[摘要] 2024年8月中国房地产政策跟踪报告显示，政策重点围绕住房保障、金融支持、市场调控及新模式构建展开。住建部强调住房的民生属性，提出构建房地产发展新模式的四项方向（理念、体系、制度、要素联动），并推进六项重点工作：完善住房供应体系（计划2024年建设170.4万套保障房，已落实66.2%）、建立"人房地钱"联动机制、试点现房销售、优化融资协调机制（审批1.4万亿元"白名单"项目）、探索房屋养老金制度（22城试点）、建设"好房子"标准（绿色低碳智能安全）。 地方政策密集出台，主要举措包括： 1. **需求端支持**：成都、长沙等推行"按区认房"政策，广州、杭州萧山等地允许公积金支付首付，超30城优化公积金政策（如降低首付比例、提高贷款额度）。 2. **去库存措施**：深圳、长沙等推动国企收购存量房转保障房，武汉、重庆已有项目落地；多地开展"以旧换新"活动（如唐山、厦门），并提供补贴或税收优惠。 3. **财政激励**：杭州萧山、长春等地发放购房消费券或贴息，南昌高新区对人才及多孩家庭给予补贴（100元/㎡）。 4. **土地制度**：三中全会明确将制定工商业用地续期政策，地方如深圳、杭州已通过补缴地价等方式试点。 报告指出，未来政策或进一步放宽核心城市限购，加大财税支持，同时加速存量房收储和保障房建设，以稳定市场预期。

[摘要] 2024年7月中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政策持续发力以促进市场平稳健康发展。三中全会《决定》全文重笔提及房地产，强调加快建立租购并举的住房制度、构建房地产发展新模式，并赋予地方政府更大调控自主权，允许取消或调减限购政策。政治局会议进一步明确“消化存量与优化增量相结合”，支持收购存量商品房用作保障性住房，同时加强保交房工作。 地方层面，多地优化限购政策（如广州放松港澳台及外籍人士购房限制）、调整公积金贷款额度及首付比例（如武汉、兰州等），并通过购房补贴（如合肥、郑州）、税费优惠（如契税补贴）及“以旧换新”活动（如北京、青岛）刺激需求。此外，国企收购存量房作为保障性住房的举措加速落地（如南宁、郑州），配套资金支持逐步到位。 金融政策方面，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，进一步降低购房成本。报告指出，未来政策方向将延续因城施策，核心城市限购政策或继续优化，供需两端政策协同发力以稳定市场预期，推动行业良性循环。

[摘要] · 国常会强调继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施 · 央行强调借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效 · 北京降首付降利率，南京推出第二批以旧换新房源，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房

[摘要] 2024年5月中国房地产政策的核心调整聚焦于降低购房门槛、消化存量房产及优化土地供应。央行和金融监管总局联合下调首付比例至首套15%、二套25%，取消全国层面房贷利率下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点，旨在降低购房成本。中央部署通过收购存量商品房转为保障性住房、盘活闲置土地等措施消化库存，其中3000亿元保障性住房再贷款将带动5000亿元资金支持。自然资源部要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增供地，强调“人房地”联动和保障房用地优先。 地方政策方面，杭州、西安、珠海全面取消限购，上海、广州、深圳优化限购及信贷政策，多数城市首套商贷利率降至3.1%左右。公积金政策同步优化，如上海提高贷款额度至首套160万元、二套130万元。此外，武汉、合肥等地推出购房补贴，“以旧换新”活动在多地推广，通过国企收购二手房促进置换需求。限售政策亦在江门、珠海等城市放宽，以提升市场流动性。 整体而言，政策组合拳通过金融支持、行政松绑和存量盘活多维度发力，以稳定市场预期并促进房地产行业良性循环。

