《中指丨土地专项债加速落地！广东省率先发行超300亿收购存量土地》

• 时间2025-02-25
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• [摘要] 广东省于2025年2月23日率先发行全国首例土地专项债券，总额307.1859亿元，其中约304亿元用于回收闲置存量土地，覆盖19个城市的86个项目。本次债券发行速度较快，从公示到披露仅半个月左右，专项债券资金将加速项目收储工作。专项债发行金额占拟收储价格的七成，项目总投资额为473.3亿元，拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额的91.5%。广州、珠海、惠州发行金额居前三位，其中广州发行60.5亿元。各地拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间。收购的存量土地90%以上为地方国企的地块。专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，本次广东省的举措为市场释放了积极信号，但未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环还需持续跟踪。