[摘要] 2024年上半年度西安房地产市场报告显示，西安房地产市场在政策环境、土地市场、商品房市场及企业表现等方面呈现以下特点：政策环境方面，中央定调“稳市场”“去库存”为楼市政策方向，西安于5月9日全面取消限购政策，并推出公积金贷款优化、销售规则调整等配套措施，旨在降低购房成本、扩大有效需求。土地市场方面，西安住宅用地成交规模同比下降，但楼面均价同比上涨，国企主导拿地趋势明显，商办用地供销双涨但楼面价下跌。商品房市场方面，新房市场供大于求，价格结构性上涨，改善型产品占比提升；二手房成交量超过新房，价格持续下行压力较大。企业表现方面，TOP10房企销售集中度提升，国企占据主导地位，央企在土地市场抄底拿地。报告预计，销售规模企稳恢复将是房价筑底修复的关键信号，建议房企短期把握政策机遇积极去库存，中长期探索“轻重并举”发展模式并提升产品力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年南京房地产市场整体呈现下行趋势，政策环境持续宽松但市场回暖动力不足。政策层面，中央及地方频繁出台优化措施，包括降首付、取消房贷利率下限、公积金贷款新政、落户条件放宽等，同时推进“以旧换新”试点（首批2000套效果显著，第二批扩大至12家房企）、高品质住宅建设及保障性住房供应。住建部强调构建房地产发展新模式，聚焦稳市场、防风险、促转型，提出“人、房、地、钱”联动机制和全生命周期管理。 土地市场方面，涉宅用地供应与成交面积同比缩减，一批次宅地多底价成交，二季度河西南等优质地块出现溢价，但上半年土地出让金同比下降68%，楼面均价7426元/㎡。房企拿地谨慎，城投及地方民企为主力。 住宅市场供需双降，新房成交面积同比显著下滑，均价下跌，库存高位（766.85万㎡），出清周期达22.29个月。区域分化明显，建邺区均价最高（55366元/㎡），江宁区成交量居首。产品以刚需刚改为主，改善需求略有释放。二手房市场韧性较强，成交量优于新房，但价格连续15个月下跌，以价换量特征显著。 展望下半年，政策预计延续宽松，精准微调，但市场信心不足或致规模持续收缩，去库存压力大，三季度若无强力刺激，行情可能进一步下行。土地供应或继续缩减，房企销售承压，行业转型加速。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年杭州房地产市场研究报告显示，市场在政策宽松背景下呈现以下特征： 宏观政策方面，中央及地方持续加码楼市支持政策，包括首付比例下调至历史低点（首套15%、二套25%）、取消房贷利率下限、公积金利率下调等。杭州响应中央基调，全面取消限购并推出购房补贴、以旧换新等创新政策，创下史上最宽松购房环境。 土地市场表现分化，上半年宅地成交34宗，出让金591亿元（全国第二），但同比缩减38%。供应向核心区域倾斜，核心四区楼面价同比上涨7.5%至24,375元/㎡，滨江区白马湖地块成为主城首宗取消限价地块。房企拿地集中度提升，建发、滨江、绿城占据权益拿地榜前三。 新房市场受供应缩量影响显著，成交面积362万㎡（同比降41.5%），创历史新低。核心城区面临房荒，需求向近郊转移，余杭、萧山占比超40%。产品结构上移，110-140㎡房源占比达39.6%，350-500万总价段需求增长。二手房市场表现亮眼，成交套数3.99万套（同比+20%），规模首次超越新房，主要因价格优势及现房资源增加。 价格走势分化：新房价格指数环比累计涨2.16%，二手房则跌3.7%，以价换量特征明显。区域分化加剧，核心板块如钱江世纪城、未来科技城热度高，而远郊去化压力持续。 展望下半年，政策端或转向土地供应优化，主城限价松绑范围可能扩大。新房市场受制于供应，规模难显著改善；二手房在需求集中释放后可能出现回调，但以价换量趋势将延续。整体来看，杭州市场进入"量少质优"阶段，需求集中度进一步走高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年苏州房地产市场呈现政策宽松与市场调整并行的特点。中央层面持续优化需求端政策，包括核心城市限购松绑、房贷利率下调及交易税费减免，同时供给端通过土地存量盘活、控制新增供应等措施推动去库存。苏州地方政策积极响应，6月出台16条措施全面取消购房资格审核、降低公积金利率至2.85%、实施契税补贴等，旨在激活市场。 土地市场分化明显，涉宅用地成交规模缩减但楼面均价同比上涨，相城区供地量最大，高新区溢价率达42%。新房市场供销跌至历年低位，整体房价回落，相城区成交量领先但各区同比均下滑，改善型需求占比提升（140-160㎡面积段成交增长）。二手房受高库存影响持续"以价换量"，商业办公市场则呈现供销价结构性波动，园区、新区为热点区域。 四县市中，太仓量价同比微涨，常熟、昆山、张家港均面临量价齐跌压力，库存去化周期普遍超过20个月，其中张家港达35个月。头部项目表现突出，如工业园区天悦东方以17.2亿元成交额领跑新房市场，中环大同商务广场包揽办公市场三项榜首。整体来看，政策刺激虽改善市场预期，但买卖双方博弈持续，房价下行压力未消，市场全面复苏仍需时日。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年全国房地产市场在政策引导下呈现稳中求进态势。中央层面持续强调房地产风险化解与新模式构建，通过"5.17新政"等举措推动首付比例下调、利率市场化等政策落地。重点监测的10个城市共开盘635次，推出房源超10万套，其中上海（136次）和杭州（192次）推盘量领先。市场去化率均值为44%，呈现"V型"波动，6月回升至52%，但整体低于去年同期水平。