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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2014年3月)》

    [摘要] 1. 价格:1-3月全国销售均价同比下跌,3月百城价格指数同环比涨幅均持续收窄 2014年1-3月,全国商品房和住宅销售均价分别为6595元/平方米和6213元/平方米,同比继续下跌,跌幅分别为1.5%和2.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数,3月全国100个城市住宅平均价格为11002元/平方米,同比和环比涨幅均持续收窄,环比涨幅较上月缩小0.16个百分点,同比涨幅缩小0.75个百分点。 2. 需求:销售指标同比降幅扩大,但绝对水平仍处历史同期较高水平 2014年1-3月,全国商品房销售面积为2.0亿平方米,同比下降3.8%,销售额为1.3万亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积为1.8亿平方米,同比下降5.7%,销售额为1.1万亿元,同比下降7.7%。由于去年3月基数较大,销售指标同比呈下降态势,但就绝对值而言,2014年1-3月销售指标仍处于历史同期较高水平。东部和中部地区销售面积、销售额增速均有明显回落。 3. 供应:投资额增速继续回落,新开工和竣工面积降幅收窄 2014年1-3月,全国房地产开发投资额为15339亿元,同比增长16.8%,增速回落2.5个百分点;其中,东部地区规模最大、同比增速最快,中部地区同比增速明显回落。1-3月,全国房屋新开工面积为2.9亿平方米,同比下降25.2%,降幅收窄2.2个百分点;全国房屋施工面积达55亿平方米,同比增长14.2%;全国房屋竣工面积为1.9亿平方米,同比下降4.9%,降幅收窄3.3个百分点。 4. 资金来源:整体资金来源增速持续放缓,定金及预付款同比下降 2014年1-3月,房地产开发企业总资金来源合计28731亿元,同比增长6.6%,增速持续回落。其中,国内贷款同比增长20.4%,利用外资同比下降33.9%,自筹资金同比增长9.6%,定金及预付款同比下降3.6%,个人按揭贷款基本持平。总体来看,开发企业总资金同比小幅增长,其中国内贷款和自筹资金同比明显增加,利用外资同比继续大幅下降,定金及预付款同比下降。 小结:价格同比下跌,销售同比降幅扩大,投资增速继续回落,新开工和竣工降幅收窄 价格方面,1-3月全国商品房和住宅销售均价同比下跌,根据中国指数研究院公布的百城价格指数,2014年3月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均继续收窄。需求方面,受去年同期基数较高影响,全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大,但规模仍处历史同期高位,销售额降幅大于销售面积。供应方面,房地产开发投资额同比增速继续回落,新开工面积和竣工面积降幅收窄,施工面积增速小幅回落。资金来源方面,整体资金来源增速持续放缓,定金及预付款同比下降,利用外资同比继续大幅下降。展望未来[1],由于当前房地产信贷未明显放松,房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延,多数购房者对后期市场预期不稳。长期来看,在当前复杂的市场环境中,保持宏观政策层面的连续性、稳定性显得尤为重要,支持合理自住需求、抑制投资投机需求的导向将继续坚持,限购、限贷等政策不会在全国范围内大规模取消。分类指导、双向调控将将成为全国房地产政策调整的主要方向,各地政府将更多基于当地市场实际情况探索差别化房地产政策。

    时间2014-04-17
    页数9页
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  • 《2014年1-2月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.价格:1-2月全国销售均价同比下跌,2月百城价格指数同环比涨幅均收窄 2.需求:销售指标同比增速止升转降,但绝对水平仍处历史同期高位 3.供应:投资额增速小幅回落,新开工和竣工面积同比增速止升转降 4.资金来源:整体增速明显放缓,定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落 小结:投资增速小幅回落,新开工和销售增速止升转降,销售均价止涨下跌

    时间2014-03-13
    页数9页
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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2013年12月)》

