[摘要] 2024年9月26日中共中央政治局会议聚焦经济工作，特别强调促进房地产市场止跌回稳的重要性。会议指出当前经济运行总体平稳但需应对需求不足等挑战，提出加大财政货币逆周期调节力度，包括降准降息、发行超长期特别国债等措施。房地产领域政策亮点包括：严控增量优化存量以提高商品房质量，调整限购政策（尤其京沪等城市有望放松），降低存量房贷利率，加大“白名单”项目贷款投放以保交楼，支持盘活闲置土地，并加速构建房地产发展新模式的土地财税金融配套政策。会议释放积极信号，通过多维度政策组合旨在稳定市场预期，推动房地产与宏观经济协同回稳。

[摘要] 2024年9月24日，中国人民银行宣布多项重磅政策以支持经济高质量发展和房地产市场稳定。主要措施包括：一是降准降息，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，并下调7天逆回购利率至1.5%，预计10月LPR和存款利率同步下行，以降低融资成本并提振市场信心。二是调整房贷政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，平均降幅约0.5个百分点，惠及5000万户家庭；同时统一全国首套和二套房最低首付比例为15%，降低购房门槛，尤其利好北上深等核心城市改善性需求。三是优化保障性住房再贷款政策，将央行资金支持比例从60%提升至100%，加速商品房去库存，但收储进度仍受价格撮合和供需错配制约。四是研究盘活存量土地政策，允许政策性银行和商业银行贷款支持企业收购房企土地，必要时央行提供再贷款支持，缓解房企资金压力。五是延长“金融16条”和经营性物业贷款政策至2026年底，帮助房企缓解偿债压力。六是持续推进“白名单”机制，截至8月末已审批5700个项目、1.43万亿元融资，支持400余万套住房交付，房地产开发贷款实现正增长。整体来看，政策组合拳通过释放流动性、降低购房成本、支持房企融资等多维度发力，有望促进经济平稳运行并加速房地产市场筑底企稳，但部分领域仍需配套政策进一步优化。

[摘要] 2024年9月20日，北京市发布了关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的实施意见，其中明确提出将完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。报告指出，北京当前房地产政策整体较为严格，特别是限购政策处于全国最严状态，具备较大优化空间。今年以来，北京已落地多项楼市政策，带动市场活跃度有所提升，但9月以来市场成交规模出现走弱迹象，政策优化预期进一步增强。未来北京可能在多个方面进行政策调整，包括优化限购政策、支持多样化改善性住房需求、取消普通住宅和非普通住宅标准、优化商品住宅用地交易规则等。具体措施可能包括取消144平方米以上住宅限购、给予多孩家庭和老年家庭更多政策支持、提高公积金贷款额度、降低非普宅交易税费等。此外，北京还可能参考其他城市的做法，优化土拍规则，如调整计容方式、降低容积率等，以提升项目得房率，为“好房子”建设提供更多支持。整体来看，北京房地产市场调整压力仍在，未来政策进一步优化调整的预期逐渐增强。

[摘要] 2024年下半年以来，中国多地积极推进住房“以旧换新”政策，通过中介优先售房、国企收旧换新等模式激活房地产市场。截至9月17日，已有约130个城市参与，包括郑州、南京等核心城市，政策效果逐步显现。郑州通过国企直接收购5000套旧房并联动新房销售，累计完成1499套新房网签；南京则通过安居集团试点，扩展新房选择范围并加入“代售购新”模式，评估旧房超1000套。无锡创新推出跨城收购（覆盖苏州、常州），成为全国首个跨城“以旧换新”案例，成交近150套。漳州引入政府“兜底”机制，旧房未售出时按评估价90%收购，珠海华发则采用“直购+帮卖”双模式并行，意向客户达7983组。政策升级方向包括扩大收旧物业类型（如非住宅）、跨区域收购、优化评估机制等。北京、上海等一线城市以中介优先售房为主，北京48个项目参与，签约36套。整体来看，国企收旧模式效果显著但受资金限制规模较小（多不足1000套），中介模式更易落地但依赖二手房市场活跃度。政策通过打通一二手链条带动楼市活跃，未来或进一步扩大资金支持与规则扩围（如跨城收购），以加速市场企稳。

[摘要] 央行在2024年下半年的政策动向显示，年内存在降准降息的预期。当前金融机构平均法定存款准备金率约为7%，仍有下调空间，且距离上次调整已过去7个月，市场对降准有所期待。在利率方面，尽管新发放房贷利率已降至历史低位，但受银行净息差收窄等因素影响，存量房贷利率的进一步下调面临约束，不过未来仍有下调可能。央行强调将加大逆周期调节力度，推动社会综合融资成本稳中有降，暗示未来可能进一步降息。此外，多地通过“商转公”政策降低居民还款压力，但受个贷率限制，部分城市业务开展受限。总体来看，央行政策将继续支持经济回升，降准降息和存量利率调整将是未来关注重点。

