[摘要] 2024年上半年中国房地产市场整体延续调整态势，新房市场成交规模同比下降约四成，二手房市场在“以价换量”带动下表现优于新房，重点25城成交套数同比下降13%，但6月同比增长20%。房价方面，百城二手房价格累计下跌2.91%，新房价格受改善型楼盘带动上涨1.09%。土地市场供需规模同比降幅均超30%，房企拿地谨慎，央国企仍是主力。政策端聚焦“稳市场”和“去库存”，5.17新政降低首付比例和房贷利率，多地优化限购政策，并推进国企收储未售新房及“以旧换新”模式。 下半年市场预计仍处筑底阶段，新房销售同比降幅或收窄，但全年销售面积可能下降10%-18%。开发投资额同比降幅或收窄，但新开工面积难有明显改善。政策将继续优化，一线城市限购政策仍有放松空间，去库存政策如国企收储、盘活存量土地等将加速落地。核心城市市场活跃度或温和修复，但整体修复仍需依赖居民收入预期改善。 三大去库存模式包括：1）国企收储未售新房，直接转化为保障性住房；2）“以旧换新”，通过国资收购二手房促进新房销售；3）“非居改租”，将闲置非住宅改为租赁住房。其中南京、郑州等城市的“以旧换新”已取得一定效果。此外，盘活存量土地政策有望细化，以控制新增供应并化解库存压力。 总体来看，房地产市场企稳仍需政策持续发力，房价企稳和市场交易恢复是关键。

[摘要] 2024年第26周（6月24日-6月30日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积612.71万㎡，环比增长41.6%，同比增长26.4%，成交套数49714套，环比增长36.8%。一线城市表现突出，上海、广州、北京、深圳成交面积环比增幅均超39%，其中广州同比增幅达151.82%。二线城市中杭州、苏州同比增幅超200%，但成都、重庆出现同比下滑。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价7724.47元/㎡，北京朝阳区地块以50694元/㎡楼面价位居榜首，武汉以77.1亿元出让金成为城市排行第一。新开盘项目去化率整体为60.81%，一线城市平均去化率47.42%，二线城市68.84%，典型项目如上海招商时代潮派、杭州翡翠嘉运府等均实现100%去化。

[摘要] 2024年6月中国房地产市场月报显示，全国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格1-6月累计上涨1.24%，其中一线城市涨幅达2.33%，长三角城市群以2.08%的涨幅领跑各区域。上海、成都、西安分别以3.63%、3.44%、2.83%的累计涨幅位居百城前列。二手房市场则持续低迷，百城二手住宅价格1-6月累计下跌城市达99个，仅三亚保持0.32%的微涨。 成交规模上，1-5月全国商品房销售面积同比下降20.3%，住宅销售额同比下降30.5%。但6月50城商品住宅成交面积环比增长28.49%，呈现短期回升。土地市场整体收缩，1-6月全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降37.31%，成交楼面均价同比下跌10.62%。一线城市土地市场表现相对稳健，住宅用地成交楼面价同比上涨12.5%。 各城市群中，长三角区域新房价格涨幅显著但土地供求降幅最大，珠三角区域新房价格环比微跌0.03%。开发投资持续走弱，1-5月全国房地产开发投资同比下降10.1%，房企到位资金同比下降24.3%。市场分化特征明显，核心城市群保持相对韧性，而三四线城市普遍承压。

[摘要] 2024年上半年中国房地产市场呈现深度调整态势。价格方面，百城二手房价格累计下跌3.61%，连续26个月环比下跌；新房价格受改善型楼盘入市带动结构性上涨1.24%。成交规模上，重点100城新房成交面积同比下降约40%，二手房表现优于新房，6月重点25城二手房成交同比转增。需求结构显示改善性需求成为支撑，144平米以上产品成交占比提升。库存方面，50城可售库存出清周期延长至21.3个月，土地市场供求同比降幅均超30%，房企投资持续收缩。 展望下半年，随着三中全会召开，宏观环境有望改善，房地产政策将聚焦"稳市场"和"去库存"。预计核心城市限购政策将进一步优化，房贷利率、交易税费有望继续降低。市场趋势方面，在政策发力下，下半年市场下行态势或趋缓，但全年新建商品房销售规模可能降至10亿平米以下，新开工面积同比降幅或达20%，开发投资仍承压。 报告建议房企把握政策机遇加速去库存，通过国企收储、以旧换新等模式盘活存量；同时提升产品力建设"好房子"，并探索轻重并举的转型路径，拓展代建等轻资产业务机会。整体来看，房地产市场仍处调整期，需多措并举促进企稳恢复。