    [摘要] 1. 价格:全国销售均价同比涨幅小幅收窄,12月百城均价环比涨幅为0.70% 2013年,全国商品房和住宅销售均价分别为6237元/平方米和5850元/平方米,与2012年同期相比均上涨7.7%,与1-11月相比,涨幅分别收窄0.4和0.3个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,12月全国100个城市住宅平均价格连续19个月环比上涨,涨幅为0.70%,同比上涨11.51%,连续第13个月同比上涨。 2. 需求:累计销售指标同比增速持续放缓,12月销售面积增速大幅回落 2013年,全国商品房销售面积为13.1亿平方米,同比增长17.3%,增速较1-11月回落3.5个百分点,销售额为8.1万亿元,同比增长26.3%,增速比1-11月回落4.4个百分点;各地区销售面积、销售额增速均回落;12月,全国商品房销售面积同比增速较11月大幅回落14个百分点至0.7%,销售额同比增速大幅收窄至5.1%。 3. 供应:投资新开工增速继续提高,当月开工增速有所回落 2013年,全国房地产开发投资额为8.6万亿元,同比增长19.8%,增速较1-11月提高0.3个百分点,比2012年增速提高3.6个百分点;各区域中东部地区为唯一同比增速提高区域。12月当月,全国房地产开发投资额为为8601亿元,同比增长22.3%,增速较11月提高0.2个百分点。2013年,全国房屋新开工面积为20.1亿平方米,同比增长13.5%,增速较1-11月提高2.0个百分点。当月新开工和竣工面积同比增速均有所回落。 4. 资金来源:整体增速有所降低,仅利用外资和自筹资金同比增速提高 2013年,房地产开发企业总资金来源合计12.2万亿元,长26.5%%,比1-11月降低1.1个百分点。其中,国内贷款同比增长33.1%,利用外资同比增长32.8%,自筹资金同比增长21.3%,定金及预付款、个人按揭贷款同比分别增长29.9%、33.3%。总体来看,整体资金来源增速有所降低,但仍显著高于同期开发投资额,除利用外资和自筹资金同比增速提高外,其他指标增速均放缓。其中,利用外资增速提升幅度最大,随着销售同比增速进一步放缓,定金及预付款、个人按揭贷款增速明降低,表明销售回款压力依然较大。 小结:投资、新开工增速继续提高,销售增速进一步降低,销售均价涨幅继续收窄 在一线城市调控升级向二线城市蔓延以及去年高基数背景下,2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄,销售额、销售面积增速继续放缓,但供应类指标增速有所提高,全国商品房投资累计增速为19.8%,较1-11月提高0.3个百分点,新开工面积累计增速为13.5%,比上月提高2.0个百分点;资金来源方面,整体资金来源增速有所放缓,仅利用外资和自筹资金同比增速提高,企业销售回款压力明显。展望未来,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。长期来看,在全面深化改革的大背景下,房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战,市场供需关系将更趋良性,保障行业的长期健康发展,明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化,市场有望逐渐回归理性。

    时间2014-01-22
    页数9页
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  • 《2013年1-11月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.价格:1-11月全国销售均价同比涨幅收窄,11月百城均价环比涨幅收窄至0.68% 2.需求:销售指标累计同比增速继续放缓,当月销售面积增速小幅回升 3.供应:投资开工累计同比增速回升,当月各指标增速均明显提高 4.资金来源:整体增速有所回升,仅定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓

    时间2013-12-10
    页数9页
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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2013年10月)》

