《2014年全国房地产开发经营数据解读》
        
  • 时间2015-01-22
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  • [摘要] 1. 需求:翘尾如期而至,12 月销售创2014 年单月新高,但全年销售仍不及2013 年 2014 年,全国商品房销售面积12.1 亿平方米,同比下降7.6%,降幅较1-11 月收窄0.6 个百分点,销售额7.63 万 亿元,同比下降6.3%。其中,住宅销售面积10.5 亿平方米,同比下降9.1%,销售额6.24 万亿元,同比下降7.8%。12 月,随着各种利好政策的落实,市场信心不断提振,楼市整体有所回暖,单月销售面积和销售额均创2014 年各月新高。东 部地区销售面积与销售额同比下行,但降幅有所收窄。2014 年,全国商品房和住宅销售均价分别为6323 元/平方米和5932 元/平方米与2013 年相比均上涨1.4%。 2. 供应:全年开工投资低迷,12 月全国商品房投资增速继续下探,高基数致新开工降幅 明显扩大 2014 年,全国房地产开发投资额为9.50 万亿元,同比增长10.5%,增速比1-11 月回落1.4 个百分点,各地区增速 均有所回落。全国房屋新开工面积为18.0 亿平方米,同比下降10.7%,降幅较1-11 月扩大1.7 个百分点。12 月当月, 全国房地产开发投资额同比下降1.9%,首次出现投资额同比下降。新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。 3. 到位资金:整体到位资金与上年基本持平,企业资金承压,12 月个人按揭贷款降幅再 度收窄 2014 年,房地产开发企业到位资金121991 亿元,同比下降0.1%,而1-11 月同比增长0.6%。主要原因在于上年 12 月高基数致使12 月同比下降6%,全年到位资金同比也由增转降。其中,国内贷款同比增长8.0%,自筹资金增长6.3%, 定金及预付款同比下降12.4%,个人按揭贷款同比下降2.6%,降幅较1-11 月收窄1.6 个百分点。 小结:销售类指标有所改善,投资增速连续放缓,新开工降幅有所扩大,到位资金同比基 本持平 需求方面,12 月单月销售面积和销售额再创年内新高,楼市整体有所回暖,销售额止跌反涨。供应方面,房地产开 发投资额同比增速进一步回落,新开工面积同比降幅再扩大,房屋施工面积增速回落。到位资金方面,整体到位资金同比 基本持平,企业资金压力大,国内贷款增速回落,定金及预付款降幅扩大,个人按揭贷款降幅收窄。展望未来,销售数据 的改善以及新开工、投资、土地购置的降幅扩大,表明当前房企仍以“去库存”为主,中长期看市场的供需矛盾将会有所 缓解。随着各项利好政策的不断落实,市场信心不断夯实,未来市场需求将逐步企稳回暖,房价保持稳定。而随着销售的 改善以及房企融资渠道的多样化,投资在未来有望出现回升。
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