《中指丨工商业用地利好政策落地，将会带来哪些影响？》

政策解读 即时解读 工商业用地 使用权续期

[摘要] 该报告分析了2024年二十届三中全会提出的工商业用地使用权延期政策对市场各主体的影响。政策明确要求制定工商业用地到期后续期政策，填补了《民法典》对非住宅建设用地续期规定的空白。对房企而言，续期政策将延长项目收益期、降低折旧率，提升资产估值（如华润经营性不动产占比超20%的资产价值），改善企业资产负债表并增强融资能力。对金融机构，政策有助于修复工商业资产估值，降低银行不良资产处置风险，同时扩大优质商办项目的投资标的。市场层面，政策将激活大宗交易市场（2004年前全国超3400万平米商办用地面临年限不足问题），并通过稳定资产价值避免类似日本90年代的土地价格暴跌风险。报告还列举了杭州、深圳等地已实施的续期地方政策案例，普遍采用"原年限+续期不超过法定最高年限"模式，补缴地价多按市场评估价一定比例计算。全国性政策框架的出台将为企业提供明确预期，但需注意补缴标准合理性以避免加重企业负担。整体而言，该政策通过修复资产估值、稳定市场预期，对房地产行业调整周期具有积极意义。