    [摘要] 1. 价格:1-10月销售均价同比涨幅与上月基本持平,10月百城均价环比涨幅扩大至1.24% 2013年1-10月,全国商品房和住宅销售均价分别为6384元/平方米和6006元/平方米,与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.4%,与1-9月相比,涨幅分别表现为持平和缩小0.1个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,10月全国100个城市住宅平均价格连续17个月环比上涨,涨幅为1.24%,较上月扩大0.17个百分点,同比上涨10.69%,连续第11个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速继续放缓,当月增速高位回落 2013年1-10月,全国商品房销售面积为9.6亿平方米,同比增长21.8%,增速较1-9月降低1.5个百分点,销售额为6.1万亿元,同比增长32.3%,增速比1-9月降低1.6个百分点;各地区销售面积、销售额增速均出现回落;10月,全国商品房销售面积、销售额同比增速分别为12.1%、21.2%,增速较9月高位回落。 3. 供应:投资额增速为今年以来最低,当月新开工、竣工面积同比由增转降 2013年1-10月,全国房地产开发投资额为6.9万亿元,同比增长19.2%,增速较1-9月回落0.5个百分点,为今年以来的最低增幅,10月当月全国房地产开发投资额为7573亿元,同比增长15.0%,增速较9月大幅回落7.3个百分点。1-10月房屋新开工面积为15.6亿平方米,同比增长6.5%,较1-9月回落0.8个百分点;房屋竣工面积为5.9亿平方米,同比增长1.8%,涨幅为2009年以来最低,增速比1-9月回落2.4个百分点。当月新开工和竣工面积同比均由增转降,其中住宅新开工面积同比下降8.0%。 4. 资金来源:整体增速继续走低,定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最明显 2013年1-10月,房地产开发企业总资金来源合计97194亿元,同比增长27.2%,比1-9月降低1.5个百分点。其中,国内贷款同比增长31.9%,利用外资同比增长23.4%,自筹资金同比增长17.7%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长34.1%、40.9%。总体来看,整体资金来源增速继续走低,但仍明显高于同期开发投资额,除利用外资增速与上月持平外,其他资金来源增速均不同程度的放缓,其中,国内贷款同比增度小幅回落0.4个百分点,同时随着销售同比增速进一步放缓,定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最明显,表明国内贷款收紧、销售回款压力逐渐显现,开发企业应关注资金运营情况,合理安排投资,规避资金风险。 小结:投资、新开工增速放缓,销售增速进一步减慢,销售均价涨幅基本稳定 在北京、深圳等地陆续出台政策[1]加强调控和去年基数较高的背景下,10月全国商品房市场各项指标增速均继续下降,商品房和住宅销售均价同比涨幅与上月基本持平。销售额、销售面积增速继续放缓;全国商品房投资累计增速为19.2%,较1-9月回落0.5个百分点,新开工面积累计增速为6.5%,比上月降低0.8个百分点;资金来源方面,整体资金来源增速继续走低,除利用外资增速与上月持平外,其他资金来源增速均放缓,且定金及预付款、个人按揭贷款等与销售相关的资金来源增速放缓最明显,企业资金压力上升风险加大。展望未来,在11月9日-12日召开的十八届三中全会[2]上,新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破,中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立,市场供需结构更趋合理,市场运行将回归理性,过去多年需求波动大、房价涨幅大的市场格局有望改善,部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。

    时间2013-11-11
    页数9页
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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2013年9月)》

