[摘要] 2020年，中国房地产行业资金监管整体从严从紧，银保监会等机构密集发声强调防范房地产金融风险，房企融资压力不减。与此同时，三道红线出台对行业发展将产生深远影响，房企应控制负债水平，优化债务结构，强化融资能力，推动高质量发展。

[摘要] 宏观环境：房贷利率“换锚”平稳，不改“房住不炒”定位；农业农村部声明提高农村闲置宅基地利用率。 地方政策：北京规范租房平台——违规3次以上，禁用互联网平台发布房源信息；深圳率先全面应用标定地价。

[摘要] 宏观环境：国务院首次明确专项债不得涉房涉地； 年内第二次全面降准，房地产领域资金流入受限。 地方政策：徐州将与淮海经济区七城住房公积金互认互贷； 无锡公积金认房又认贷，个人贷款最高额度降20万。

[摘要] 宏观环境：楼市迎最新政策，房贷利率挂钩长期LPR； 《土地管理法》修改通过，明年起施行。 地方政策：上海启动向非沪籍家庭供应共有产权保障房； 海南垦区建房不得对外销售或转让，严格执行“一户一宅”。

[摘要] 宏观环境：住建部表示17万个城镇老旧小区待改； 国家发展与改革委发布公告，收紧房企海外债。 地方政策：深圳拟发租房新政，规范住房租赁市场； 苏州楼市调控加码：限购升级，限售扩围。

[摘要] 2019年上半年，房企融资规模整体保持高位，增速上扬，综合融资成本走低；在房地产市场稳预期的大背景下，融资渠道阶段性收紧。从融资渠道来看，银行贷款仍是主要途径，公司债受政策影响浮动较大，中票大幅萎缩，信托规模增速上扬，海外融资规模大涨。从融资成本来看，除海外融资成本上涨以外，房企融资成本均有所下降。