2024年半年度天津市房地产市场监测报告

• 时间2024-07-15
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• [摘要] 2024年上半年天津市房地产市场呈现供需双降、区域分化显著的特点。商品住宅成交规模为近十年较低水平，上半年成交379.34万平米（34329套），仅高于2022年同期；但成交均价达18069元/平米创2017年以来新高，主要因市内六区高单价项目成交占比提升至15%。政策层面，天津紧跟中央"房住不炒"基调，推出系列优化措施：商贷首付比例降至首套15%、二套25%，取消房贷利率下限；公积金贷款利率下调至首套2.85%、二套3.325%；对京津冀协同发展群体放宽限购，多子女及养老家庭住房套数认定核减1套。去库存方面，通过3000亿元保障性住房再贷款支持国企收储未售商品房，预计可撬动6250亿元资金消化约7000万平米库存。土地市场推行"以需定供"原则，上半年住宅用地供应规模为2020年以来最低，成交楼面价6108元/平米同样处于历史低位。企业端中海地产以54.21亿元销售额位居榜首，体北金茂府项目以15.93亿元成为单盘销冠。下半年政策或将进一步优化限购、下调商贷利率，并通过城市更新和"好房子"建设促进改善需求释放。 【此内容为AI自动生成】