《2014年全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2015-01-22
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• [摘要] 1. 需求：翘尾如期而至，12 月销售创2014 年单月新高，但全年销售仍不及2013 年 2014 年，全国商品房销售面积12.1 亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11 月收窄0.6 个百分点，销售额7.63 万 亿元，同比下降6.3%。其中，住宅销售面积10.5 亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24 万亿元，同比下降7.8%。12 月，随着各种利好政策的落实，市场信心不断提振，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创2014 年各月新高。东 部地区销售面积与销售额同比下行，但降幅有所收窄。2014 年，全国商品房和住宅销售均价分别为6323 元/平方米和5932 元/平方米与2013 年相比均上涨1.4%。 2. 供应：全年开工投资低迷，12 月全国商品房投资增速继续下探，高基数致新开工降幅 明显扩大 2014 年，全国房地产开发投资额为9.50 万亿元，同比增长10.5%，增速比1-11 月回落1.4 个百分点，各地区增速 均有所回落。全国房屋新开工面积为18.0 亿平方米，同比下降10.7%，降幅较1-11 月扩大1.7 个百分点。12 月当月， 全国房地产开发投资额同比下降1.9%，首次出现投资额同比下降。新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。 3. 到位资金：整体到位资金与上年基本持平，企业资金承压，12 月个人按揭贷款降幅再 度收窄 2014 年，房地产开发企业到位资金121991 亿元，同比下降0.1%，而1-11 月同比增长0.6%。主要原因在于上年 12 月高基数致使12 月同比下降6%，全年到位资金同比也由增转降。其中，国内贷款同比增长8.0%，自筹资金增长6.3%， 定金及预付款同比下降12.4%，个人按揭贷款同比下降2.6%，降幅较1-11 月收窄1.6 个百分点。 小结：销售类指标有所改善，投资增速连续放缓，新开工降幅有所扩大，到位资金同比基 本持平 需求方面，12 月单月销售面积和销售额再创年内新高，楼市整体有所回暖，销售额止跌反涨。供应方面，房地产开 发投资额同比增速进一步回落，新开工面积同比降幅再扩大，房屋施工面积增速回落。到位资金方面，整体到位资金同比 基本持平，企业资金压力大，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。展望未来，销售数据 的改善以及新开工、投资、土地购置的降幅扩大，表明当前房企仍以“去库存”为主，中长期看市场的供需矛盾将会有所 缓解。随着各项利好政策的不断落实，市场信心不断夯实，未来市场需求将逐步企稳回暖，房价保持稳定。而随着销售的 改善以及房企融资渠道的多样化，投资在未来有望出现回升。