成都表现突出，以76%的去化率位居榜首，其高端项目如西派少城单次推出536套房源即告售罄。产品结构方面，刚需类楼盘占比达71.7%，平均去化率39.5%；改善型项目占28.3%，去化率56.4%，杭州、成都的中高端四房户型去化表现优异。值得注意的是，全国共105个项目开盘售罄，上海、杭州合计占比达79%，武汉城建天汇龙城以单次推出1127套成为推盘量最大项目。这些数据反映出重点城市间市场分化明显，政策优化与产品定位对去化效果产生显著影响。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年天津市房地产市场呈现供需双降、区域分化显著的特点。商品住宅成交规模为近十年较低水平，上半年成交379.34万平米（34329套），仅高于2022年同期；但成交均价达18069元/平米创2017年以来新高，主要因市内六区高单价项目成交占比提升至15%。政策层面，天津紧跟中央"房住不炒"基调，推出系列优化措施：商贷首付比例降至首套15%、二套25%，取消房贷利率下限；公积金贷款利率下调至首套2.85%、二套3.325%；对京津冀协同发展群体放宽限购，多子女及养老家庭住房套数认定核减1套。去库存方面，通过3000亿元保障性住房再贷款支持国企收储未售商品房，预计可撬动6250亿元资金消化约7000万平米库存。土地市场推行"以需定供"原则，上半年住宅用地供应规模为2020年以来最低，成交楼面价6108元/平米同样处于历史低位。企业端中海地产以54.21亿元销售额位居榜首，体北金茂府项目以15.93亿元成为单盘销冠。下半年政策或将进一步优化限购、下调商贷利率，并通过城市更新和"好房子"建设促进改善需求释放。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年合肥房地产市场呈现政策驱动、分化加剧的特征。政策层面，5.15楼市新政十条通过购房补贴、房票安置等多元措施刺激需求，其中房票可跨区域使用且允许转让一次，带动新房周均成交量小幅增长2.5%。土地市场方面，合肥以124亿元土地出让金位列全国第八，但宅地成交同比锐减63.2%，核心区如省府板块溢价率超50%，而郊区多宗地块流拍，本土房企为主力拿地主体。新房市场供销规模创十年新低，包河区以超30万㎡成交领跑，但九区成交面积同比普遍下降40%-60%，库存压力加大，高新、蜀山等区出清周期超20个月。产品结构上，100-140㎡刚改户型占主流，但140㎡以上改善产品占比提升2.7个百分点。二手房市场表现优于新房，成交占比达80.8%，包河老城等成熟板块活跃，但价格普降，政务区仍以34419元/㎡居首。房企销售TOP10业绩腰斩，央国企占比58.6%。展望下半年，预计宅地供应将放量，新房市场或筑底回升，二手房维持量稳价跌趋势，区域分化持续深化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年成都房地产市场研究报告显示，中央及地方政策以“稳市场”和“去库存”为核心方向。中央层面通过降低首付比例（首套15%、二套25%）、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等措施刺激需求，同时设立3000亿元保障性住房再贷款支持存量房收购。成都地方政策于4月28日出台重磅新政，全面取消限购、优化人才安居、推动高品质住宅建设，5月31日跟进执行首付比例和利率下调，进一步释放市场活力。 土地市场方面，成都涉宅用地出让金211亿元，位列全国第五，但供需规模同比收缩，核心区域（“5+2”）楼面均价同比上涨18%，溢价率提升至16.2%，而新六区及远郊以底价成交为主。商品房市场供需同环比下降，但新政后商品住宅成交回暖，天府新区为供需主力区域。二手房市场活跃度高于新房，上半年成交10.1万套，占主导地位。 趋势展望指出，政策仍有优化空间，核心城市或率先修复。成都市场将因梯级消费体系重塑而分化：新房聚焦改善型需求，产品加速迭代；“好房子”建设推动设计代际差异，如天府新区通过规划创新提升产品竞争力。企业需通过产品力提升应对市场竞争，而4.28新政对需求分流的长期效果仍需观察。整体来看，成都房地产市场处于调整与转型期，政策效果逐步显现，但区域分化与库存压力仍存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 季度监测报告的主要内容模块包括： 1. 房地产上市公司经营表现 2. 房地产上市公司主要经营动态 3. 房地产上市公司资本市场表现分析 4. 投资建议

[摘要] 2024年上半年郑州房地产市场呈现整体低迷但局部修复的态势。新房市场供销规模同比大幅下滑45.28%和41.11%，成交均价连续三年回落至11483元/㎡，月度成交呈现弱修复趋势。二手房市场通过以价换量维持高位成交，成交量达483.4万㎡但价格同比下跌8.1%，对新房市场形成持续分流，市场份额升至60%左右。市场结构方面，31-40岁群体仍是购房主力，但青年置业动力显著减弱；主城区中郑东新区成交量居首，中原区是唯一增长区域。政策层面重点推进"以旧换新"政策，截至6月底已完成733套网签，对市场起到一定稳定作用。土地市场持续低迷，住宅用地推出量同比下降61.9%，流拍率高达46.67%，民企拿地意愿不足。展望下半年，随着住宅用地和新增供应同步缩量，供需关系有望持续优化；核心地段改善项目热销可能带动市场情绪修复，但二手房高库存仍将对新房市场形成压力。城市基本面中常住人口增长、科技创新投入和工业投资提速为市场提供中长期支撑。 【此内容为AI自动生成】