[摘要] 2024年7月19日中共中央新闻发布会解读二十届三中全会精神时，中央财办副主任韩文秀重点提及房地产领域改革方向。报告指出我国房地产市场规模大、对宏观经济具有系统性影响，当前市场处于调整期，需坚持稳中求进、先立后破原则，通过改革解决发展问题。政策层面强调消化存量与优化增量相结合，包括落实降首付、降利率等新政，推进保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。同时提出加快构建房地产发展新模式，摒弃"三高"旧模式弊端，建设"好房子"满足刚性及改善性需求，配套完善融资、财税等基础性制度。在城乡融合方面，将推行常住地户口登记制度，促进农业转移人口市民化，并聚焦农村土地集约利用改革。数据显示2024年6月重点城市新房销售环比增长30%，同比降幅收窄，二手房市场同比转增，预计下半年政策显效将带动市场下行趋势进一步放缓。此外，会议还提出完善中央与地方财政关系，增加地方税源以缓解财政压力，为房地产长效机制建设提供支撑。

[摘要] “以旧换新”政策有望继续扩围

[摘要] 房地产政策优化节奏或加快

[摘要] 2023年，中西部地区不断优化调整楼市政策，但在市场预期和购买力偏弱的背景下，多数城市仍面临较大调整压力；2024年春节期间城市之间表现分化、城市内部差异化现象愈加明显。

[摘要] 2024年春节期间市场分化行情延续，核心板块优质楼盘更受关注。

[摘要] 自2021年下半年起，伴随着全国市场下行，京津冀&山东地区整体楼市降温明显，2023年，房地产政策环境不断改善，因城施策力度加大，但受经济下行，购房者预期偏弱等因素影响，京津冀&山东多数城市房地产市场调整压力不减，2024年春节期间市场分化行情延续，核心板块优质楼盘更受关注。

[摘要] 部分城市需求释放动能弱，但市场需求整体仍在

[摘要] 京沪两地于2023年12月14日同步优化房地产政策，包括调整普宅认定标准、降低首付比例及房贷利率下限等，短期内带动置业意愿提升（北京+3%、上海+7%）和年底市场翘尾行情。北京新政后新房成交量环比增长38.5%，部分项目去化率超80%，但2024年1月传统淡季活跃度回落；二手房12月成交1.26万套，价格连续8个月下跌。上海受供给不足限制，12月新房成交仅环比增长2.4%，二手房成交1.5万套但价格跌幅扩大至0.8%。土地市场分化明显，北京丰台多宗地块触顶摇号，上海仅少数地块溢价成交。政策效果受制于需求释放不足、二手房流动性差及居民加杠杆意愿弱等因素，但宽松政策环境为后续企稳创造条件，预计2024年优质项目入市将支撑新房价格平稳，二手房价格仍承压。两地政策仍有优化空间，"小阳春"行情预期尚存，市场或逐步企稳回升。

[摘要] 一线城市多项政策落地后市场活跃度有所回升，但由于北京、上海、深圳政策力度相对有限，市场恢复的持续性略显不足。

[摘要] 7.24中央政治局会议为房地产定调，8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列，房地产政策底正式到来。