《中指丨运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！》(完整版)

• 时间2024-11-12
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• [摘要] 自然资源部于2024年11月发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，旨在通过专项债资金盘活存量闲置土地，促进房地产市场平稳健康发展。通知明确了六大核心要点：一是强调此举为改善土地供求关系、增强资金流动性及稳定楼市的关键措施；二是规定由纳入名录管理的土地储备机构具体实施收地工作，且储备地块需在全民所有土地资产管理信息系统中标识；三是优先收购企业无力开发的住宅和商服用地，同时涵盖司法拍卖、低效用地等类型；四是要求按土地评估价与企业成本就低原则确定收购价格，并允许集体决策下调幅度；五是规定收回土地原则上当年不得再用于房地产开发，确需供应时不得超过年收回总量的50%，并需落实“五类调控”政策；六是专项债券额度及使用细则待财政部进一步明确。中指研究院分析指出，该政策通过盘活存量土地可提升资源利用效率、缓解房企资金压力、改善市场预期，尤其建议在开发投资吸引力强的城市加快收购节奏以释放增量价值。政策实施需多部门协同，防范风险，最终实现地方政府、企业、市场多方共赢。 【此内容为AI自动生成】