    [摘要] 1. 价格:1-9月销售均价同比涨幅继续缩小,9月百城住宅均价环比涨幅扩大至1.07% 2013年1-9月,全国商品房和住宅销售均价分别为6403元/平方米和6023元/平方米,与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.5%,涨幅较1-8月分别缩小0.4个百分点、0.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年9月,全国100个城市住宅平均价格连续16个月环比上涨,涨幅为1.07%,自今年5月以来再度突破1%,同比上涨9.48%,连续第10个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速继续小幅回落,但当月销售增速大幅提高 2013年1-9月,全国商品房销售面积为8.4亿平方米,同比增长23.3%,增速较1-8月回落0.1个百分点,销售额为5.4万亿元,同比增长33.9%,增速回落0.5个百分点,东部地区销售面积、销售额增速在各区域中唯一出现双回落;9月,全国商品房销售面积、销售额同比增速分别为22.8%、30.9%,较8月均明显提高。 3. 供应:投资、新开工累计同比增速提高,当月投资、新开工同比大幅增长 2013年1-9月,全国房地产开发投资额为6.1万亿元,同比增长19.7%,增速较1-8月提高0.4个百分点,9月当月全国房地产开发投资额为9000亿元,同比增长22.3%,增速较8月提高9.2个百分点。1-9月房屋新开工面积为14.5亿平方米,同比增长7.3%,比上月高出3.3个百分点,当月同比由降转增,大幅增长41.3%,其中住宅新开工面积同比增长38.5%。 4. 资金来源:整体增速创今年以来新低,定金及预付款、个人按揭贷款增速持续放缓 2013年1-9月,房地产开发企业总资金来源合计87828亿元,同比增长28.7%,比1-8月降低0.2个百分点。其中,国内贷款同比增长32.3%,利用外资同比增长23.4%,自筹资金同比增长18.4%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长36.1%、45.8%。总体来看,整体资金来源增速创今年以来新低,但仍明显高于同期开发投资额,国内贷款、利用外资及自筹资金同比增速均不同程度提高,表明开发企业资金状况整体依然良好。具体来看,受销售同比增速持续放缓影响,定金及预付款、个人按揭贷款作为企业资金最重要来源的销售回款,自今年4月以来增速持续放缓,同时近期多数房企加大拿地力度,积极投资导致房企资金杠杆提升,资金压力上升风险逐步显现,开发企业需特别关注。 小结:投资、新开工增速略有提高,销售增速持续小幅放缓,销售均价涨幅继续缩小 1-9月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速进一步放缓;全国商品房投资累计增速为19.7%,较1-8月略有回升,当月同比增长22.3%,为今年以来次高水平,新开工面积累计增速为7.3%,比上月提高3.3个百分点,当月同比大幅增长41.3%,仅次于今年7月增速水平;资金来源方面,整体资金来源增速创今年以来新低,与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速持续放缓,企业资金压力上升风险存在。展望四季度[1],在经济弱复苏背景下,货币环境和房地产调控政策趋稳,季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行,供应量加大促进成交继续回升,价格继续稳中有涨,其中供应充足的城市价格平稳,而供需矛盾显著、近期地王频出的热点城市价格上行压力较大。在房地产业短期走势预期向好的同时,随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放,市场供需关系更趋良性,明后年的市场将逐渐回归理性。

    时间2013-10-18
    页数9页
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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2013年8月)》

    [摘要]  1. 价格:1-8月销售均价同比继续涨幅微幅缩小,8月百城住宅均价环比涨幅继续扩大 2013年1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为6454元/平方米和6076元/平方米,与2012年同期相比分别上涨9.0%和9.1%,涨幅较1-7月分别缩小0.5个百分点、0.9个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年8月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.92%,连续15个月环比上涨,涨幅较7月扩大0.05个百分点,同比上涨8.64%,连续第9个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速继续小幅回落,当月销售额增速超过15% 2013年1-8月,全国商品房销售面积为7.1亿平方米,同比增长23.4%,增速较1-7月回落2.4个百分点,销售额为4.6万亿元,同比增长34.4%,增速回落3.4个百分点,东部地区销售额、销售面积回落速度均为各区域最高;8月,全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为10.1%、16.3%。 3. 供应:受去年基数较高影响,投资额增速继续放缓,新开工增速明显回落 2013年1-8月,全国房地产开发投资额为5.2万亿元,同比增长19.3%,增速较1-7月回落1.2个百分点,是今年首次降至20%以内,8月当月全国房地产开发投资额为7818亿元,同比增长13.1%,增速较7月回落8.2个百分点,也是今年以来最低。1-8月房屋新开工面积为12.8亿平方米,同比增长4.0%,比上月放慢4.4个百分点,虽是今年以来较高水平,但当月同比下降20.1%,是今年较低值,受去年这两项指标的基数较高影响,近期各地地王继续出现而全国投资开工放缓,8月单月全国新开工面积和竣工面积同比均由增转降。 4. 资金来源:整体增速再次放缓,国内贷款增速继续提高 2013年1-8月,房地产开发企业总资金来源合计76960亿元,同比增长28.9%,比1-7月降低2.6个百分点。其中,国内贷款同比增长30.3%,利用外资同比增长17.2%,自筹资金同比增长16.7%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长38.1%、50.3%。总体来看,整体资金来源增速再次降至30%以内,且是今年以来的最低水平,但仍明显高于同期开发投资额,表明开发企业资金状况整体依然良好。具体来看,与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最为明显,主要是由于销售指标同比增速放缓。作为企业资金最重要来源的销售回款,定金及预付款、个人按揭贷款增速如果持续下行,可能加大企业资金压力,这对中小企业来讲必须关注。 小结:投资、新开工等指标受基数效应影响增速回落,销售增速继续放缓,销售均价涨幅继续缩小 1-8月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速进一步放缓;全国商品房投资累计增速降至19.3%,是今年首次降至20%以内,当月同比增长13.1%,也是今年以来最低,新开工面积累计增速为4.0%,比上月放慢4.4个百分点,虽是今年以来较高水平,但当月同比下降20.1%,是今年较低值;资金来源方面,整体资金来源增速再次降至30%以内,与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最为明显。展望未来,金九银十可期,但部分城市价格上行可能导致政策升级和观望情绪再现。近期公布宏观数据显示,全国消费、投资、净出口等宏观指标增速均有提高,显示出宏观经济下行压力减小,出于稳增长的需要,宏观政策和房地产调控措施以稳为主;但需要注意的是,8月百城均价涨幅连续第二个月扩大,北京等地地王再现加大房价上涨压力,少数热点城市政策有升级可能。展望即将到来的推盘旺季,在政策以稳为主的大前提下,若企业把握需求、合理定价,仍将推动全国市场供需两旺;但部分城市和项目价格近期涨幅明显,可能导致政策升级或有价无市,使得刚刚产生的购买意愿又重现观望。

