成交面积前三。重点项目如中创天悦和渭南富力城成交均价分别为5214元/㎡和6272元/㎡，三房户型为主力产品。商业市场成交均价9286元/㎡，同比下降16.1%，办公市场数据未显示明显波动。整体来看，渭南房地产市场仍处于调整期，供需两端均呈现收缩态势。

[摘要] 2025年6月青岛房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.01%至13907元/㎡，但区域分化明显，黄岛区同比上涨3.0%，而李沧区、城阳区等跌幅超15%。二手房价格同比下跌9.93%，均价18706元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降22.6%，主力区域为黄岛区、即墨区和胶州市，其中胶州市成交面积逆势增长41.4%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比达43.8%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价8798元/㎡，同比下降34.6%，溢价率为零，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡成为单价最高地块。商业和办公市场成交均价分别为19180元/㎡和14034元/㎡，但成交面积同比均下降超39%。重点项目中，崂山区银丰·玖玺城以61908元/㎡成为新房成交均价最高项目。整体来看，青岛房地产市场仍处于调整期，供需两端均显疲弱，但部分区域如胶州市、黄岛区表现相对稳健。

[摘要] 2025年6月福州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-6月累计跌幅1.40%，6月均价17029元/㎡，同比下跌1.37%。区域分化明显，台江、鼓楼等核心区均价同比下跌超19%，而连江、闽清等外围区域同比上涨16%-34%。成交规模上，1-6月商品住宅成交面积214.3万㎡，同比增长13.3%，其中福清、晋安、仓山为成交主力区域，合计占比55.9%。二手房市场表现疲软，价格同比下跌10.54%，成交面积同比下降18.6%。需求结构以70-90㎡小户型和80-120万元总价段为主，三房户型占比最高（38.3%）。 土地市场方面，1-6月住宅用地成交楼面价7539元/㎡，同比上涨17.4%，但溢价率下降至0.88%。晋安区北二环路南侧地块以23.7亿元总价和20900元/㎡楼面价成为双料地王。商办用地成交楼面价4520元/㎡，溢价率9.31%，长乐区郑和东路地块以29237元/㎡成为商办单价地王。企业拿地以本地国企为主，福州交通建设投资集团以26.43亿元拿地金额居首。 商业办公市场呈现分化，商业成交均价同比上涨48.1%至31530元/㎡，但成交面积同比下降36.3%；写字楼均价同比上涨15.2%至19535元/㎡，成交面积同比下降26.7%。库存方面，商品住宅可售面积归零，去化周期缩短至0个月，反映短期供应紧张。整体来看，福州房地产市场呈现"量增价跌、区域分化、土地冷热不均"的特点，核心区调整压力较大，外围区域部分板块表现活跃。

[摘要] 2025年6月广州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨0.85%至24980元/㎡，但区域分化明显，越秀区均价同比上涨6.2%至89694元/㎡，而海珠区、南沙区等下跌超15%。新房成交面积同比增长11.5%至354万㎡，增城区、番禺区为成交主力；二手房价格则同比下跌5.43%，成交套数同比下降1.9%。土地市场表现活跃，住宅用地成交楼面价18475元/㎡，同比下跌13.68%，但出让金同比大增201.64%，保利置业以38亿元拿下荔湾区地王。商业和办公市场承压，商业成交均价同比下跌14.1%，办公成交面积同比下降36.7%。重点项目中，合景·臻颐府以6.6万元/㎡均价位居天河区高端市场榜首，而白云区珠光云山壹号别墅成交价达10.98万元/㎡。整体来看，市场呈现"新房稳、二手跌、土地热"的格局，核心区域与外围区域分化加剧。

[摘要] 2025年6月襄阳房地产市场报告显示，住宅市场呈现显著增长态势。1-6月商品住宅成交面积达113.6万㎡，同比增长101.7%，其中6月单月成交62.06万㎡，同比激增470.25%。价格方面呈现区域分化，保康县、谷城县同比上涨53.8%和6.2%，而襄州区、高新区则分别下跌16.9%和9.6%。成交主力区域为东津新区、樊城区和高新区，合计占比73%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比59.4%。土地市场方面，1-6月住宅用地成交楼面均价1565元/㎡，同比下降16.9%，商办用地成交楼面价1190元/㎡。商业市场表现突出，1-6月成交面积22.8万㎡，同比增长928.5%。库存方面，6月商品住宅可售面积933.67万㎡，去化周期49.3个月，区域差异显著，襄州区库存最高达254.7万㎡。重点项目中，碧桂园盛世东津以7601元/㎡的成交均价位列前列。

[摘要] 惠州房地产市场月报2025年06月