[摘要] 2024年上半年中国房地产市场整体延续调整态势，新房市场表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，但6月政策效果显现后同比降幅收窄至约两成。二手房市场在“以价换量”带动下表现优于新房，6月以来重点城市周均成交套数同比增长24.1%。价格方面，百城二手房价格累计下跌3.61%，连续26个月环比下跌；而改善型楼盘入市带动新房价格累计上涨1.24%。土地市场供求规模同比降幅均超30%，房企投资继续聚焦核心城市，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。 政策层面，4月30日政治局会议和5.17新政聚焦稳市场、去库存，多地跟进优化限购限贷政策。国企收储未售新房、以旧换新等模式成为消化库存的重要举措。展望下半年，在政策托底和高基数效应减弱影响下，新房销售同比降幅或逐步收窄，但投资开工仍偏弱，市场处于筑底阶段。预计全年新建商品房销售面积同比下降10%-18%，房地产开发投资额同比降幅或达5.5%-10.1%。 房企应紧抓政策机遇，积极对接去库存，优化产品力，同时探索代建等轻资产业务模式。核心城市政策优化或带动市场温和修复，但居民收入预期未明显改善仍是制约市场回暖的关键因素。

[摘要] 2024年6月中国房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，百城新建住宅价格环比上涨0.15%，同比上涨1.50%，其中一线城市涨幅领先（累计上涨2.33%），长三角城市群表现突出（累计上涨2.08%）。上海、成都、西安分别以3.63%、3.44%、2.83%的累计涨幅位居前列。二手房市场则持续低迷，百城二手住宅价格全部环比下跌，一线城市累计跌幅达3.56%。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降19%，但50城6月成交环比增长31.61%，显示局部回暖。土地市场整体收缩，1-6月住宅用地成交规划建筑面积同比下降35.72%，但一线城市成交楼面价逆势上涨12.5%。开发投资同比下降10.1%，房企资金压力显著，到位资金同比下降22.6%。库存去化周期为19.4个月，部分城市如西安库存接近历史高位。城市分化明显，长三角地区在价格和土地市场表现相对稳健，而三四线城市普遍承压。

[摘要] 2024年上半年全国法拍市场呈现成交量上升但成交均价下降的态势。根据中指法拍数据库监测，全国355城累计挂拍法拍房源38.2万套，同比减少1.1%；成交7.85万套，同比增长5.8%，总成交金额1537.3亿元，同比下降2.7%。其中住宅类法拍房成交5.3万套，同比增长8.3%，成为市场主力，但成交均价同比下降6.7%至9084元/㎡。商业法拍房成交1.5万套，同比增长3.8%，但成交金额同比下降8.3%。区域方面，广东、江苏、四川等省份挂拍量和成交量居前，而重庆、河南等地出现下降。城市能级分化明显，一线城市法拍住宅均价达48311元/㎡，显著高于三四线城市的4874元/㎡。从拍卖阶段看，二拍成交占比提升至47%，但各阶段成交均价均低于去年同期。整体来看，法拍市场活跃度提升但价格承压，住宅类标的更受关注，区域分化特征显著。

[摘要] 2024年上半年全国房地产市场在政策引导下呈现稳中求进态势。中央层面持续强调房地产风险化解与新模式构建，通过"5.17新政"等举措推动首付比例下调、利率市场化等政策落地。重点监测的10个城市共开盘635次，推出房源超10万套，其中上海（136次）和杭州（192次）推盘量领先。市场去化率均值为44%，呈现"V型"波动，6月回升至52%，但整体低于去年同期水平。成都表现突出，以76%的去化率位居榜首，其高端项目如西派少城单次推出536套房源即告售罄。产品结构方面，刚需类楼盘占比达71.7%，平均去化率39.5%；改善型项目占28.3%，去化率56.4%，杭州、成都的中高端四房户型去化表现优异。值得注意的是，全国共105个项目开盘售罄，上海、杭州合计占比达79%，武汉城建天汇龙城以单次推出1127套成为推盘量最大项目。这些数据反映出重点城市间市场分化明显，政策优化与产品定位对去化效果产生显著影响。

[摘要] 2024年第25周（6月17日-6月23日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积环比增长23.0%至416.57万㎡，但同比下降10.0%。一线城市成交表现分化，上海环比增长92.99%，广州则下降12.33%；二线城市中杭州、合肥环比涨幅超50%，而三线城市整体成交面积环比下降25.3%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价同比下跌8.9%至6100元/㎡，二线城市溢价率升至7.4%，三亚以31.9亿元出让金居城市排行榜首。新开盘市场去化率回升至50.1%，其中上海观宸润府、杭州绿城熙海棠等项目实现100%去化。整体来看，房地产市场呈现环比回暖但同比承压态势，城市间分化显著。

[摘要] 2024年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告显示，2023年中国经济有所改善但对全球贡献率达32%，房地产作为支柱产业对宏观经济稳定至关重要。尽管下半年政策加码，市场仍处调整态势，2024年4.30政治局会议转向“去库存”，5.17新政提振信心但效果持续性不足。长三角城市群经济持续提升，人口增长显著如合肥、杭州、上海，核心城市市场有望企稳。珠三角制造业恢复明显，广州、深圳政策优化带动市场预期修复，二手房活跃度提升。京津冀产业协作成效显著，北京研发与津冀制造协同增强，北京政策有优化空间，天津需求存增量，河北以去库存为主。成渝城市群中成都市场韧性较强，重庆面临调整压力。长江中游城市群核心城市如武汉、长沙、南昌引领发展，新房市场处底部阶段，政策落地有望筑底。整体来看，各城市群发展不均衡，核心城市政策放松对市场信心恢复作用明显，但多数地区仍面临去库存压力。