[摘要] 2025年1-5月全国房地产开发经营数据显示，房地产市场整体仍处于调整阶段。需求端方面，新建商品房销售面积同比下降2.9%，其中住宅销售面积下降2.6%，办公楼和商业营业用房降幅更大；销售额同比下降3.8%，住宅销售额下降2.8%。供应端方面，房地产开发投资额同比下降10.7%，住宅投资下降10.0%；房屋新开工面积大幅下降22.8%，住宅新开工面积下降21.4%；施工面积和竣工面积也呈现下降趋势。资金来源方面，房企到位资金同比下降5.3%，其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款均有所下降，但利用外资同比增长49.0%。政策层面，5月以来央行下调存款准备金率和政策利率，降低公积金贷款利率，金融监管总局完善房地产融资制度，地方政府也出台了一系列优化政策。6月国务院常务会议强调构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，并计划通过摸底土地和项目情况来优化政策。市场方面，6月上半月重点城市新房市场有所恢复，但城市间和项目间分化明显，二手房市场预计将逐步回归常态。整体来看，房地产市场仍面临压力，需要政策进一步支持以实现止跌回稳。

[摘要] 中指丨2025年1-4月全国房地产开发经营数据解读

[摘要] 2025年1-3月全国房地产开发经营数据显示，房地产市场仍处于调整阶段但呈现边际改善迹象。需求端新建商品房销售面积同比下降3.0%，销售额下降2.1%，但降幅较1-2月有所收窄，其中住宅市场表现相对稳健。供应端开发投资额同比下降9.9%，新开工面积下降24.4%，施工和竣工面积均延续负增长但降幅收窄。资金来源方面房企到位资金下降3.7%，其中国内贷款和定金预收款降幅较小，个人按揭贷款下降7.0%。政策层面中央持续推动市场止跌回稳，地方优化公积金、限售等政策，核心城市市场修复较快，北京、深圳等城市新房成交同比显著增长，土地市场优质地块竞拍热度提升。展望二季度，在政策加快落实和优质供给增加背景下，核心城市市场有望延续修复态势，土地市场回暖将对投资形成支撑，但需关注三四线城市分化压力。

[摘要] 2025年1-2月全国房地产开发经营数据显示，房地产市场呈现“止跌回稳”态势。需求端，新建商品房销售面积1.07亿平米，同比下降5.1%，但降幅较2024年全年收窄7.8个百分点；销售额1.03万亿元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点，其中住宅销售表现相对较好。供应端，房地产开发投资额同比下降9.8%，房屋新开工面积同比下降29.6%，施工和竣工面积也呈现不同程度下降。资金来源方面，房企到位资金同比下降3.6%，但降幅较2024年收窄13.4个百分点，其中定金及预收款降幅收窄明显。中指解读指出，政策层面持续推动房地产市场稳定，重点城市市场修复较快，核心城市土地市场热度回升，预计随着传统销售旺季到来及政策支持力度加大，市场将逐步企稳。

[摘要] 2024年全国房地产市场整体呈现下行趋势但下半年有所企稳。需求端方面，全年新建商品房销售面积9.7亿平米同比下降12.9%，销售额9.7万亿元下降17.1%，其中住宅销售降幅最大达14.1%，但四季度以来降幅持续收窄。供应端数据显示，房地产开发投资额10万亿元同比下降10.6%，新开工面积7.4亿平米下降23%，竣工面积7.4亿平米下降27.7%。资金层面，房企到位资金10.8万亿元下降17%，其中国内贷款降幅较小为6.1%，个人按揭贷款降幅最大达27.9%。政策环境保持宽松，中央和地方出台多项措施托底市场，特别是9月政治局会议释放维稳信号后，重点城市四季度成交明显回升，北京、上海等城市二手房成交量创阶段性新高。展望2025年，中指预测中性情形下商品房销售面积可能继续下降6.3%，市场恢复仍面临居民收入预期不足、二手房替代效应等挑战，投资开工短期内仍将承压，盘活存量土地成为促进市场循环的关键。

[摘要] 2024年1-11月全国房地产开发经营数据显示，房地产市场整体仍处于调整阶段，但部分指标呈现边际改善迹象。需求端方面，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降14.3%和19.2%，但降幅较1-10月有所收窄，11月单月数据实现同比小幅增长，显示居民置业信心持续修复。供应端压力较大，房地产开发投资同比下降10.4%，新开工面积下降23.0%，竣工面积下降26.2%，反映出企业资金压力和市场库存高企的影响。资金来源方面，房企到位资金同比下降18.0%，其中国内贷款降幅相对较小，而个人按揭贷款和定金及预收款降幅较大。政策层面，中央和地方持续优化房地产政策，包括税收优惠、首付比例下调、存量土地盘活等，旨在稳定市场预期。中指解读认为，随着政策效果逐步显现，核心城市市场有望加快止跌回稳，但供应端恢复仍面临土地成交缩量、资金压力等制约因素。短期来看，年末房企推盘力度加大可能带动市场活跃度提升，但开发投资和新开工仍将承压。

