[摘要] 《中指丨中国房地产政策跟踪报告（2024年8月）》

[摘要] 当前部分地区已经针对非住宅用地使用权到期续期问题出台了相关政策，续期时间普遍要求原出让年限与续期出让年限之和不超该土地用途出让法定最高年限，续期20年或30年居多，租赁期限一般不超过20年。补缴价款普遍根据市场评估价或基准地价，个别地区针对不同企业类型调整修正系数补缴出让金。这些也为其他城市出台相关政策提供了思路和参考借鉴。

[摘要] 住建部发布会重磅发言

[摘要] 3000亿元再贷款将撬动超7000万平的收储规模。

[摘要] 2024年7月30日中共中央政治局会议对下半年经济工作作出部署，核心内容包括：宏观经济政策将持续加力，通过逆周期调节实施积极财政政策和稳健货币政策，加快专项债发行和超长期特别国债使用，以稳定市场预期、增强社会信心。会议特别强调以提振消费为重点扩大内需，通过增加居民收入提升中低收入群体消费能力，并将服务消费作为扩容升级抓手。在房地产领域，会议延续了三中全会基调，将防范化解风险作为重点任务，提出消化存量与优化增量相结合的原则，明确支持收购存量商品房用作保障性住房，并配套3000亿元保障性住房再贷款支持。同时要求进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式，包括优化供应体系、推行现房销售等举措。数据显示，7月金融机构已发放近250亿元租赁住房贷款，政策落地节奏加快。市场方面，7月新房成交同比降幅收窄至10%，二手房市场保持36.4%的同比增长活跃度，预计下半年在政策推动下，新房销售下行态势将放缓，二手房市场活跃度有望延续。会议整体释放出宏观政策加码、房地产风险化解与模式转型并重的信号，旨在实现经济持续回升向好的年度目标。

[摘要] 2024年7月中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政策持续发力以促进市场平稳健康发展。三中全会《决定》全文重笔提及房地产，强调加快建立租购并举的住房制度、构建房地产发展新模式，并赋予地方政府更大调控自主权，允许取消或调减限购政策。政治局会议进一步明确“消化存量与优化增量相结合”，支持收购存量商品房用作保障性住房，同时加强保交房工作。 地方层面，多地优化限购政策（如广州放松港澳台及外籍人士购房限制）、调整公积金贷款额度及首付比例（如武汉、兰州等），并通过购房补贴（如合肥、郑州）、税费优惠（如契税补贴）及“以旧换新”活动（如北京、青岛）刺激需求。此外，国企收购存量房作为保障性住房的举措加速落地（如南宁、郑州），配套资金支持逐步到位。 金融政策方面，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，进一步降低购房成本。报告指出，未来政策方向将延续因城施策，核心城市限购政策或继续优化，供需两端政策协同发力以稳定市场预期，推动行业良性循环。

[摘要] 二十届三中全会发布的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中，房地产相关内容被重点提及，彰显了其在经济社会发展中的重要性。报告提出加快构建房地产发展新模式，包括建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，支持城乡居民改善性住房需求，并赋予地方政府调控自主权，允许部分城市取消或调减限购政策。此外，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度也是重要方向。土地制度改革方面，强调构建城乡统一的建设用地市场，允许农户合法住房通过出租、入股等方式盘活利用，并推进农村集体经营性建设用地入市改革。财税体制改革旨在增加地方自主财力，优化税制结构，缓解地方财政压力。区域协调发展方面，推动京津冀、长三角、粤港澳大湾区等地区发挥高质量发展动力源作用，完善区域一体化发展机制。整体来看，未来房地产供需两端政策有望进一步优化，限制性政策或逐步取消，土地和财税改革将促进资源高效配置和城乡融合发展。

[摘要] 2024年7月22日，中国人民银行下调了1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%和3.85%，标志着房贷利率达到历史最低水平。此次调整是在MLF利率不变的情况下进行的，体现了央行通过7天期逆回购操作利率引导市场利率的新思路，旨在降低实体经济融资成本并巩固经济回升态势。5年期LPR下调将进一步推动各地房贷利率下降，多数城市已取消首套和二套房贷利率下限，部分城市首套利率甚至低于3.0%。北京等个别城市虽保留利率下限，但首套利率已降至3.4%，低于历史最低水平。此次降息将直接利好新增房贷，存量房贷利率预计在明年初同步下调。政策与前期"稳市场""去库存"措施形成合力，有望促进核心城市市场情绪修复。二十届三中全会提出赋予地方政府更多调控自主权，预计未来各地房贷利率仍有下行空间，降低购房成本将继续作为支持需求释放的重要手段。

[摘要] 2024年7月举行的第二十届中央委员会第三次全体会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，其中涉及房地产领域的改革方向主要包括三个方面。首先，深化土地制度改革，强调城乡要素双向流动和建设用地向优势地区倾斜，通过农村集体经营性建设用地入市和闲置宅基地盘活等措施促进土地集约利用，释放城镇化潜力。其次，深化财税和金融体制改革，在地方财政压力背景下探索央地事权财权再平衡，同时完善房地产金融宏观审慎管理，构建现代化住房金融制度以稳定市场预期。最后，会议首次在公报中明确提及防范化解房地产风险，指出当前"稳市场""去库存"政策将持续推进，包括融资协调机制、保障性住房再贷款等举措将细化落实。此外，会议还提出通过建设"好房子"提升居住品质，满足人民对美好生活的向往。总体而言，三中全会为房地产行业提供了土地资源配置优化、财税金融制度完善和风险防控强化的改革框架，这些措施将共同促进房地产市场平稳健康发展。

[摘要] 2024年7月19日中共中央新闻发布会解读二十届三中全会精神时，中央财办副主任韩文秀重点提及房地产领域改革方向。报告指出我国房地产市场规模大、对宏观经济具有系统性影响，当前市场处于调整期，需坚持稳中求进、先立后破原则，通过改革解决发展问题。政策层面强调消化存量与优化增量相结合，包括落实降首付、降利率等新政，推进保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。同时提出加快构建房地产发展新模式，摒弃"三高"旧模式弊端，建设"好房子"满足刚性及改善性需求，配套完善融资、财税等基础性制度。在城乡融合方面，将推行常住地户口登记制度，促进农业转移人口市民化，并聚焦农村土地集约利用改革。数据显示2024年6月重点城市新房销售环比增长30%，同比降幅收窄，二手房市场同比转增，预计下半年政策显效将带动市场下行趋势进一步放缓。此外，会议还提出完善中央与地方财政关系，增加地方税源以缓解财政压力，为房地产长效机制建设提供支撑。