春节楼市观察—京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象

政策解读 专题报告 春节楼市观察 京津冀

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节楼市观察报告聚焦京津冀及山东地区，指出该区域房地产市场整体仍处于低温调整阶段，但部分城市显现筑底迹象。报告显示，北京市场运行平稳，通州限购政策优化短期内促进成交，但购房者观望情绪浓厚，政策进一步优化预期下“小阳春”行情可期。天津市场情绪略有缓和，教育需求主导成交，但库存压力显著，房企竞争格局向优质企业集中。河北、山东多数城市如唐山、保定、沧州等地市场持续低迷，购房者以自住需求为主，品牌房企更受青睐，房价下行压力与交付风险抑制市场活力。济宁、淄博等城市呈现品质化与改善化趋势，但新增需求不足导致区域分化加剧。威海及菏泽单县等三线市场购房者偏好本土稳健房企，改善需求与县域虹吸效应支撑局部市场韧性。整体来看，政策宽松与经济修复仍是市场企稳关键，短期内以价换量、结构性分化仍为区域主旋律。【此内容为AI自动生成】