中指丨京沪新政满月效果如何?“小阳春”能否出现?
- 时间2024-01-15
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[摘要] 京沪两地于2023年12月14日同步优化房地产政策,包括调整普宅认定标准、降低首付比例及房贷利率下限等,短期内带动置业意愿提升(北京+3%、上海+7%)和年底市场翘尾行情。北京新政后新房成交量环比增长38.5%,部分项目去化率超80%,但2024年1月传统淡季活跃度回落;二手房12月成交1.26万套,价格连续8个月下跌。上海受供给不足限制,12月新房成交仅环比增长2.4%,二手房成交1.5万套但价格跌幅扩大至0.8%。土地市场分化明显,北京丰台多宗地块触顶摇号,上海仅少数地块溢价成交。政策效果受制于需求释放不足、二手房流动性差及居民加杠杆意愿弱等因素,但宽松政策环境为后续企稳创造条件,预计2024年优质项目入市将支撑新房价格平稳,二手房价格仍承压。两地政策仍有优化空间,"小阳春"行情预期尚存,市场或逐步企稳回升。 【此内容为AI自动生成】
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