    时间2013-09-10
    页数9页
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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2013年7月)》

    [摘要]  1. 价格:1-7月销售均价同比涨幅缩小、7月百城住宅均价环比涨幅略有扩大 2013年1-7月,全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米和6097元/平方米,与2012年同期相比分别上涨9.5%和10.0%,涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年7月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.87%,连续14个月环比上涨,涨幅较6月扩大0.10个百分点,同比上涨7.94%,连续第8个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速进一步放缓,但当月销售面积增速有所提高 2013年1-7月,全国商品房销售面积为6.1亿平方米,同比增长25.8%,增速较1-6月回落2.9个百分点,销售额为3.9万亿元,同比增长37.8%,增速回落5.4个百分点;7月,全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为12.4%、14.6%,比6月略有提高,东部地区销售额、销售面积增速仍领先于其他各区域。 3. 供应:投资额增速略有提高,新开工增速加快尤为突出 2013年1-7月,全国房地产开发投资额为4.4万亿元,同比增长20.5%,较1-6月提高0.2个百分点,7月单月全国房地产开发投资额为7474亿元,同比增长21.3%,较上月扩大1.9个百分点;住宅累计投资增速和当月增速均有所放缓。1-7月房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米,同比分别增长8.4%和7.1%,均高于1-6月的平均增速,7月单月全国房屋、住宅新开工同比增长超过40%,是今年以来最高,且土地购置面积降幅也大幅收窄,表明企业投资信心较强。 4. 资金来源:整体增速再次放缓,国内贷款增速继续提高 2013年1-7月,房地产开发企业资金来源合计6.7万亿元,同比增长31.5%,比1-6月降低0.6个百分点。其中,国内贷款同比增长31.1%,利用外资同比增长18.0%,自筹资金同比增长18.2%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长44.7%、56.0%。总体来看,整体资金来源增速降低0.6个百分点,仍显著高于同期开发投资额增速;国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高,其他各项资金来源同比增速减缓,定金及预付款同比增速降低6.5个百分点,个人按揭贷款同比增速回落4.4个百分点。总体而言,尽管房企到位资金绝对量和增速继续高于投资额,行业整体资金状况问题不大,但销售速度放缓与“钱荒”叠加,企业资金压力可能上升。 小结:房地产市场延续此前态势,投资、开工等指标增速进一步恢复,而销售增速进一步放缓,销售均价涨幅继续缩小 1-7月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速进一步放缓;全国商品房投资额增速小幅扩大至20.5%,但住宅投资增速进一步放缓至20.2%,当月新开工同比增长超过40%,在各项指标中表现最好,且土地购置面积降幅也大幅收窄,表明企业投资信心较强;资金来源方面,整体增速再次放缓但仍显著高于同期开发投资额增速,国内贷款增速继续提高0.7个百分点。总体来看,1-7月全国房地产市场延续此前态势,房价涨幅继续缩小,投资、开工等指标增速进一步恢复,而销售增速进一步放缓。展望下半年,少数热点城市房价涨幅明显导致百城指数涨幅扩大,多个城市地王频现,少数城市政策升级的可能性依然存在。但7月政治局会议未提房地产调控,固定资产投资增速在本月并未好转(1-7月固定资产投资同比增长20.1%,与上月持平,仍低于同期房地产开发投资增速),下半年房地产调控政策和货币政策总体平稳。随着季节性推盘高峰的来临,销售将企稳增长,量价水平好于去年同期但增速较上半年明显放缓,不同城市的分化将进一步加剧[1]。

