[摘要] 政策动向：中央经济工作会议强调重点发展长期租赁；深圳发布工业区块线管理办法（征求意见稿），严禁厂房改公寓；此外，大连市、上海市、莆田市等均有利好长租公寓发展新动向。土地：北京、上海、天津、杭州等地均有自持用地成交；北京推出五宗集体建设用地。

[摘要] 面对租赁市场这个万亿蓝海，各方资本争相进入，不少房企已经推出自己的长租公寓品牌，尚未布局长租领域的房企也在紧锣密鼓，以期把握本次机遇，分食租赁红利。 对于房企来说，长租公寓业务的布局与发展，归根结底是要达到公寓项目收益的最大化，而这种收益最大化需要通过租金和出租率的最优组合来实现。因此，在市场上，需要充分了解求租者的租赁需求和资金实力才可能实现租金和出租率的最优组合。目前市场上的长租公寓项目面向的客群、产品、服务到底如何，房企又是如何做长租公寓的？基于对北京多个长租公寓项目的调研，我们选取几个品牌房企具有代表性的长租项目进行分析对比，并在文末形成我们的几点思考。

[摘要] 当前中国整体上正在快速进入存量房时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。2017年7月，住房城乡建设部连同国家八部委，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，深圳被选为首批开展住房租赁试点的单位之一。 对于发展租赁市场，深圳其实已走在前列。如何激活存量，合理调整住房结构，也成为控房价之外深圳房地产调控的重要议题。

[摘要] 本月，长租公寓市场表现活跃，建设银行、工商银行等金融机构加快入局、北京市多块集体建设用地公示、租赁政策的密集出台等，这在资金、土地等层面上为租赁市场的发展提供了较大的支撑。

[摘要] 租赁市场万亿蓝海在前，百强房企究竟采取哪种姿势顺利“下海”？又如何借助资本力量快速做大？其实是决定房企能否成功分享租赁红利的关键。

[摘要] 对比美国租赁市场规模、机构渗透率、企业类型和公寓机构TOP50，看中国长租公寓未来格局，房企机会几何。

[摘要] “十九大”已经胜利结束，习近平新时代中国特色社会主义写入党章，为中国未来发展定下了主基调，也牵动房地产行业的发展与竞争格局。保利地产住房租赁REITs的破冰，为行业的发展带来更多的猜想。

[摘要]  10月23日，国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。而此前10天，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”也在深圳证券交易所正式获批发行。一前一后两单类REITs产品分别在深交所、上交所获批通过，堪称中国租赁住房证券化的风向标。 当前，中国住房市场的租赁时代即将到来，市场规模超万亿。REITs的发行，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”发展大势，能够有力推动企业进入租赁市场，促进房地产行业产业升级和盈利模式的转变，对中国的住房租赁时代将产生深远的影响。

[摘要] 今年以来，中央积极构建购租并举的住房体系，先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展，“购租并举”、“租售同权”等无疑是当下市场的关键词。随着我国城镇化进程推进，众多的租房需求涌现。据初步测算，当前我国租赁市场规模已超万亿。从发达国家租赁住房的发展经验来看，租赁市场空间巨大，是住房市场健康平稳发展的重要补充，我国在制度政策、产品配置等方面尚有较大改善空间。自去年11月起，重点城市自持地块加快推出，目前已推出地块未来可供应租赁面积达400万平米，但与计划仍有较大差距。

[摘要] 十九大报告明确坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；北京加快发展和规范管理住房租赁市场；10月，多数代表城市住房租金环比小幅下跌；北京、天津、广州等地均有自持用地成交，10月共成交自持用地25宗，自持面积86.7万㎡；保利首单央企租赁住房REITs成功获批；中信银行携手碧桂园率先进军房地产租赁市场等。