[摘要] 拟使用专项债收地已破千亿，三省领跑发债超400亿

[摘要] 2025年上半年，中国多地积极响应两会关于“稳住楼市”的政策导向，出台了超过170条房地产优化政策，其中两会后落地政策超60条。这些政策主要集中在三类新型举措上。第一类是大幅提高公积金贷款额度并创新公积金缴存政策，例如深圳将家庭最高贷款额度提升至231万元，常州推出补充住房公积金机制和自愿缴存补贴，以增强购房者贷款能力并降低购房成本。第二类是推出特色化金融产品，如苏州的“三低一宽”政策（低首付、低利息、低月供+宽期限）和南京的“鑫青贷”，旨在降低购房初期还款压力，助力青年人和新市民购房需求释放。第三类是推出“共有产权商品房”，如无锡的共有产权模式，通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，常州则为住房困难工薪群体提供购房资助，最高补贴20万元。此外，多地还通过购房补贴和“以旧换新”政策进一步降低购房成本，如义乌对首次置业和二孩、三孩家庭提供补贴，南京则给予购房总款1%-5%的优惠。整体来看，这些政策通过降低购房门槛和成本，促进购房需求释放，为其他城市提供了新的政策思路和参考。

[摘要] 中指丨中国房地产政策跟踪报告（2025年3月）

[摘要] 四类举措推动房地产市场止跌回稳

[摘要] 明确更好满足住房消费需求的多项举措

[摘要] 专项债用于土地储备

[摘要] 落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措

[摘要] 2025政府工作报告全文

[摘要] 2025年2月中国房地产政策主要围绕土地储备专项债券加速落地、优化调控政策和公积金政策、推进保障性住房建设以及促进住房消费等方面展开。广东省率先发行超300亿元专项债券用于收购存量土地，覆盖19个城市的86个项目，其中广州、珠海、惠州发行金额居前。各地政策优化包括重庆取消限售并调整房产税政策，山东、大连、成都等地降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度，支持提取公积金支付首付款。北京、南宁等地出台“好房子”技术标准，提升住宅品质。多地加大购房和家装补贴力度，如烟台发放6000万元购房优惠券，银川贺兰县提供现金和消费券补贴。保障性住房方面，湖北大学、银川、大连等地通过收购存量商品房用作学生宿舍或保障性租赁住房。中央政治局会议提出“稳住楼市”，预计两会后将释放更多积极信号，核心城市可能进一步优化限购等政策，专项债收购存量土地和商品房政策有望继续完善。

[摘要] 广东省于2025年2月23日率先发行全国首例土地专项债券，总额307.1859亿元，其中约304亿元用于回收闲置存量土地，覆盖19个城市的86个项目。本次债券发行速度较快，从公示到披露仅半个月左右，专项债券资金将加速项目收储工作。专项债发行金额占拟收储价格的七成，项目总投资额为473.3亿元，拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额的91.5%。广州、珠海、惠州发行金额居前三位，其中广州发行60.5亿元。各地拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间。收购的存量土地90%以上为地方国企的地块。专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，本次广东省的举措为市场释放了积极信号，但未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环还需持续跟踪。