    时间2013-08-09
    页数9页
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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2013年6月)》

    [摘要]  1. 价格:1-6月销售均价同比涨幅、6月百城住宅均价环比涨幅均继续缩小 2013年1-6月,全国商品房和住宅销售均价分别为6489元/平方米和6122元/平方米,与2012年同期相比分别上涨11.2%和12.0%,涨幅较1-5月分别缩小1.5个百分点、2.0个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年6月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.77%,连续13个月环比上涨,涨幅较5月缩小0.04个百分点,同比上涨7.40%,连续第7个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速显著回落,当月销售面积增速接近10% 2013年1-6月,全国商品房销售面积为5.1亿平方米,同比增长28.7%,增速较1-5月回落6.9个百分点,销售额为3.3万亿元,同比增长43.2%,增速回落9.6个百分点;6月,全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为10.8%、17.7%,东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应:投资额增速略有放缓,但新开工增速明显提高 2013年1-6月,全国房地产开发投资额为3.7万亿元,同比增长20.3%,是今年以来连续第5个月增幅超过20%,但增速较1-5月回落0.3个百分点,6月单月全国房地产开发投资额为10030亿元,同比增长19.4%,与上月持平;1-6月房屋和住宅新开工面积分别为9.6亿平方米和7.1亿平方米,同比分别增长3.8%和2.9%,均高于1-5月的平均增速,6月单月全国房屋、住宅新开工面积和竣工面积同比均由降转增。 4. 资金来源:整体增速微幅提高,国内贷款增速继续加快 2013年1-6月,房地产开发企业资金来源合计5.7万亿元,同比增长32.1%,比1-5月提高0.1个百分点。其中,国内贷款同比增长30.4%,利用外资同比增长15.9%,自筹资金同比增长16.3%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长51.2%、60.4%。总体来看,整体资金来源增速小幅提高0.1个百分点,仍显著高于同期开发投资额增速;国内贷款和自筹资金同比增速均提高,其中国内贷款同比增速自2010年7月以来首次突破30%,其他各项资金来源同比增速减缓,定金及预付款同比增速大幅降低6.7个百分点,个人按揭贷款同比增速回落1.3个百分点。总体而言,国内贷款增速加快表明银行资金流动性紧缩导致的“钱荒”对房地产开发投资影响不大,但如果资金流动性紧缩状态加剧,在银行慎贷局面下,短期内房企资金链或面临紧张局面,资金成本会相应增加,中小房企的融资渠道较为单一,未来资金风险可能上升。 小结:各项指标表现出现分化,投资、销售增速回落,新开工、资金来源增速加快,销售均价涨幅缩小 1-6月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速持续回落;全国商品房投资额增速继续放缓至20.3%,住宅投资增速降低至20.8%,累计新开工面积同比增长且增速明显加快,当月新开工同比由降转增,表明6月房地产市场销售回暖,企业新开工信心恢复;资金来源方面,整体增速小幅提高且仍显著高于同期开发投资额增速,国内贷款增速提高表明货币环境整体好于去年同期。总体来看,1-6月全国房地产市场不同指标增速表现出现分化,房价涨幅继续缩小,投资、销售增速放缓,新开工、资金来源增速加快。同日发布的宏观经济数据显示,上半年国民经济运行总体平稳,稳中有进,二季度GDP增速仅比一季度下滑0.2个百分点,本月固定资产投资增速小幅放缓,居民消费价格同比增速趋稳。展望下半年,政策收紧压力、房产税试点范围扩大等风险依然存在,但全国房价整体涨幅初步被抑制,预计出台新的全国范围调控政策可能性不大。随着企业季节性推盘高峰来临,销售将逐步恢复,整体好于去年的大格局仍将持续,但由于去年基数较高,销售指标增幅将进一步回落,不同城市、不同物业的分化将进一步扩大