[摘要] 2024年4月中国房地产政策的核心动态可总结为以下要点： 1. **中央政策导向** 中共中央政治局会议提出统筹消化存量房产与优化增量住房的政策方向，强调防范房地产风险、压实各方保交楼责任，并首次明确研究存量房产消化措施。这释放了政策协同发力的信号，未来或通过盘活二手房、闲置资产与保障房结合等方式优化市场结构。 2. **地方政策高频优化** - **限购松绑**：成都、长沙全面取消限购；海口放宽企业及个体工商户购房门槛。 - **信贷支持**：北京优化离异家庭首套认定标准；近20城取消首套房贷利率下限（如福州、沈阳等），降低置业成本。 - **公积金调整**：北京、广州等地提高贷款额度（北京最高160万元），贵阳允许“又提又贷”，多地支持多孩家庭（如双缴存家庭额度最高上浮至120万元）。 3. **创新去库存举措** - **以旧换新**：郑州、深圳等城市通过国资收购二手房或中介优先售房模式，打通一二手置换链条。例如郑州计划年内完成1万套置换，深圳设90天“解约保护期”。 - **房票安置**：广州黄埔区试点城中村改造房票安置，推动存量房转化。 4. **供需两端协同发力** - **增量优化**：多地缩减住宅供地规模（重点22城计划供地同比降10%），增加核心区优质地块供应。 - **存量消化**：鼓励商办改保租房（如成都），郑州等城市探索国资收购二手房作保租房来源。 5. **市场效果初显** 政策密集出台下，一季度房地产销售降幅收窄（新房销售额降幅较1-2月收窄1.7个百分点），融资协调机制落地助推1979个项目获银行授信4690亿元。 **趋势展望**：二季度核心城市政策或进一步放松（如京沪限购优化），更多城市将跟进“以旧换新”及存量盘活政策，叠加宏观政策协同，市场活跃度有望边际改善。

[摘要] 2024年3月中国房地产政策的核心方向聚焦于风险化解、新模式构建及需求激发。政府工作报告提出“标本兼治化解房地产风险”，强调通过融资协调机制支持房企合理融资，尤其注重对民营企业的公平待遇；同时明确“加快构建房地产发展新模式”，推动保障性住房建设（如配售型和配租型）与商品房基础性制度改革（如现房销售试点）。国常会进一步要求优化政策以“有效激发潜在需求”，各地积极响应，北京、杭州放松限购，上海、深圳调整“70/90”政策，多地通过公积金额度上调、购房补贴（如大连、广州黄埔区）及信贷优化（如海南首付比例调整）刺激市场。此外，“三大工程”（保障房、平急两用设施、城中村改造）加速推进，PSL资金投放超5000亿元支持项目落地。整体政策导向兼顾短期稳市场与长期转型，旨在通过供需两端协同发力促进房地产行业平稳健康发展。

[摘要] · 央行降准0.25个百分点，2019年以来央行最大降息落地 · 住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，防止市场大起大落 · 受春节影响各地政策出台频次放缓，北京、深圳放松限购政策

[摘要] 2024年1月中国房地产政策跟踪报告显示，政策层面主要围绕三大方向展开。首先，金融支持方面，央行和金融监管总局推动建立城市房地产融资协调机制，通过项目白名单制度精准支持房企合理融资需求，首批白名单项目已在多地落地。其次，住房保障体系加速构建，多地公布配售型保障房建设计划，如福州、深圳、广州等地计划建设超万套，福州首笔配售型保障房贷款已发放；同时城中村改造持续推进，广州、合肥等城市公布改造计划，并探索"房票安置"等创新模式。第三，多地优化调整限购政策，如上海放松外环外非户籍单身限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州取消限购；此外，公积金政策优化、购房补贴发放（如天津西青区、杭州临平区）、税费调整（如重庆下调房产税税率）等举措也同步推进。整体来看，政策通过供需两端协同发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展，构建"市场+保障"的新发展模式。

[摘要] · 中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机 · 全国住房城乡建设工作会议明确2024房地产政策发力方向 · 北京、上海降低首付及贷款利率、优化普宅认定标准，北京将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府

[摘要] · 金融监管部门座谈会：“三支箭”支持房企融资再次加力 · 多家金融机构积极落实三部委会议精神 · 深圳降低二套房首付比例、优化普宅标准，厦门取消限购