[摘要] 2025年7月2日，根据中指报告分析，2024年5月17日央行与金融监管总局联合发布三项住房贷款新政，从首付比例和贷款利率两方面进行重大调整。首付比例方面，首套房最低首付降至15%，二套房降至25%，较之前均下调5个百分点，预计一线城市等首付比例较高的地区将跟进调整。房贷利率方面，取消全国层面的首套和二套房贷利率下限，将调控权下放地方，已有部分城市执行首套利率约3.1%，政策扩展至二套房后，核心城市利率下调空间有望打开。此外，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套和二套分别降至2.85%和3.325%。这些政策旨在降低购房门槛和成本，提振市场信心，是落实中央稳定房地产市场部署的具体举措，预计将对市场情绪产生积极带动作用。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调要深入贯彻落实中央政治局会议部署，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。会议指出房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，当前要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。会议还要求压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。5月17日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。住建部副部长董建国强调要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，推动消化存量商品住房，妥善处置盘活存量土地。自然资源部副部长刘国洪指出要出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。中国人民银行副行长陶玲介绍拟设立保障性住房再贷款，作为新创设的结构性货币政策工具，规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元，发放对象为21家全国性银行。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍城市房地产融资协调机制建立以来，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。会议还提到要降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 杭州西安同日取消限购

[摘要] 2024年5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从三个方面调整房地产政策。首先，分区优化住房限购政策，非本市户籍居民在部分区域购房的社保或个税年限从3年降至1年，同时允许有两个及以上未成年子女的本地户籍家庭在特定区域多购1套住房。其次，调整企事业单位购房政策，符合条件的企事业单位可在指定区域购买商品住房用于员工需求。第三，提升二手房交易便利化，支持房企和中介开展“收旧换新”和“以旧换新”工作，并优化“带押过户”流程。中指研究院分析认为，深圳此次政策调整积极落实中央精神，降低购房门槛，支持改善性需求，预计将提振市场活跃度。数据显示，2023年深圳常住人口增长显著，非户籍人口占比高，政策优化有助于释放购房需求。此外，深圳新房成交区域分布显示，政策优化的区域成交量占比较高，政策效果有望进一步显现。全国范围内，已有超50城支持“以旧换新”，一线城市因区施策节奏加快，市场预期和活跃度有望改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年4月30日，北京市发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对执行了13年的限购政策进行了首次优化调整。新政的核心内容是在现有限购政策基础上，允许符合条件的居民家庭或成年单身人士在五环外新购买1套商品住房。具体包括三类人群：本市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、本市户籍成年单身人士已在京拥有1套住房的、以及连续5年以上在京缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士已在京拥有1套住房的。值得注意的是，通州区作为五环外区域，还需满足额外的限购条件。这一政策调整旨在更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时推动职住平衡和人口疏解。北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望带动新房市场活跃度提升。未来北京政策仍有优化空间，预计将保持“渐进式”优化节奏，针对不同人群、区域和面积段的限购政策可能进一步调整，同时降低首付比例、房贷利率和交易税费等方面也有优化预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 要持续防范化解重点领域风险

[摘要] 2024年3月22日国务院常务会议提出要进一步优化房地产政策以激发潜在需求，强调房地产对经济民生的重要性。会议指出需持续落实保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制见效，目前全国已有312个城市建立该机制，审批贷款超2000亿元。政策方向包括需求端优化限购、降低首付利率等，供给端加大高品质住房土地供应，鼓励企业提升产品力。同时会议明确加快完善"市场+保障"住房体系，改革商品房基础性制度，构建房地产发展新模式，以支撑全年5%的GDP增长目标。报告显示2023年保交楼专项借款项目交付率超86%，竣工面积同比增长17%，预计2024年相关政策将持续加码。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年3月9日，住建部部长倪虹在两会民生主题记者会上围绕住房和城乡建设领域提出三大关键方向。首先，城市更新方面强调通过体检机制精准定位问题，重点推进老旧小区改造，2024年计划改造5万个小区，2023年已实施6.6万个更新项目并完成2.6万亿元投资，未来将结合“三大工程”指标深化存量领域发展。其次，构建房地产发展新模式需坚持“房住不炒”，完善“保障+市场”供应体系，推进现房销售及全生命周期管理机制改革，同时加速“三大工程”建设，截至2024年2月政策性银行已投放城中村改造专项借款超千亿元。最后，要求地方政府因城施策用好调控自主权，优化限购、首付比例等政策，支持改善性需求；防风险上通过“白名单”机制改善民企融资，已审批贷款超2000亿元；促转型方面加大配售型和保租房供给，2023年保租房筹建213万套，多地已公布2024年建设目标。整体政策导向兼顾市场稳定、风险化解与长效转型，旨在释放城镇化潜力并满足多元化住房需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年政府工作报告围绕房地产领域提出标本兼治化解风险与构建新发展模式的双轨策略。宏观经济方面设定GDP增长目标为5%左右，财政政策通过3%赤字率安排及发行1万亿元超长期特别国债加力提效，货币政策强调灵活适度与精准有效，旨在营造稳定政策环境。房地产政策核心聚焦三点：一是通过融资协调机制推送“白名单”项目（截至2月底已审批超2000亿元贷款）缓解企业流动性压力，尤其支持民企合理融资需求；二是加快构建涵盖保障性住房、租购并举及土地制度改革的房地产发展新模式，2023年保租房筹建213万套（间），配售型保障房在多地启动试点；三是需求端政策优化预期增强，一线城市限购松绑信号显现，二线城市或全面取消限制性政策。新型城镇化方面，“人地钱”挂钩政策将强化人口流入地区资源集聚，城中村改造作为“三大工程”之一已获国开行专项借款360多亿元支持，预计加速推进。整体政策导向通过供需两端协同发力，推动市场预期修复，核心城市“小阳春”行情可期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手