《中国房地产指数系统月报（2025年3月）》

• 时间2025-04-11
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• [摘要] 2025年3月中国房地产市场呈现分化态势。百城新建住宅均价环比上涨0.17%至16740元/平方米，其中一线城市涨幅0.55%，二线0.03%，三四线下跌0.09%；二手住宅均价环比下跌0.59%至13988元/平方米，仅成都环比上涨。租赁市场方面，50城住宅租金环比微跌0.05%。政策层面，政府工作报告强调"稳住楼市"，提出因城施策调减限制性措施、推进存量房收购等举措。地方层面，多地优化公积金政策并发放购房补贴。市场表现上，核心城市优质改善项目带动新房价格结构性上涨，但二手房跌幅扩大。预计二季度核心城市成交量将继续修复，一线及核心二线城市有望率先企稳，但城市间分化将持续。十大城市中，深圳、成都综合指数环比涨幅居前，武汉跌幅较大。新房市场方面，北京、上海等城市受优质项目入市带动成交同比增长，但供应量普遍不及去年同期。二手房市场"以价换量"特征明显，成都价格环比五连涨成为唯一上涨城市。租赁市场整体平稳，北京、上海租金环比微涨，广州、武汉等城市下跌。土地市场热度回升，北京、成都刷新地价纪录。整体看，政策宽松与高品质供给增加推动市场局部回暖，但供需两端仍承压，城市内部分化加剧。