[摘要] 15城重点商圈写字楼平均租金环比下跌0.73%，租赁需求温和恢复

[摘要] 2024年中国写字楼租金指数研究报告显示，全国重点城市写字楼市场整体仍处于底部盘整期。2024年四季度主要商圈写字楼平均租金为4.62元/平方米/天，环比下跌0.61%，全年累计下跌1.85%。租金下跌的商圈数量较三季度增加9个，占比达89%，其中南昌红谷滩中心区、天津劝业场等商圈跌幅较大。一线城市中94.4%的商圈租金环比下跌，二线城市为84.1%。从需求端看，TMT、金融和商务服务业成为租赁主力，占比超五成，但武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率较高。大宗交易方面，2024年监测到260宗交易，市场保持一定活跃度，但单笔交易金额回落至5.8亿元，上海、北京交易最为活跃。报告预计2025年写字楼需求将延续温和复苏态势，但租金短期内仍将承压，业主方需通过产业生态打造和服务升级来稳定出租率。研究覆盖北京、上海等15个重点城市，采用加权平均法和中位数法编制指数，数据来源于中指数据CREIS及商业机构等多渠道。

[摘要] 2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告显示，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。租金下跌的商圈占比达77.5%，仅22.5%的商圈租金环比上涨，其中北京丽泽、杭州武林等少数商圈因需求增加实现小幅上涨。宏观经济方面，固定资产投资和社会消费品零售总额增速放缓，服务业景气水平回落，导致写字楼市场持续筑底，业主普遍采取"以价换量"策略。行业需求方面，TMT、金融和商务服务业成为主要承租方，占比超五成，超半数城市甲级写字楼空置率小幅下降。大宗交易市场活跃度同比回落，前三季度重点城市交易宗数下降约一成，内资企业买家占比81%，商办类标的交易占比超七成。报告预测，随着稳增长政策发力，四季度需求有望温和释放，但租金下行趋势短期内难以扭转，市场或迎来修复机遇。指数编制覆盖15个重点城市，采用加权平均法和中位数法，数据来源于中指数据CREIS等多渠道。

[摘要] 2024年上半年中国写字楼市场呈现租金持续下行但跌幅收窄的态势。二季度重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%，上半年累计跌幅达0.76%。市场分化明显，成都春熙路、深圳地王等高新技术产业集聚的商圈租金涨幅居前（最高0.5%），而深圳前海、武汉武昌中心等商圈跌幅超1%。从需求端看，租赁及商务服务业、TMT和金融业构成租赁主力，占比近七成；大宗交易市场活跃度同比下降约10%，北京、上海交易金额占比达70%。展望下半年，尽管宏观经济企稳带动需求温和复苏，但市场仍处筑底阶段，预计租金短期将继续承压，其中一线城市及产业经济强劲的二线城市表现相对稳健。报告覆盖15个重点城市，采用加权平均和中位数双重算法，样本聚焦甲级写字楼，数据来源包括中介机构及中指研究院自有平台。

[摘要] 2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告显示，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。租金上涨的商圈占比26.3%，下跌的占71.3%，持平占2.5%。杭州西溪、成都金融城等部分商圈租金小幅上涨，而深圳后海等商圈跌幅较大。宏观经济恢复背景下，写字楼租赁需求延续复苏态势，但市场仍以价换量为主，业主方通过下调租金吸引租户，导致空置率小幅下降。一线城市中广州空置率最低（11.5%），二线城市如杭州、苏州供求相对平衡，青岛、武汉等城市空置压力较大。大宗交易市场活跃度提升，一季度15城共监测到224宗交易，商办类标的占比超六成，内资企业买家主导市场。报告预计短期内写字楼租金或继续调整，但年内需求有望保持释放。指数编制覆盖15个重点城市，采用加权平均法和中位数法，数据来源于中指数据CREIS等多渠道。

[摘要] 2023年中国写字楼市场整体呈现租金持续下行、供需结构承压的态势。四季度重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.70元/平方米/天，环比下跌0.34%，全年累计跌幅达0.85%，租金指数已连续八个季度环比下跌。超七成商圈租金环比下降，其中武汉金融港、深圳地王等信息技术产业集中或竞争激烈的商圈跌幅显著，部分核心商圈如深圳宝安中心区、天津劝业场则逆势微涨。市场供需方面，一线城市新增供应加速，甲级写字楼存量占比超50%，但空置率分化明显，广州、杭州等城市维持在12%左右的较低水平，而重庆、武汉等二线城市空置率仍高于27%。租赁需求端呈现温和复苏，金融业、TMT行业和商务服务业合计贡献近六成大宗租赁交易，但大宗投资市场整体低迷，全年成交宗数同比减少超两成，内资企业成为主要买家。展望2024年，宏观经济恢复有望带动需求释放，但供大于求格局短期难改，租金仍将承压，长期来看运营服务质量对租金的影响将日益凸显。报告覆盖北京、上海等15个重点城市，采用加权平均和中位数双重算法监测商圈级租金变动，为市场参与者提供数据支持。

[摘要] 2023年三季度中国写字楼租金指数研究报告显示，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.72元/平方米/天，环比下跌0.28%，跌幅较二季度扩大0.17个百分点。超七成商圈租金环比下跌，其中南昌红谷滩中心区、武汉武广万松园等商圈跌幅较大，而北京丽泽、苏州湖西等部分商圈租金小幅上涨。宏观经济企稳带动写字楼需求温和恢复，但高供应压力下业主普遍采取“以价换量”策略。重点城市甲级写字楼总存量达3.62亿平方米，上海、深圳等城市新增供应加速入市导致空置率上升，其中重庆、天津空置率超27%。大宗交易市场持续低迷，前三季度累计成交269宗，写字楼资产占比45%仍最受青睐，内资买家主导市场。报告预计四季度需求有望继续释放，但高供应压力下租金短期或进一步下行。指数编制覆盖15个重点城市，采用加权平均法和中位数法测算商圈租金水平。

[摘要] 2023 年二季度，宏观经济恢复基础尚不稳固，企业对扩大经营的决策趋于谨慎，区域间写字楼市场亦呈现分化态势，部分区域写字楼市场活跃度较一季度有所下滑。价格方面，部分城市新增供应陆续入市，楼宇间竞争加剧，写字楼租金依旧承压，2023 年二季度写字楼租金指数监测的全国 15 个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌。

[摘要] 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2023年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.74元/平方米/天，环比下跌0.12%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占32.5%，租金环比下跌的商圈占63.8%，3.8%的商圈租金环比持平。

[摘要] 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.74元/平方米/天，环比下跌0.18%。