春节楼市观察—长三角&珠三角：分化态势明显，杭州市场“独立行情”能否持续？

政策解读 专题报告 长三角 珠三角

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节长三角与珠三角楼市观察报告显示，两大区域市场分化态势显著。长三角地区，杭州2023年因政策优化与人口流入支撑，新房销售金额超3820亿元，同比增长10%，但2024年购房者观望情绪加重，亚运红利消退、二手房高库存及上海限购松绑预期等因素使其"独立行情"难延续。南京新房库存周期达23.1个月，短期调整压力大，但优质板块二手房或率先复苏。合肥新房价格结构性上涨推动刚需转向二手房市场，扬州则持续以价换量，毛坯房更受青睐。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升，但春节返乡潮延迟政策效果显现；广州中心城区对远郊虹吸效应增强，佛山本地客群成购房主力，开发商强化产品竞争力；珠海改善型需求占比提升，港澳客群吸引力仍存。整体而言，核心城市政策宽松带动预期修复，但购房者理性化趋势明显，对产品品质、教育资源等要素关注度提升，三四线城市市场信心恢复仍需时间。【此内容为AI自动生成】