[摘要] 当前存量房贷利率仍处于较高水平，与新增房贷利率差距扩大，下调存量房贷利率符合群众热切期盼。2023年9月央行已推动首套存量房贷利率下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年5年期以上LPR进一步下调至3.85%，多地新发放首套房贷利率降至3.2%左右，部分城市甚至低于3%，导致存量与新增利率差距进一步扩大。未来存量房贷利率下调范围可能扩展至二套住房，但考虑到商业银行净息差压力（2024年二季度为1.54%），预计整体下调幅度可能低于2023年的73个基点。下调方式上，银行内部置换或直接下调比跨行转按揭更合适，后者可能引发市场竞争扰动。降低存量房贷利率有助于减少提前还贷、拉动消费，但需配套政策如存款利率下调以缓解银行压力。

[摘要] 该报告分析了2024年二十届三中全会提出的工商业用地使用权延期政策对市场各主体的影响。政策明确要求制定工商业用地到期后续期政策，填补了《民法典》对非住宅建设用地续期规定的空白。对房企而言，续期政策将延长项目收益期、降低折旧率，提升资产估值（如华润经营性不动产占比超20%的资产价值），改善企业资产负债表并增强融资能力。对金融机构，政策有助于修复工商业资产估值，降低银行不良资产处置风险，同时扩大优质商办项目的投资标的。市场层面，政策将激活大宗交易市场（2004年前全国超3400万平米商办用地面临年限不足问题），并通过稳定资产价值避免类似日本90年代的土地价格暴跌风险。报告还列举了杭州、深圳等地已实施的续期地方政策案例，普遍采用"原年限+续期不超过法定最高年限"模式，补缴地价多按市场评估价一定比例计算。全国性政策框架的出台将为企业提供明确预期，但需注意补缴标准合理性以避免加重企业负担。整体而言，该政策通过修复资产估值、稳定市场预期，对房地产行业调整周期具有积极意义。

[摘要] 住建部在2024年8月23日的新闻发布会上强调了房地产高质量发展的多项举措，核心围绕民生需求、新模式构建及城市更新展开。会议指出住房城乡建设工作的突出特点是民生性强，未来将聚焦“好房子”建设，满足人民群众对绿色、低碳、智能、安全住房的需求。房地产发展新模式将通过六项重点工作推进，包括完善住房供应体系、建立“人房地钱”要素联动机制、推进现房销售、优化融资协调机制、试点房屋养老金制度以及制定“好房子”标准。其中保障性住房建设将坚持“以需定建”，目前已开工235万套，并探索收购存量商品房转化；房屋养老金制度在22城试点，重点建立公共账户以补充老旧小区维护资金缺口。城市更新方面将强化政策协同与资金支持，鼓励社会资本参与。整体政策方向强调从供给端改革与需求端保障协同发力，推动行业向高质量转型。

[摘要] 当前房地产去库存政策以国企收储未售新房为核心措施，通过设立3000亿元保障性住房再贷款带动约6250亿元收购资金，预计可消化7161万平方米商品住宅，占全国待售面积的18.7%。已有重庆、昆明等10余城发布房源征集公告，普遍要求房源为120平方米以下、权属清晰的现房，收购价参考保障房重置成本（土地建安成本加5%利润）。政策差异上，本轮区别于2014年棚改货币化，更侧重政府直接介入，反映城镇化率已达66.2%、居民杠杆率高企的市场新特征。 收储房源主要转化为配售型或配租型保障房，但面临租金回报率低（平均2.1%）与资金成本（约3%）倒挂的运营压力，需财政贴息支持。城市实施需分类施策：北京等5城可适度新建保障房；杭州等10城以盘活存量为主；青岛等15城需重点化解高库存；天津等5城则不宜大规模推进。政策效果取决于收储价格协商、供需匹配度及地方执行力度，若落实到位将缓解房企资金压力并稳定市场预期，但根本仍依赖需求端复苏带动交易回暖。

[摘要] 2024年7月30日中共中央政治局会议对下半年经济工作作出部署，核心内容包括：宏观经济政策将持续加力，通过逆周期调节实施积极财政政策和稳健货币政策，加快专项债发行和超长期特别国债使用，以稳定市场预期、增强社会信心。会议特别强调以提振消费为重点扩大内需，通过增加居民收入提升中低收入群体消费能力，并将服务消费作为扩容升级抓手。在房地产领域，会议延续了三中全会基调，将防范化解风险作为重点任务，提出消化存量与优化增量相结合的原则，明确支持收购存量商品房用作保障性住房，并配套3000亿元保障性住房再贷款支持。同时要求进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式，包括优化供应体系、推行现房销售等举措。数据显示，7月金融机构已发放近250亿元租赁住房贷款，政策落地节奏加快。市场方面，7月新房成交同比降幅收窄至10%，二手房市场保持36.4%的同比增长活跃度，预计下半年在政策推动下，新房销售下行态势将放缓，二手房市场活跃度有望延续。会议整体释放出宏观政策加码、房地产风险化解与模式转型并重的信号，旨在实现经济持续回升向好的年度目标。