[摘要] 中国房地产政策跟踪报告（2025年5月）

[摘要] 2025年4月中国房地产政策报告显示，中央及地方政策持续聚焦房地产市场稳定与发展。中共中央政治局会议定调“持续巩固市场稳定态势”，提出加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等方向。李强总理强调房地产市场仍有较大发展空间，要求落实存量房收购用作保障性住房的政策，并支持刚性和改善性需求。 地方层面，62条新政密集出台：无锡取消限售并暂停新房价格备案，推广共有产权商品房；杭州调整契税优惠按区认定规则；海南、合肥等20余地优化公积金政策，包括提高贷款额度（如海南单方最高调至80万元）、降低首付比例（部分城市二套首付降至20%）等。青岛、无锡推出“低月供”金融产品，常州提供最高20万元购房资助，降低青年群体购房门槛。苏州、株洲等地放宽住宅设计规范，如扩大阳台面积占比至20%，推动“好房子”建设。 此外，城市更新与去库存加速，超20城优化房票政策，厦门允许购买二手房；专项债支持力度加大，17省市拟投入超2000亿元收购闲置土地。报告预计二季度宏观政策或进一步宽松，降准降息预期增强，核心城市市场有望持续修复。

[摘要] 中指丨中国房地产政策跟踪报告（2025年3月）

[摘要] 2025年2月中国房地产政策主要围绕土地储备专项债券加速落地、优化调控政策和公积金政策、推进保障性住房建设以及促进住房消费等方面展开。广东省率先发行超300亿元专项债券用于收购存量土地，覆盖19个城市的86个项目，其中广州、珠海、惠州发行金额居前。各地政策优化包括重庆取消限售并调整房产税政策，山东、大连、成都等地降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度，支持提取公积金支付首付款。北京、南宁等地出台“好房子”技术标准，提升住宅品质。多地加大购房和家装补贴力度，如烟台发放6000万元购房优惠券，银川贺兰县提供现金和消费券补贴。保障性住房方面，湖北大学、银川、大连等地通过收购存量商品房用作学生宿舍或保障性租赁住房。中央政治局会议提出“稳住楼市”，预计两会后将释放更多积极信号，核心城市可能进一步优化限购等政策，专项债收购存量土地和商品房政策有望继续完善。

[摘要] 2025年1月中国房地产政策呈现出多维度、高频次的调整态势，核心聚焦于财政支持、公积金优化、土地供应改革及购房补贴四大方向。财政部明确将通过专项债支持土地储备和存量商品房收购用作保障房，强调政策落实的时效性，预计相关资金在年内逐步释放效应。地方层面，厦门、济南等城市降低公积金贷款首付比例至15%-20%，昆明试点套内面积计价销售，广州南沙、北京则探索混合用地供应和产业社区建设以提升土地效能。杭州、武汉等地密集推出购房补贴，最高达20万元，并配套契税减免、人才安居券等激励措施。城市更新被列为年度重点，国务院要求盘活存量用地，完善市场化融资机制。此外，多地通过国企收购存量房转为保障房加速去库存，但当前规模有限，未来随专项债配套政策完善有望扩容。整体政策导向延续"稳市场、促需求、优供给"思路，核心城市限制性政策或进一步松绑，金融端"白名单"机制已支撑1400万套住房交付，将持续修复市场预期。

[摘要] 2024年12月的中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政府持续加码稳楼市政策。中共中央政治局会议和中央经济工作会议均强调“稳住楼市”和“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提出实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，包括提高财政赤字率、增加超长期特别国债发行、适时降准降息等。政策重点包括加力实施城中村和危旧房改造（新增100万套并扩大规模）、释放刚需和改善性需求潜力、盘活存量用地和商办用房、推进存量商品房处置，以及构建房地产发展新模式（如现房销售试点、保障性住房建设等）。 地方层面，多地优化公积金政策（如提高贷款额度、支持提取支付首付）、调整住房套数认定标准（如广西按区县认定）、推行套内面积计价（衡阳、张家口），并通过购房补贴（如广西、苏州）、人才房票等刺激需求。此外，国企收购存量商品房作保障性住房的举措加速落地（如长沙、安徽），专项债和再贷款资金支持收储工作。 全国住建工作会议将2025年重点任务定为“止跌回稳”“构建新模式”“城市更新”等，强调政策落实和“好房子”供给。报告预计，若城中村改造及收储政策有效推进，2025年新房销售或有望止跌，核心城市将率先回稳。整体政策环境延续宽松，需求端限制性政策或进一步优化（如核心城市限购放松），供给端则聚焦存量盘活和品质提升。

[摘要] 2024年11月中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政府持续推出多项政策以促进房地产市场止跌回稳。全国人大常委会通过化债议案，计划通过专项债置换、年度化债资金安排及棚改债务延期三项措施化解12万亿元地方隐性债务，减轻地方财政压力并释放资金支持民生与投资。财税政策方面，优化了契税、增值税及土地增值税政策，降低购房者成本和企业税费负担，其中一线城市取消普宅标准并统一税收优惠。专项债细则落地支持收购存量闲置土地，优先回收住宅和商服用地，以改善土地供求关系并增强房企资金流动性。城中村改造政策范围扩大至近300个地级市，鼓励货币化安置以消化商品房库存，预计带动约1亿平米住宅销售。地方政策层面，北京、上海、广州、深圳取消普宅标准，长沙取消限售，多地优化公积金贷款额度及首付比例，重庆等地允许提取公积金支付首付款。此外，郑州、银川、广州等地推进国企收购存量商品房用作保障性住房，配套中央资金支持加速去库存。整体来看，政策组合拳通过需求端降成本、供给端盘活存量和资金端减压协同发力，旨在稳定市场预期并推动行业进入新循环。未来政策或进一步聚焦一线城市限购松绑、二套房贷利率下调及专项债收储细则落地。

[摘要] 中国房地产政策跟踪报告（2024年10月）

[摘要] 房地产政策跟踪报告

[摘要] 《中指丨中国房地产政策跟踪报告（2024年8月）》