    时间2013-07-15
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  • 《全国房地产开发经营数据解读(2013年5月)》

    [摘要] 1. 价格:1-5月销售均价同比涨幅缩小,5月百城住宅均价环比涨幅缩小 2013年1-5月,全国商品房和住宅销售均价分别为6612元/平方米和6248元/平方米,与2012年同期相比分别上涨12.7%和14.0%,涨幅较1-4月均缩小3.1个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年5月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.81%,连续12个月环比上涨,涨幅较4月缩小0.19个百分点,同比上涨6.90%,连续第6个月同比上涨。 2. 需求:累计销售额、销售面积增增速继续回落 2013年1-5月,全国商品房销售面积为3.9亿平方米,同比增长35.6%,增速较1-4月回落2.4个百分点,销售额为2.6万亿元,同比增长52.8%,增速回落7.0个百分点;5月,全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为28.3%、33.4%,东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应:累计投资额、新开工面积增速放缓,当月新开工同比由增转降 2013年1-5月,全国房地产开发投资额为2.7万亿元,同比增长20.6%,是今年以来连续第4个月增幅超过20%,但增速较1-4月回落0.5个百分点,5月单月全国房地产开发投资额为7618亿元,同比增长19.4%;1-5月房屋和住宅新开工面积分别为7.4亿平方米和5.4亿平方米,同比分别增长1.0%和0.8%,但均低于1-4月的平均增速。 4. 资金来源:整体增速小幅回落但仍在30%以上,国内贷款为唯一增速加快的资金来源 2013年1-5月,房地产开发企业资金来源合计4.5万亿元,同比增长32.0%,比1-4月回落1.5个百分点。其中,国内贷款同比增长27.9%,利用外资同比增长18.2%,自筹资金同比增长14.3%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长57.9%、61.7%。总体来看,除国内贷款外,其他各项资金来源同比增速呈现不同程度的回落,整体增速回落1.5个百分点,但仍在30%以上,继续显著高于同期开发投资额增速;特别注意的是国内贷款为各项资金来源中唯一增速加快的指标;受当期销售放缓影响,此前增速超过60%的定金及预付款、个人按揭贷款本月均出现下滑。总体而言,国内贷款增速提高表明货币环境依然较好,但需注意的是,近期SHIBOR出现飙升,货币宽松的大环境能否延续需进一步观察。 小结:各项指标增速全面放缓,投资、新开工、销售面积增速回落,销售均价涨幅缩小 价格上看,1-5月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,根据中国指数研究院公布的百城价格指数,2013年5月全国100个城市住宅均价环比涨幅缩小;延续今年以来的态势,累计销售额、销售面积增速持续回落;全国投资额增速有所放缓至20.6%,但住宅投资增速扩大至21.6%,累计新开工面积同比增长但增速回落,与热点城市土地市场大热不同,当月新开工、土地购置等指标均出现下降,加大了近期不会出台更严厉调控政策的可能性;资金来源方面,整体增速放缓但仍显著高于同期开发投资额增速,国内贷款增速提高表明货币环境依然较好。总体来看,1-5月全国房地产市场各项指标增速全面放缓,房价上涨幅度明显缩小,投资、新开工、资金来源增速均放缓,5月部分城市房价涨幅依然明显,广州、长沙、上海等地地王再现增加了政策收紧风险。但5月固定资产投资增速继续放缓,居民消费价格同比增速放缓,环比甚至出现下降,仅社会消费品零售总额增速微幅提高,一系列数据表明,宏观经济恢复势头不甚理想,物价上涨压力不大。预计未来一段时间宏观政策以稳为主,由于全国整体房价涨幅初步被抑制,预计出台新的调控政策可能性不大,未来主要城市的成交量可能逐渐恢复,但恢复力度有限,供应加大将进一步促进全国房价平稳。

    时间2013-06-10
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