[摘要] 2024年1-10月全国房地产开发经营数据显示市场仍处于调整期但呈现边际改善迹象。需求端新建商品房销售面积7.8亿平米同比下降15.8%降幅较1-9月收窄1.3个百分点销售额7.7万亿元同比下降20.9%降幅收窄1.8个百分点其中住宅销售降幅收窄更为明显。供应端房地产开发投资额8.6万亿元同比下降10.3%房屋新开工面积6.1亿平米同比下降22.6%施工和竣工面积同比分别下降12.4%和23.9%。资金来源方面房企到位资金8.7万亿元同比下降19.2%其中国内贷款降幅收窄至6.4%但定金及预收款和个人按揭贷款分别下降27.7%和32.8%。政策层面10月以来中央及地方持续出台降息、税收优化、公积金调整等政策核心城市市场活跃度提升深圳广州等城市新房成交环比翻倍。中指解读认为市场出现阶段性回稳预计11月销售将保持规模若增量政策延续同比降幅有望进一步收窄但投资和新开工仍受土地出让缩减影响需通过盘活存量土地改善供需关系。

[摘要] 2024年1-9月全国房地产开发经营数据显示，房地产市场整体仍处于调整阶段，但部分指标呈现边际改善趋势。商品房销售方面，1-9月销售面积7.0亿平方米，同比下降17.1%，销售额6.9万亿元，同比下降22.7%，两项指标降幅已连续4-5个月收窄。供应端，房地产开发投资额7.9万亿元，同比下降10.1%，房屋新开工面积5.6亿平方米，同比下降22.2%，施工面积和竣工面积同比分别下降12.2%和24.4%。资金来源方面，房企到位资金7.9万亿元，同比下降20.0%，其中国内贷款降幅相对较小为6.2%，而个人按揭贷款下降34.9%。值得注意的是，9月底以来中央和地方密集出台楼市支持政策，包括降准降息、优化限购限贷、专项债券支持等，政策效果已初步显现，国庆期间核心城市市场热度明显回升。中指解读认为，随着政策持续发力，四季度核心城市市场有望筑底企稳，带动全国销售降幅进一步收窄。

[摘要] 2024年1-8月全国房地产开发经营数据显示市场仍处于调整阶段。需求方面，新建商品房销售面积6.1亿平米同比下降18.0%，销售额6.0万亿元同比下降23.6%，但降幅连续3个月收窄，其中住宅销售降幅大于办公楼和商业营业用房。供应端，房地产开发投资额6.9万亿元同比下降10.2%，新开工面积4.9亿平米同比下降22.5%，施工和竣工面积也呈现下降趋势。资金来源方面，房企到位资金7.0万亿元同比下降20.2%，其中国内贷款降幅较小而个人按揭贷款降幅达35.8%。中指解读指出，虽然政策持续宽松，核心城市限制性政策逐步放宽，但居民收入预期未明显改善，市场仍面临压力。二手房市场"以价换量"态势延续，新房市场受土地供应缩减和房企资金压力影响，短期内难改下行趋势。随着"金九银十"传统旺季到来，政策效果和高基数减弱可能带动销售降幅继续收窄，但整体市场仍处于筑底阶段。

[摘要] 2024年1-7月全国房地产开发经营数据显示，房地产市场整体仍处于调整阶段，但部分指标降幅有所收窄。需求端方面，新建商品房销售面积同比下降18.6%，销售额同比下降24.3%，降幅较1-6月分别收窄0.4和0.7个百分点，其中住宅销售降幅更为明显。供应端方面，房地产开发投资额同比下降10.2%，新开工面积同比下降23.2%，连续5个月降幅收窄，但施工和竣工面积同比分别下降12.1%和21.8%。资金来源方面，房企到位资金同比下降21.3%，其中国内贷款降幅较小为6.3%，而个人按揭贷款和定金预收款降幅较大，分别下降37.3%和31.7%。政策层面，政府持续出台措施稳定市场，包括下调LPR利率、支持改善性住房需求、赋予城市调控自主权等。中指解读认为，下半年在高基数影响减弱和政策支持下，新房销售同比降幅有望继续收窄，但新房市场仍面临较大调整压力，核心城市二手房市场则保持一定活跃度。供应端受土地缩量、房企资金压力等因素制约，开发投资可能继续下行，但"白名单"和"国企收储"政策有望带来边际改善。