[摘要] 要持续防范化解重点领域风险

[摘要] 2024年4月30日，北京市发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对执行了13年的限购政策进行了首次优化调整。新政的核心内容是在现有限购政策基础上，允许符合条件的居民家庭或成年单身人士在五环外新购买1套商品住房。具体包括三类人群：本市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、本市户籍成年单身人士已在京拥有1套住房的、以及连续5年以上在京缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士已在京拥有1套住房的。值得注意的是，通州区作为五环外区域，还需满足额外的限购条件。这一政策调整旨在更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时推动职住平衡和人口疏解。北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望带动新房市场活跃度提升。未来北京政策仍有优化空间，预计将保持“渐进式”优化节奏，针对不同人群、区域和面积段的限购政策可能进一步调整，同时降低首付比例、房贷利率和交易税费等方面也有优化预期。

[摘要] 2024年3月22日国务院常务会议提出要进一步优化房地产政策以激发潜在需求，强调房地产对经济民生的重要性。会议指出需持续落实保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制见效，目前全国已有312个城市建立该机制，审批贷款超2000亿元。政策方向包括需求端优化限购、降低首付利率等，供给端加大高品质住房土地供应，鼓励企业提升产品力。同时会议明确加快完善"市场+保障"住房体系，改革商品房基础性制度，构建房地产发展新模式，以支撑全年5%的GDP增长目标。报告显示2023年保交楼专项借款项目交付率超86%，竣工面积同比增长17%，预计2024年相关政策将持续加码。

[摘要] 2024年3月9日，住建部部长倪虹在两会民生主题记者会上围绕住房和城乡建设领域提出三大关键方向。首先，城市更新方面强调通过体检机制精准定位问题，重点推进老旧小区改造，2024年计划改造5万个小区，2023年已实施6.6万个更新项目并完成2.6万亿元投资，未来将结合“三大工程”指标深化存量领域发展。其次，构建房地产发展新模式需坚持“房住不炒”，完善“保障+市场”供应体系，推进现房销售及全生命周期管理机制改革，同时加速“三大工程”建设，截至2024年2月政策性银行已投放城中村改造专项借款超千亿元。最后，要求地方政府因城施策用好调控自主权，优化限购、首付比例等政策，支持改善性需求；防风险上通过“白名单”机制改善民企融资，已审批贷款超2000亿元；促转型方面加大配售型和保租房供给，2023年保租房筹建213万套，多地已公布2024年建设目标。整体政策导向兼顾市场稳定、风险化解与长效转型，旨在释放城镇化潜力并满足多元化住房需求。

[摘要] 2024年政府工作报告围绕房地产领域提出标本兼治化解风险与构建新发展模式的双轨策略。宏观经济方面设定GDP增长目标为5%左右，财政政策通过3%赤字率安排及发行1万亿元超长期特别国债加力提效，货币政策强调灵活适度与精准有效，旨在营造稳定政策环境。房地产政策核心聚焦三点：一是通过融资协调机制推送“白名单”项目（截至2月底已审批超2000亿元贷款）缓解企业流动性压力，尤其支持民企合理融资需求；二是加快构建涵盖保障性住房、租购并举及土地制度改革的房地产发展新模式，2023年保租房筹建213万套（间），配售型保障房在多地启动试点；三是需求端政策优化预期增强，一线城市限购松绑信号显现，二线城市或全面取消限制性政策。新型城镇化方面，“人地钱”挂钩政策将强化人口流入地区资源集聚，城中村改造作为“三大工程”之一已获国开行专项借款360多亿元支持，预计加速推进。整体政策导向通过供需两端协同发力，推动市场预期修复，核心城市“小阳春”行情可期。

[摘要] 全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

[摘要] 住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手

[摘要] 2024年地方两会关于房地产市场的政策导向主要集中在以下几个方面：首先，各地普遍强调支持刚性和改善性住房需求，通过优化公积金政策、调整房产税、降低首付比例等措施刺激市场，如江苏、山东等地提出“一城一策”精准调控。其次，防范化解房地产风险是重点任务，包括加强预售资金监管、推进“保交楼”工作（如吉林计划完成1.5万套交付），并通过融资协调机制为房企提供“白名单”项目支持，截至2月已有294.3亿元资金落地。第三，“三大工程”（保障性住房、城中村改造、“平急两用”设施）加速推进，例如广东计划新增配售型保障房1万套，上海启动10个城中村改造项目，多地还将农民工纳入住房保障范围。此外，多地提出盘活存量资产、探索现房销售模式，并推动城市更新和老旧小区改造（如河北改造827个老旧小区）。总体来看，政策基调以稳为主，兼顾风险化解与新模式构建，核心城市政策优化叠加降息效应或助力市场企稳，但高基数效应可能使短期销售同比承压。

[摘要] 2024年2月20日，中国人民银行宣布下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR）25个基点至3.95%，这是自2019年房贷利率换锚以来的最大降幅，属于非对称降息。此次调整使得首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%和4.15%，部分城市房贷利率已接近或达到历史最低水平。报告指出，此次降息体现了央行对房地产行业的支持，旨在稳定市场信心、促进住房消费和投资。此外，2024年初以来，房地产供需两端政策持续发力，包括一线城市限购放松、融资协调机制建立及三大工程建设推进等。尽管春节假期期间新房市场表现平淡，但随着政策效果逐步显现和购房成本下降，核心城市有望迎来“小阳春”行情，但需注意去年同期高基数效应可能导致的同比数据偏弱。

[摘要] 2024年2月6日，北京市发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，对执行八年多的通州区购房双限政策进行了优化。新政取消了京籍家庭需具备3年以上通州户籍或近3年在通州缴纳社保/个税的要求，非京籍家庭也不再需要满足3年社保/个税条件，仅需通州户籍或劳动关系在通州即可购房。这一调整使北京成为2024年以来继上海、广州后第三个优化限购的一线城市，旨在促进京津冀协同发展、推动非首都功能疏解及职住平衡。政策对比表显示，四类家庭购房门槛显著降低，如通州户籍家庭取消落户年限限制，非京籍家庭取消社保缴纳时限要求。市场数据方面，2023年通州新房成交同比下降24.1%，占比降至全市7.8%，但二手房成交达1万套创2017年以来新高。土地市场近两年推出规模低位运行，溢价率持续走低。此次政策优化有望修复市场预期，参考2022年台湖、马驹桥局部松绑后成交量环比上升的案例，叠加春节后传统旺季，通州市场活跃度或提升。报告指出核心城市政策渐进式放松趋势明显，未来一线城市可能进一步优化限购，二线城市或全面取消限制性政策。